Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года город Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области в составе судьи Эзериной Е.А., при секретаре Галяевой О.В., с участием прокурора Фомина А.А., истца Баландиной Т.А., представителя интересов истцов адвоката Троицкой Н.Н., представителя ответчика ЗАО «Свободный Труд» Михайлова А.Г., ответчиков Северенюк Н.В. и Северенюк В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баландиной Тамары Александровны, Баландина Александра Николаевича, Баландина Олега Александровича, Баландиной Натальи Александровны к закрытому акционерному обществу «Свободный Труд» Кашинского района Тверской области, Северенюк Надежде Витальевне, Северенюк Владимиру Петровичу о выселении ответчиков Северенюк и вселении истцов в жилой дом [данные удалены],
у с т а н о в и л :
Баландина Тамара Александровна, Баландин Александр Николаевич, Баландин Олег Александрович, Баландина Наталья Александровна обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Свободный Труд» Кашинского района Тверской области, Северенюк Надежде Витальевне, Северенюк Владимиру Петровичу о выселении ответчиков Северенюк и вселении истцов в жилой дом [данные удалены]. В обосновании заявленных требований ссылаются на то, что [дата обезличена] колхозом [данные изъяты] им был предоставлен жилой дом [данные удалены] для постоянного проживания, где они постоянно проживали и имеют регистрацию по указанному адресу. Уже при вселении дом требовал ремонта, а к [дата обезличена] в нем стало невозможно проживать. Собственник жилого дома - колхоз [данные изъяты] ремонт дома не производил, у них достаточных средств для производства ремонта дома не было и они были вынуждены временно выехать из дома из-за невозможности в нем проживания. По договору купли-продажи от [дата обезличена] колхоз [данные изъяты] продал ЗАО «Свободный Труд» указанный жилой дом. В данном договоре указано, что в доме постоянно проживают и зарегистрированы истцы Баландины.
[дата обезличена] ЗАО «Свободный Труд» обратилось в Кашинский городской суд с иском о признании истцов утратившими право пользования жилым домом [данные удалены]. [дата обезличена] решением Кашинского городского суда требования ЗАО «Свободный Труд» были удовлетворены. Истцы при рассмотрении указанного дела не присутствовали, извещены не были, ими была подана кассационная жалоба на указанное решение суда, которое впоследствии судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Кашинский городской суд.
Решением Кашинского городского суда от [дата обезличена] установлено, что дом они покинули вынужденно из-за невозможности проживания в нем и в иске ЗАО «Свободный Труд» о признании их утратившими право пользования жилым домом [данные удалены] было отказано. Указанное решение вступило в законную силу.
Однако ЗАО «Свободный Труд» произведя [дата обезличена] ремонт в спорном доме, вселил туда семью Северенюк : Надежду Витальевну и Владимира Петровича, которые и проживают в нем по настоящее время. Севренюк Н.В. зарегистрирована временно в данном жилом доме. Их согласия на вселение семьи Северенюк никто не спрашивал.
Полагают, что указанными действиями ЗАО «Свободный Труд» нарушило их жилищные права, лишив их жилища. Просят выселить семью Северенюк из жилого дома [данные удалены] и вселить их в указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Баландина Т.А., а также представитель интересов истцов адвокат Троицкая Н.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Свободный Труд» Михайлов А.Г. с исковыми требованиями истцов не согласился, пояснил в судебном заседании, что ЗАО «Свободный Труд» является собственником жилого дома [данные удалены]. Истцы Баландины длительное время в указанном доме не проживали, их местонахождение было не известно. [дата обезличена] акционерное общество отремонтировало дом и обратилось в суд с иском о признании Баландиных утратившими право проживания в указанном доме. Первоначально решением суда от [дата обезличена] их требования были удовлетворены, однако указанное решение суда в законную силу не вступило, было отменено судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда. Решением Кашинского городского суда от [дата обезличена] им было отказано в иске.
Однако, поскольку дом был пустующим, [дата обезличена] устным решением руководства ЗАО «Свободный Труд» в указанный дом была вселена семья Северенюк. Согласия на вселение в указанный дом Баландиных никто не спрашивал. [дата обезличена] между ЗАО «Свободный Труд» и Севренюк Н.В. был заключен договор найма жилого помещения, а именно дома [данные удалены] сроком на пять лет. Каких-либо обременений указанный договор не имеет. В указанный же день Северенюк Н.В. была зарегистрирована в данном жилом доме по месту пребывания.
Также пояснил, что ЗАО «Свободный Труд» намерен продать данный жилой дом Северенюк Н.В., о чем между ними составлен предварительный договор и Северенюк Н.В. внесла в кассу ЗАО часть денег.
Полагает, что семья Северенюк не должна быть выселена из указанного жилого дома, но в тоже время не отрицает, что Баландины имеют право пользования и проживания в указанном доме.
Ответчик Северенюк Н. В. не согласилась с заявленными истцами требованиями. Пояснила, что она постоянно зарегистрирована и имеет жилой дом в [данные удалены]. [дата обезличена] они с мужем приехали на работу в ЗАО «Свободный Труд», вначале проживали в комнате при магазине, где она работает, затем [дата обезличена] директор ЗАО «Свободный Труд» устно разрешил им с мужем вселиться в дом [данные удалены]. Дом был отремонтирован. Однако на протяжении всего лета и осени они с мужем благоустраивали дом, вкладывали свои средства. О том, что в указанном доме кто-то проживает и зарегистрирован, им никто не сказал. Об этом она узнала весной от самой Баландиной Т.А. Договор найма указанного жилого дома был заключен между нею и ЗАО «Свободный Труд» [дата обезличена]. Ее муж является гражданином республики Украина, с ним договоров найма не заключалось, однако он вместе с ней проживает в данном доме, его личные вещи также находятся в доме. Вещей иных лиц в доме нет. Выселяться из указанного жилого дома она не согласна. Также она заключила с ЗАО «Свободный Труд» предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, намерена его купить, однако какие-либо обременения в виде проживающих в доме лиц, в договоре не указаны.
