Дело № 2-221/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года г. Кашин Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Федоровой Н.Н. с участием истицы Сидоровой В.А. представителя ответчика Бочарова П.А. при секретаре Алексеевой Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сидоровой Веры Анатольевны к Титовской Инне Викторовне и администрации Пестриковского сельского поселения Кашинского района о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Сидорова В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у Титовской И.В. права на земельный участок [номер обезличен] по адресу: Тверская [данные удалены], выданную администрацией Пестриковского сельского поселения Кашинского района [дата обезличена] и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований истица указала, что она является собственником указанного земельного участка (кадастровый номер [номер обезличен]), который был предоставлен ей Постановлением Главы администрации Пестриковского сельского Совета Кашинского района Тверской области от [дата обезличена] «О выделении земельных участков» [номер обезличен]. На основании данного постановления ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. На предоставленном земельном участке она возвела жилой дом. С [дата обезличена] она как собственник несет бремя содержания принадлежащего ей недвижимого имущества, уплачивает налоги на него. [дата обезличена] ей стало известно, что право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано за иным лицом - ответчиком Титовской И.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок [номер обезличен], выданной Администрацией Пестриковского сельского поселения Кашинского района Тверской области [дата обезличена]. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата обезличена] сделана запись регистрации [номер обезличен] и Титовской И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Считает, что администрация Пестриковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, осуществив выдачу выписки из похозяйственной книги о наличии у ответчицы права на земельный участок и свидетельства о праве собственности, нарушила ее права собственника. Поскольку с [дата обезличена] она является законным собственником земельного участка, просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у ответчицы права на земельный участок [номер обезличен], выданную [дата обезличена] администрацией Пестриковского сельского поселения Кашинского района Тверской области и внести соответствующие изменения в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Титовская И.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила ходатайство в котором указала, что о дате судебного заседания извещена и против исковых требований истицы не возражает. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся материалам дела. На этом основании суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчицы по имеющимся материалам дела. Представитель ответчика - Администрации Пестриковского сельского поселения Кашинского района Тверской области в судебном заседании исковые требования истицы признал полностью и пояснил, что он достоверно знал о наличии в собственности Сидоровой В.А. земельного участка и жилого дома по адресу: [данные удалены]. Поскольку Сидорова В.А. длительное время не пользовалась участком и домом, он выдал Титовской И.В. выписку из похозяйственной книги о наличии у нее земельного участка по тому же адресу, что явилось основанием для регистрации права собственности ответчицы на данный земельный участок. Исследовав материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам. Постановлением Главы администрации Пестриковского сельского совета Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] истице Сидоровой В.А. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок [данные изъяты] (л.д. 12), что также подтверждается выпиской их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 13). На данном участке в соответствии с показаниями истицы и справкой администрации Пестриковского сельского поселения от [дата обезличена] она возвела жилой дом (л.д. 14). [дата обезличена] Сидоровой В.А. было выдано свидетельство на право собственности на спорный земельный участок (л.д. 10). С заявлением о государственной регистрации права на принадлежащий ей участок истица не обращалась, сделок по отчуждению земельного участка и дома не совершала, о чем указала в исковом заявлении и подтвердила в судебном заседании. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве. Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках. По смыслу ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Оспариваемая выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок [номер обезличен] от [дата обезличена] свидетельствует о том, что Титовской И.В. на основании постановления Главы администрации Пестриковского сельского Совета [номер обезличен] от [дата обезличена] предоставлен на праве собственности земельный участок общей площадью [данные изъяты] (л.д. 11). Согласно свидетельству о государственной регистрации права [номер обезличен] от [дата обезличена] за Титовской И.В. зарегистрирован земельный участок общей площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены]. Документом-основанием возникновения права указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от [дата обезличена] [номер обезличен], выданная администрацией Пестриковского сельского поселения Кашинского района Тверской области (л.д. 20). Принимая во внимание правоподтверждающий характер записей в похозяйственной книге, в силу п.п. 5 ст. 3 Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года N 146, признана основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Однако, как установлено всеми материалами дела, не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика и признано письменным заявлением Титовской И.В., постановление Главы администрации Пестриковского сельского Совета Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] о предоставлении в собственность Титовской И.В. спорного земельного участка не принималось, выписка из похозяйственной книги о наличии у Титовской И.В. права на земельный участок по адресу: [данные удалены] от [дата обезличена] [номер обезличен], выданная администрацией Пестриковского сельского поселения Кашинского района Тверской области на имя ответчицы, сделана без наличия на то оснований. Из исследованной судом похозяйственной книги за [дата обезличена] в отношении принадлежащего ответчице земельного участка видно, что в нарушение приведенных положений законодательства в ней не содержится запись о пользовании ею земельным участком, а указание в выписке из похозяйственной книги о принадлежности Титовской И.В. по состоянию на [дата обезличена] земельного участка сделано представителем администрации Пестриковского сельского поселения Кашинского района произвольно. Факт владения истицей Сидоровой В.А. земельным участком и жилым домом [данные изъяты] как своими собственными с несением бремени его содержания подтверждается налоговыми уведомлениями на уплату земельного налога и налога на имущество физических лиц и квитанциями об уплате этих налогов, начиная с [дата обезличена] и по настоящее время (л.д. 23-42). Данное обстоятельство суд считает установленным, оно подтверждено в судебном заседании и представителем ответчика. Утверждение представителя ответчика о выделении земельного участка, принадлежащего Сидоровой В.А. на праве собственности, Титовской И.В. по причине длительного отсутствия истицы на принадлежащем ей земельном участке не может являться основанием для лишения собственника права собственности, поскольку на основании ч.2 ст.209 ГК РФ право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку указанные в законе сделки сторонами не совершались, суд пришел к выводу о том, что Сидорова В.А. является законным владельцем земельного участка [данные изъяты], в силу чего выписку администрации Пестриковского сельского поселения Кашинского района от [дата обезличена], на основании которой была произведена регистрация права Титовской И.В., следует признать недействительной. Признание недействительной выписки из похозяйственной книги является элементом исполнения решения суда и основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, в компетенцию суда не входит решение вопроса об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, в силу чего исковые требования в этой части удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Квитанцией об оплате госпошлины подтверждено, что истица уплатила государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере [данные изъяты] (л.д. 8). Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в пользу Сидоровой В.А. денежная сумма в размере [данные изъяты] в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в равных долях. На основании изложенного и руководствуясь ст.209 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: Исковые требования Сидоровой Веры Анатольевны удовлетворить полностью. Признать выписку из похозяйственной книги, выданную администрацией Пестриковского сельского поселения Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] о наличии у Титовской Инны Викторовны права собственности на земельный участок [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], недействительной. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с Титовской Инны Викторовны и администрации Пестриковского сельского поселения Кашинского района в пользу Сидоровой Веры Анатольевны денежные средства в сумме [данные изъяты] в счет возмещения судебных расходов. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кашинский городской суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья