Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года город Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области в составе судьи Эзериной Е.А., при секретаре Галяевой О.В., с участием истца Дух А.В., представителя интересов истца Бобковой Т.А., ответчика Дух В.Ф., представителя ответчика - Государственного унитарного предприятия Тверской области «Кашинский межрайонный лесхоз» Сачкова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дух Александра Васильевича к Государственному унитарному предприятию Тверской области «Кашинский межрайонный лесхоз» и Дух Василию Феодосьевичу о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность и признании права долевой собственности (доля в праве 1/3) на квартиру в порядке приватизации и права долевой собственности (доля в праве 1/3) на квартиру в порядке наследования,
у с т а н о в и л :
Дух А.В.обратился в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Тверской области «Кашинский межрайонный лесхоз» ( далее Кашинский межрайонный лесхоз) и Дух Василию Феодосьевичу о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность и признании права долевой собственности (доля в праве 1/3) на квартиру в порядке приватизации и права долевой собственности (доля в праве 1/3) на квартиру в порядке наследования. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что он зарегистрирован с рождения и проживает в квартире [данные удалены]. После смерти матери Дух Галины Александровны, умершей [дата обезличена], ему стало известно, что указанная квартира на основании договора о приватизации принадлежит в равных долях его родителям - Дух Василию Феодосьевичу и Дух Галине Александровне. Договор на передачу указанной квартиры в собственность в порядке приватизации был заключен [дата обезличена] между Дух В.Ф. и Г.А. и Кашинским мехлесхозом. Он на момент приватизации был несовершеннолетним, к участию в приватизации жилья привлечен не был, полагает, что данным договором были нарушены его жилищные права.
В связи с этим просит признать недействительным указанный договор и признать за ним право на 1/3 долю в указанной квартире в порядке приватизации.
Кроме того, поскольку доли родителей также изменяются, он просит признать за ним право собственности и на 1/3 долю в указанной квартире после смерти матери в порядке наследования. Поскольку брак между родителями был расторгнут, то он как сын, является единственным наследником по закону после смерти матери.
В судебном заседании истец, а также представитель его интересов Бобкова Т.А. заявленные исковые требования поддержали. При этом истец пояснил, что поскольку он также имел право на участие в договоре приватизации квартиры, то полагает, что должно измениться долевое участие лиц, являющихся собственниками квартиры, а именно каждому из числа участвующих в приватизации : ему, его отцу Дух В.Ф. и матери Дух Г.А. причитается по 1/3 доле квартиры. Полагает, что в данном случае возможно признать недействительной лишь часть сделки, то есть договора приватизации, изменив долевое участие лиц, участвующих в приватизации.
Поскольку его мать - Дух Г.А. умерла, то соответственно он наследует и ее 1/3 долю квартиры.
Ответчик Дух В. Ф. не возражал против заявленных Дух А.В. требований, пояснил, что действительно [дата обезличена] они с женой Дух Г.А. приватизировали квартиру, в которой проживали, сын на тот момент являлся несовершеннолетним, участия в приватизации он не принимал. Согласен с его требованиями о том, что квартиру должны были приватизировать они втроем, он, жена и сын- по 1/3 доле квартиры каждый. Согласен, что в связи с требованиями сына, его доля в квартире измениться на 1/3.
Представитель ответчика- Государственного унитарного предприятия Тверской области «Кашинский межрайонный лесхоз» Сачков А.П. с заявленными исковыми требованиями согласился. Пояснил, что «Кашинский межрайонный лесхоз» является правопреемником Кашинского мехлесхоза, который в свое время заключил договор приватизации с Дух Г.А. и Дух В.Ф. Полагает, что права несовершеннолетнего на момент приватизации истца действительно были нарушены, согласен, что в этой части договор надлежит признать недействительным, установив, что квартира передается в собственность Дух В.Ф., Дух Г.А. и Дух А.В. в равных долях, то есть по 1/3 доле каждому.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
В материалах дела имеется договор от [дата обезличена] на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого Кашинский мехлесхоз передал в собственность Дух Василия Феодосьевича и Дух Галины Александровны квартиру общей площадью [данные изъяты], в том числе жилой площадью [данные изъяты] в [данные удалены].
Согласно свидетельств о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [дата обезличена] произведена регистрация права собственности Дух Василия Феодосьевича и Дух Галины Александровны, каждого в 1/2 доле на вышеназванную квартиру.
Также имеется справка администрации [данные изъяты] о том, что Дух А.В. зарегистрирован по месту жительства [данные удалены] и на день приватизации квартиры- [дата обезличена] проживал в указанной квартире совместно с Дух В.Ф. и Дух Г.А.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года « граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.»
Таким образом в судебном заседании установлено, что действительно договором от [дата обезличена] на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого Кашинский мехлесхоз передал в собственность Дух Василия Феодосьевича и Дух Галины Александровны спорную квартиру, нарушены жилищные права Дух Александра Васильевича.
Восстановление нарушенных прав истца возможно признанием в соответствии со ст.180 ГК РФ недействительной части сделки- договора на передачу квартиры в собственность, а именно в части объекта сделки, установив, что долевое участие лиц, участвующих в сделке изменяется : право собственности на спорную квартиру в результате договора приватизации приобретают : в 1/3 доле - Дух Александр Васильевич, в 1/3 доле - Дух Василий Феодосьевич, в 1/3 доле- Дух Галина Александровна.
Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти [номер обезличен], выданной [дата обезличена] отделом ЗАГС [данные изъяты], Дух Галина Александровна умерла [дата обезличена].
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец является сыном умершей Дух Галины Александровны, что подтверждено свидетельством о рождении на имя Дух Александра Васильевича, выданного [дата обезличена] исполкомом [данные изъяты].
Брак между Дух Василием Феодосьевичем и Дух Галиной Александровной расторгнут [дата обезличена], что подтверждено свидетельством о расторжении брака, выданного отделом ЗАГС [данные изъяты].
Справкой нотариуса [данные изъяты] подтверждено, что Дух А.В. принял наследство после смерти своей матери- Дух Галины Александровны.
Таким образом установлено, что Дух А.В. является единственным наследником к имуществу умершей матери - Дух Г.А. и следовательно за ним должно быть признано право собственности на 1/3 долю в квартире, принадлежащую Дух Г.А. в порядке наследования.
Учитывая все вышеизложенное, руководствуясь ст. ст.194-200 ГПК РФ,
р е ш и л :
Признать недействительным договор от [дата обезличена] на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого Кашинский мехлесхоз передал в собственность Дух Василия Феодосьевича и Дух Галины Александровны квартиру общей площадью [данные изъяты], в том числе жилой площадью [данные изъяты] в [данные удалены] - в части лиц и долевого участия указанных лиц в приватизации.
Признать за Дух Василием Феодосьевичем право собственности на 1/3 ( одну третью) долю квартиры общей площадью [данные изъяты], в том числе жилой площадью [данные изъяты] в [данные удалены], кадастровый номер [номер обезличен] в порядке приватизации.
Признать за Дух Александром Васильевичем право собственности на 1/3 ( одну третью) долю квартиры общей площадью [данные изъяты], в том числе жилой площадью [данные изъяты] в [данные удалены], кадастровый номер [номер обезличен] в порядке приватизации, а также на 1\3 (одну третью) долю указанной квартиры в порядке наследования после смерти матери Дух Галины Александровны, умершей [дата обезличена].
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кашинский суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья