Дело № 2 -535/ 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Эзериной Е.А.,
с участием представителя истца Байкуловой Е.Ю., ответчика Козловой Л.Д.,
при секретаре Галяевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда гражданское дело по заявлению Козлова Николая Николаевича к Козловой Лидии Дмитриевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Козлов Николай Николаевич обратился в суд с заявлением и просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру в многоквартирном доме общей площадью [данные изъяты], расположенную по адресу: [данные изъяты].
В обосновании такого заявления в судебном заседании представитель интересов истца по доверенности Байкулова Елена Юрьевна (доверенность [номер обезличен] от [дата обезличена]) пояснила, что спорное имущество расположено по адресу: [данные удалены], и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью [данные изъяты]. [дата обезличена] Козлову Н.Н. указанная квартира передана в дар бабушкой истца К., матерью Козловой Лидией Дмитриевной, отчимом Ромашовым Анатолием Николаевичем, что подтверждается договором дарения квартиры, удостоверенным государственным нотариусом [данные изъяты]. Договор дарения был подписан в помещении Кашинской нотариальной конторы, однако в ЕГРП г. Кашина не зарегистрирован, так как все стороны полагали, что достаточно нотариального удостоверения договора. Передача недвижимости была произведена при подписании договора дарения. Козлов Н.Н. в спорной квартире производит ремонт, оплачивает все необходимые платежи. Кроме того, Козлова Л.Д., мать истца, в настоящее время проживает в указанной квартире.
[дата обезличена] Козлов Н.Н. обратился за консультацией в Кашинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поводу государственной регистрации прав на квартиру. В качестве основного правоустанавливающего документа был предоставлен договор дарения квартиры от [дата обезличена]. В государственной регистрации право собственности на спорное недвижимое имущество Козлову Н.Н. было отказано на основании отсутствия зарегистрированного в установленном законодательством порядке договора дарения. Однако согласно записям ЕГРП, право долевой собственности на спорную квартиру зарегистрированного за дарителями, то есть за Ромашовым А.Н., Козловой Л.Д., Смирновой О.К. В связи с тем, что Ромашов А.Н., Смирнова О.К. умерли, Козлов Н.Н. не имеет возможности реализовать своё право на регистрацию права собственности на квартиру по причинам, не зависящим от него. В нотариальные органы после смерти бабушки и отчима ни Козлов Н.Н., ни его мать, Козлова Л.Д., не обращались, наследственные дела не открывали. Обращение в суд связано с необходимостью прохождения в дальнейшем государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и получение свидетельства о государственной регистрации права. Поэтому просит суд признать за ним право собственности в судебном порядке.
Ответчик Козлова Л.Д. исковые требования Козлова Н.Н. поддержала, в судебном заседании пояснила, что [дата обезличена] она, Ромашов А.Н. и Смирнова О.К. действительно заключили с Козловым Н.Н. договор дарения на квартиру [данные удалены]. Договор был оформлен в государственной нотариальной конторе [данные изъяты], однако право собственности не было зарегистрировано в ЕГРП [данные изъяты], поскольку они полагали, что регистрации договора дарения в нотариальной конторе достаточно.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя заявителя, суд считает требования Козлова Н.Н. подлежащими удовлетворению.
Как видно из договора дарения от [дата обезличена], Козлова Л.Д., Ромашов А.Н., Смирнова О.К. подарили Козлову Н.Н., а он соответственно принял в дар квартиру [данные удалены]. Договор удостоверен государственным нотариусом [данные изъяты].
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [дата обезличена], правообладателями спорной квартиры [данные удалены], являются в равных долях Козлова Лидия Дмитриевна, Смирнова Ольга Кирилловна, Ромашов Анатолий Николаевич.
Свидетельством о смерти [номер обезличен] от [дата обезличена] подтверждается, что Смирнова Ольга Кирилловна умерла [дата обезличена] в [данные удалены]. В соответствии о свидетельством о смерти [номер обезличен] от [дата обезличена] Ромашов Анатолий Николаевич умер [дата обезличена] в [данные удалены]. Согласно свидетельства о рождении [номер обезличен] от [дата обезличена] Козлова Лидия Дмитриевна является матерью Козлова Николая Николаевича. Свидетельством о заключении брака [номер обезличен] от [дата обезличена] подтверждается, что Ромашов Анатолий Николаевич заключил брак с Козловой Лидией Дмитриевной [дата обезличена].
В соответствии со справкой Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области от [дата обезличена] [номер обезличен], по квартире [данные удалены] задолженность перед бюджетом по налогам не имеется.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В данном случае договор дарения, заключённый между Козловым Н.Н. с одной стороны, а также Козловой Л.Д., Смирновой О.К., Ромашовым А.Н. с другой стороны, предусмотрен законом.
Как установлено, Козлов Н.Н., принял указанное имущество, произвёл ремонт, оплачивает необходимые платежи, то есть выполнил со своей стороны все условия по договору.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Козлов Н.Н. в настоящее время из-за отсутствия сторон по сделке не имеет возможности зарегистрировать договор, что нарушает ее права.
Каких-либо препятствий к восстановлению его нарушенного права судом не имеется, следовательно, права Козлова могут быть обеспечены правосудием и его исковые требования могут быть удовлетворены
Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Козловым Николаем Николаевичем право собственности на однокомнатную квартиру [данные удалены], общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен].
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кашинский суд в течение десяти суток со дня его вынесения.
Судья Е.А. Эзерина