Ответчик Северенюк В.П. также не согласился с заявленными требованиями, пояснил, что [дата обезличена] он с женой приехали на работу в ЗАО «Свободный Труд», вначале проживали в комнате при магазине, где работает жена, затем [дата обезличена] директор ЗАО «Свободный Труд» устно разрешил им вселиться в дом [данные удалены]. Дом был отремонтирован. Однако на протяжении всего лета и осени они благоустраивали дом, вкладывали свои средства. О том, что в указанном доме кто-то проживает и зарегистрирован, им никто не сказал. Договор найма указанного жилого дома был заключен между его женой Северенюк Н.В. и ЗАО «Свободный Труд» [дата обезличена]. Он является гражданином республики Украина, с ним договоров найма не заключалось, он не значится зарегистрированным в указанном доме, однако он вместе с женой проживает в данном доме, его личные вещи также находятся в доме.
Представитель администрации Барыковского сельского округа Кашинского района, привлеченной к участию в деле в качестве заинтересованного лица, глава администрации Хрусталева Г.В. пояснила, что в жилом доме [данные удалены] значатся зарегистрированными по месту жительства Баландины: Тамара Александровна, Александр Николаевич, Олег Александрович, Наталья Александровна. [дата обезличена] согласно представленного договора найма указанного жилого дома у собственника дома, в данный дом была временно, сроком на пять лет зарегистрирована Северенюк Н.В. При этом каких-либо заявлений, согласий на вселение в указанный дом Северенюк от семьи Баландиных не испрашивалось.
Выслушав стороны, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «Свободный Труд» является собственником жилого дома [данные удалены]. Право собственности на указанный дом возникло у него на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от [дата обезличена], заключенного с колхозом [данные изъяты] (продавец), и зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии [номер обезличен] от [дата обезличена]. В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от [дата обезличена] покупатель обязан принять жилой дом на условиях, предусмотренных настоящим договором. В качестве такового условия в п.6.3 настоящего договора указано, что в жилом доме постоянно проживают и зарегистрированы : Баландина Тамара Александровна, Баландин Александр Николаевич, Баландин Олег Александрович, Баландина Наталья Александровна.
Согласно справки администрации Барыковского сельского поселения Кашинского района от [дата обезличена] Баландины Т.М., Н.А., О.А., А.Н. значатся зарегистрированными по адресу : [данные удалены].
Решением Кашинского городского суда от [дата обезличена] ЗАО «Свободный Труд» отказано в иске к Баландиной Тамаре Александровне, Баландиной Наталье Александровне, Баландину Олегу Александровичу, Баландину Александру Николаевичу о признании их утратившими право пользования жилым домом [данные удалены]. Указанное решение суда вступило в законную силу [дата обезличена].
Как установлено в судебном заседании, [дата обезличена] собственник- ЗАО «Свободный Труд» отремонтировал спорный жилой дом, дом стал пригоден для проживания и в указанный дом была заселена семья Северенюк- Надежда Витальевна и Владимир Петрович.
[дата обезличена] договор найма указанного жилого дома был заключен между Северенюк Н.В. и ЗАО «Свободный Труд», по указанному договору Северенюк Н.В. вселена в указанный жилой дом сроком на пять лет. Северенюк В.П. с устного согласия руководства ЗАО «Свободный Труд» также вселен в указанный дом.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с требованиями гражданского законодательства, применяемого к заключению договора найма - в соответствии со ст.676 ГК РФ - наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В данном случае, заключая с Северенюк договор найма спорного жилого помещения- ЗАО «Свободный Труд» в нарушение норм закона, вселило указанную семью в жилое помещение, которое свободным не является и данный факт достоверно был известен наймодателю.
В соответствии со ст.679 ГК РФ возможно вселение граждан в занятое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем. Однако указанное вселение происходит с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Как установлено, в данном случае такового согласия нанимателей жилого помещения, а именно истцов, на вселение семьи Северенюк, получено не было, и не испрашивалось.
Таким образом, судом установлено, что законных оснований для вселения в жилой дом [данные удалены] Северенюк Надежды Витальевны и Северенюк Владимира Петровича у собственника жилого дома не имелось, соответственно они подлежат выселению из указанного жилого дома.
Также установлено, что своими незаконными действиями по вселению в указанный жилой дом семьи Северенюк - собственник жилого дома- ЗАО «Свободный Труд» произвольно лишил жилища истцов, соответственно их нарушенные права должны быть восстановлены путем вселения в указанный жилой дом.
Тот факт, что между ЗАО «Свободный Труд» и Северенюк Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, а также то, что Севренюк Н.В. и Северенюк В.П. вкладывали собственные средства в спорный жилой дом, юридических последствий для разрешения данного спора не имеет.
Учитывая все вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-200 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования истцов Баландиных удовлетворить. Выселить Северенюк Надежду Витальевну и Северенюк Владимира Петровича из жилого дома [данные удалены]. Заселить в указанный жилой дом Баландину Тамару Александровну, Баландина Александра Николаевича, Баландина Олега Александровича, Баландину Наталью Александровну.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кашинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья