Дело № 2-148/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2011 года                                        город Кашин Тверской области

Кашинский городской суд Тверской области в составе: судьи Эзериной Е.А.,

с участием истца Пиксайкина И.Е., адвоката Белова В.В.,

при секретаре Галяевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пиксайкина Ивана Егоровича к Дононбаеву Рамину Амантаевичу, Вороновой Галине Алексеевне, Захаровой Валентине Сергеевне, Захарову Александру Николаевичу о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Пиксайкин И.Е. обратился в суд с иском к Дононбаеву Р.А., Вороновой Г.А., Захаровой В.С., Захарову А.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом [номер обезличен], расположенным по [данные удалены].

Свои требования обосновывает тем, что он является собственником [данные изъяты] доли указанного жилого дома, который принадлежит ему на основании договора дарения от [дата обезличена]. [дата обезличена] был заключён договор найма жилого помещения между Пиксайкиным И.Е. и Дононбаевым Р.А. сроком на один год. Аналогичные договоры были заключены с Воронцовой Г.А. от [дата обезличена] сроком на 6 месяцев, с Захаровыми В.С. и А.Н. от [дата обезличена] сроком на один год. После заключения договоров найма с указанными лицами и их регистрации в доме [номер обезличен] по [данные удалены], эти лица, оплатив один месяц проживания согласно Договора найма, по указанному адресу проживать не стали. В настоящее время место проживания ответчиков Пиксайкину И.Е. не известно. Истец полагает, что в связи с тем, что ответчики не исполняли должным образом условия договора найма жилого помещения, не внесли плату за найм жилого помещения, принадлежащего Пиксайкину И.Е., более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор может быть расторгнут в судебном порядке про требования наймодателя. Факт регистрации ответчиков в доме не позволяет, ему в настоящее время в полной мере пользоваться правами собственника дома, в том числе правом распоряжения домом. Полагает, что ответчики фактически не приобретали законного права пользования жилым домом, не имели и не имеют намерений использовать данный жилой дом для проживания, в связи с чем просит признать Дононбаева Р.А., Воронцову Г.А., Захарову В.С., Захарова А.Н. утратившими право проживания в жилом помещении.

В судебном заседании истец отказался от иска к Захаровой Валентине Сергеевне о признании её утратившей право проживания в доме [номер обезличен] по [данные удалены] в связи с её смертью, остальные заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчики Дононбаев Р.А., Воронцова Г.А., Захаров А.Н. в судебное заседание не явились, место их нахождения неизвестно, в связи с чем в качестве их представителя в суде с целью защиты интересов ответчиков назначен адвокат Белов В.В.

Представитель Дононбаева Р.А., Воронцовой Г.А., Захарова А.Н. по ордеру адвокат Белов В.В. с требованиями Пиксайкина И.Е. о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением согласен, просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Из имеющегося в материалах дела договора дарения доли домовладения от [дата обезличена] следует, что Пиксайкин И.Е. является собственником [данные изъяты] доли жилого дома [номер обезличен] по [данные удалены].

Договорами найма жилого помещения, расположенного по адресу: [данные удалены], от [дата обезличена] подтверждается, что Пиксайкин И.Е. заключил указанный договор с Захаровой В.С. на 1 года с ежемесячной платой за помещение в размере [данные изъяты] в срок до 5 числа каждого месяца. Аналогичный договор заключён с Захаровым А.Н. В соответствии с договором найма жилого помещения от [дата обезличена], заключённым на 6 месяцев, Воронцова Г.А. обязуется ежемесячно до 5 числа выплачивать Пиксайкину И.Е. [данные изъяты] за найм принадлежащего ему жилого помещения. Как видно из договора найма жилого помещения от [дата обезличена], заключенного сроком на 1 год, Дононбаев Р.А. обязуется оплачивать найм жилого помещения, расположенного по адресу: [данные удалены], ежемесячно в срок до 5 числа в сумме [данные изъяты].

Данными домовой книги дома [номер обезличен] расположенного по [данные удалены], подтверждается, что ответчики Воронцова Г.А., Донобаев Р.А., Захарова В.С., Захаров А.Н. зарегистрированы по указанному адресу, что также подтверждается справкой [номер обезличен] от [дата обезличена] отделения в Кашинском районе УФМС России по Тверской области.

В соответствии со свидетельством о смерти [данные изъяты] Захарова В.С. умерла [дата обезличена] в [данные удалены], что подтверждается записью акта о смерти [номер обезличен] от [дата обезличена].

    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, Воронцова Г.А., Дононбаев Р.А., Захаров А.Н. и Захарова В.С. в установленном законом порядке в жилое помещение, принадлежащее Пиксайкину И.Е., не вселялись, не использовали его по прямому назначению, не проживают в указанном доме и в настоящее время, место их нахождения не известно.

При таких обстоятельствах надлежит признать, что Воронцова Г.А., Дононбаев Р.А., Захаров А.Н. действительно утратили право пользования спорным жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-200 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Пиксайкина Ивана Егоровича удовлетворить. Признать Захарова Александра Николаевича, [данные изъяты], Воронцову Валентину Сергеевну, [данные изъяты], Дононбаева Рамина Амантаевича, [данные удалены], утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: [данные удалены].

Решение может быть обжаловано в 10 дней со дня его вынесения в Тверской областной суд через Кашинский суд.

Судья