РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кашин 27 сентября 2010 г.
Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреанова Г.Л., с участием истца Лопатина В.А., его представителя по доверенности Федотова В.Н., ответчика Хомякова Ю.В., при секретаре Леонтьевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2010 по иску Лопатина Владимира Александровича к Главе фермерского хозяйства «Малая Русь» Хомякову Юрию Викторовичу и администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области о признании права владения жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Лопатин В.А. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что он с [дата обезличена] владеет жилым домом [данные удалены]. Право владения домом закреплено договором (трудовым соглашением) от [дата обезличена], заключенным между ним и АО [данные удалены]. Он постоянно проживает в доме, проводит его ремонт, использует земельный участок. [дата обезличена] из справки администрации Булатовского сельского поселения он узнал о принадлежности указанного жилого дома фермерскому хозяйству «Малая Русь». Последнему дом был передан на основании акта передачи основных средств от [дата обезличена]. Данное обстоятельство, по мнению истца, означает наличие спора о праве по всем институтам собственности на данное жилое строение (владение, пользование, распоряжение), создает неопределенность этого понятия в соотношении к установленным законом институтам собственности. Просит суд признать право владеть указанным жилым домом.
Решением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена] за Лопатиным В.А. признано право владеть жилым домом.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от [дата обезличена] вышеуказанное решение суда было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
При новом рассмотрении дела Лопатин В.А. и его представитель Федотов В.Н. иск поддержали в полном объеме. При этом указали, что ими не ставится вопрос о праве собственности Лопатина В.А. на спорный жилой дом, что предметом иска является именно право владения домом. Нарушение права владения усматривают в том, что глава фермерского хозяйства «Малая Русь» Хомяков Ю.В., не имея, по их мнению, достаточных и допустимых доказательств принадлежности дома на праве собственности, предлагает истцу заключить договор найма жилого дома либо выкупить дом по остаточной стоимости. Полагали также, что истец может быть выселен из занимаемого им жилого дома в любой момент.
Ответчик - глава фермерского хозяйства «Малая Русь» Хомяков Ю.В. иск не признал. В судебном заседании пояснил, что никакой действительной либо предполагаемой угрозы нарушения прав Лопатина В.А. владеть домом не существует. Требований о выселении Лопатина В.А. он никогда не заявлял. Напротив, предлагал истцу оформить его право владеть домом либо путем заключения договора найма, либо путем выкупа его у хозяйства по остаточной стоимости, которая в настоящее время составляет порядка [данные удалены]. Однако оба предложения Лопатиным В.А. были отвергнуты.
Соответчик - глава администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Русова Л.Н., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела следует, что [дата обезличена] Лопатин В.А. был принят на работу в акционерное общество [данные удалены]. (л.д. 7-8, 54).
С [дата обезличена] Лопатин В.А. зарегистрирован и проживает в доме [данные удалены]. (Л.д. 15).
Из справок администрации Булатовского сельского поселения, объяснений ответчика Хомякова Ю.В. следует, что дом [данные удалены] принадлежит фермерскому хозяйству «Малая Русь» на основании Акта передачи основных средств (жилого фонда) от [дата обезличена] от АО [данные удалены] фермерскому хозяйству «Малая Русь». (Л.д. 10, 11, 12, 13, 14).
В судебном заседании стороны не оспаривали того обстоятельства, что проживание Лопатина В.А. и членов его семьи в указанном доме носит постоянный характер.
Разрешая исковые требования Лопатина В.А. о признании за ним права владения жилым домом, суд отмечает следующее.
Владение - основанная на законе возможность иметь вещь в своем обладании.
Владение характеризуется следующими признаками.
Во-первых, оно выражается в непосредственном господстве над вещью, т.е. самостоятельном и открытом осуществлении над нею хозяйственной власти.
Во-вторых, это господство - фактическое, означающее возможность вступления в физический контакт с вещью каждый раз настолько быстро, насколько это зависит от воли владельца и содержания предоставленного ему права.
В-третьих, такое господство должно быть волевым, то есть прямо направленным на желание владеть. О наличии такой воли свидетельствует как раз использование вещи (готовность начать такое использование в любой момент).
В ходе судебного разбирательства истцом не представлено никаких доказательств того, что его право обладать жилым домом, осуществлять над ним хозяйственную власть нарушено какими-либо действиями ответчиков.
Ответчик - фермерское хозяйство «Малая Русь» в лице его главы Хомякова Ю.В. не возражает против того, чтобы Лопатин В.А. проживал в спорном доме, требований о его выселении не заявлял.
Не заявлялось таких требований и главой администрации Булатовского сельского поселения.
Предложения Хомякова Ю.В. о заключении договоров найма либо купли-продажи в отношении спорного дома не могут свидетельствовать о нарушении прав истца на владение указанным имуществом.
При таких обстоятельствах, с учетом заявленных истцом требований о защите права владения, и при условии, что спор о праве собственности истцом не заявлен, его доводы о неправомерности принадлежности спорного дома фермерскому хозяйству юридического значения не имеют и дополнительной проверки не требуют.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лопатина Владимира Александровича к Главе фермерского хозяйства «Малая Русь» Хомякову Юрию Викторовичу и администрации Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области о признании права владения жилым домом отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Кашинского городского суда в течение 10 дней со дня его вынесения судом в окончательной форме.
Председательствующий