Дело № 2-381/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года г.Кашин Тверской области Кашинский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Боброва М.М., при секретаре Батуриной А.Е.; с участием истца Шутова А.М.; представителя третьего лица управления Росреестра по Тверской области Крупениной И.В.; рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Шутова Александра Михайловича к Ананьеву Александру Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Шутов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Ананьеву А.И., в котором просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок площадью [данные изъяты], расположенные по адресу: [данные удалены]. Свои требования истец мотивирует тем, что [дата обезличена] на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи он приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у ответчика Ананьева А.И. Заключенный договор был фактически исполнен в день его подписания, а именно: он уплатил продавцу денежные средства за приобретенную недвижимость, а продавец в свою очередь передал ему указанное недвижимое имущество. С заявлениями о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество они в регистрирующий орган своевременно не обратились, однако полагает, что данное обстоятельство не свидетельствует о недействительности заключенной сделки, а потому считает себя его законным собственником. С [дата обезличена] он открыто и непрерывно пользуется указанным недвижимым имуществом, проживает в доме и никаких претензий со стороны продавца ему не заявлялось. В настоящий момент он решил зарегистрировать свои права на вышеуказанную недвижимость, для чего подал в регистрирующий орган соответствующие документы, однако произвести регистрацию своего права на данное имущество не представляется возможным, поскольку для этого необходимо заявление продавца недвижимости. Он пытался связаться с ответчиком, направляя ему письма с предложением явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимость, однако никакого ответа он не получил, а потому вынужден обратиться в суд с настоящим иском, поскольку иным образом зарегистрировать свое право на данную недвижимость ему не представляется возможным, а отсутствие регистрации права ограничивает его права как собственника по распоряжению указанным имуществом. В судебном заседании Шутов А.М. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он фактически закончил строительство данного дома и в настоящий момент он зарегистрирован и проживает в данном доме один. Ответчик Ананьев А.И. надлежаще извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, не возражал против удовлетворения исковых требований Шутова А.М. Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав объяснения истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.11) следует, что [дата обезличена] между истцом Шутовым А.М. и ответчиком Ананьевым А.И., от имени которого на основании доверенности действовала Ф., заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым истец приобрел у Ананьева А.И. объект незавершенного строительства - недостроенный жилой дом, и земельный участок площадью [данные изъяты], расположенные по адресу: [данные удалены]. Данный договор удостоверен нотариусом Кашинской ГНК, который произвел отметку на последней странице договора, указав в том числе и на то, что им проверены полномочия представителя продавца на заключение от его имени указанного договора. По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д.19-20), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящий момент право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком Ананьевым А.И., при этом согласно письма указанного органа (л.д.8) регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком была произведена [дата обезличена], а на недостроенный жилой дом [дата обезличена]. Таким образом, на момент заключения с истцом [дата обезличена] вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик Ананьев А.И. являлся его собственником. Согласно кадастровых паспортов на спорные объекты недвижимого имущества (л.д.9-10), объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: [данные удалены], которому присвоен кадастровый номер [номер обезличен] имеет площадь застройки [данные изъяты]. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием, - для ведения личного подсобного хозяйства, которому присвоен кадастровый номер [номер обезличен], имеет площадь [данные изъяты][данные изъяты]. Статьей 218 Гражданского кодекса (ГК) РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что определено ст.550 ГК РФ. По правилам ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Действующий ГК РФ содержит требование о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.558 ГК РФ), но не предусматривает осуществление государственной регистрации договоров купли-продажи земельного участка и объектов незавершенного строительства. Согласно заключенного [дата обезличена] между истцом и ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества (л.д.11) покупатель оплатил продавцу стоимость продаваемого недвижимого имущества при подписании договора (пункт 2.1 договора), при этом продавец передал покупателю указанную недвижимость так же при подписании указанного договора (п.5.1 договора). Поскольку указанный договор подписан продавцом и покупателем, что удостоверено нотариально, суд считает установленным то, что данный договор фактически исполнен сторонами, и в силу вышеуказанных положений ГК РФ он является заключенным. Вместе с тем, как следует из объяснений истца, он не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, поскольку непосредственно после заключения договора купли-продажи недвижимости, он и продавец не обратились в регистрационный орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права, а в настоящий момент продавец на направленные ему письменные просьбы явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, не отвечает. Действующий ГК РФ, а так же Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не устанавливают конкретного срока, в течение которого стороны сделки по отчуждению недвижимого имущества, должны обратится с заявлениями о регистрации перехода прав на недвижимое имущество по такой сделке, в регистрационное учреждение. Таким образом, даже с учетом того, что истец, как покупатель по договору купли-продажи недвижимости и продавец по данному договору, непосредственно после подписания договора не обратились в регистрационное учреждение с заявлениями о государственной регистрации перехода прав по сделке, данное обстоятельство не лишило их права обратится с соответствующим заявлением в последующем. Добытые в судебном заседании доказательства подтверждают, что договор купли-продажи недвижимости заключен истцом и ответчиком в соответствии с требованиями законодательства в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариально, он фактически исполнен сторонами, его исполнение не нарушило прав третьих лиц, в связи с чем, суд считает, что истец на основании ст.218 ГК РФ приобрел прав собственности на имущество, являющееся предметом указанной сделки, и поскольку в настоящий момент истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему права собственности на данную недвижимость, его права подлежат защите в судебном порядке. Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, ст.194-198 ГПК РФ р е ш и л: Исковые требования Шутова Александра Михайловича к Ананьеву Александру Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объеме. Признать за Шутовым Александром Михайловичем право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены] с кадастровым номером [номер обезличен], а так же на земельный участок площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены], категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий кадастровый номер [номер обезличен]. Решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Кашинский городской суд Тверской области в течение 7 дней со дня вручения копии решения, а так же обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тверской областной суд через Кашинский городской суд Тверской области. Судья