Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2011 года                                                         город Кашин

Кашинский городской суд Тверской области

в составе : судьи Засимовского А.В.

при секретаре Осиповой К.С.

с участием :

истца Богдановой Л.А.

ответчика Лыпа Е.Н., действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ребенка Л.

ответчика Лыпа Ф.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, представителя МУП КХ по доверенности Бровкина В.Н.

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, представителя МУП ПЖРЭУ по доверенности Соловьева А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело №2-385/2011 по иску Богдановой Лидии Анатольевны к Лыпа Екатерине Николаевне, Л. и Лыпа Федору Николаевичу об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

у с т а н о в и л :

Богданова Л.А. обратилась в суд с иском к Лыпа Екатерине Николаевне, Л., об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и с требованиями к МУП «Коммунальное хозяйство», ОАО СП «Кашинский лен», МУП ПЖРЭУ, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» об обязывании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы.

В последствии от требований к МУП «Коммунальное хозяйство», ОАО СП «Кашинский лен», МУП ПЖРЭУ, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» об обязывании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы отказалась. В соответствии с определением от [дата обезличена] отказ истца от части требований принят судом и производство по делу в части требования к МУП «Коммунальное хозяйство», ОАО СП «Кашинский лен», МУП ПЖРЭУ, ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» об обязывании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

При этом истица неоднократно изменяла исковые требования и окончательно просила определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу [данные удалены] следующим образом:

установить что, Богданова Лидия Анатольевна будет оплачивать расходы по пользованию жилым помещением (платы за наем) и за техническое обслуживание в МУП ПЖРЭУ и расходы по отоплению в МУПГЭТС     с учетом занимаемой ею жилой комнаты площадью [данные изъяты] и 1/4 части от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений. Расходы за водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора в МУП КХ и за газ в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» в размере определяемом в соответствии с нормативом на одного человека.

А ответчики обязаны оплачивать расходы по пользованию жилым помещением (платы за наем) и за техническое обслуживание квартиры в МУП ПЖРЭУ и за отопление в МУПГЭТС в размере определяемом с учетом занимаемой ими жилыми комнатами площадью [данные изъяты] и площадью [данные изъяты] и 3/4 части от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений. Расходы за водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора в МУП КХ и за газ в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» ответчики должны нести в размере определяемом в соответствии с нормативом на трех человек.

Исковые требования мотивированы тем, что [дата обезличена] между МУП ПЖРЭУ, действующим от имени собственника жилого помещения Администрации городского поселения - город Кашин, и Богдановой Лидией Анатольевной, был заключен договор социального найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью [данные изъяты], расположенной по адресу: [данные удалены]. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны ее племянница - Лыпа Екатерина Николаевна и ее дочь Л. впоследствии в квартире зарегистрировался Лыпа Ф.Н. Последние несколько месяцев Лыпа Е.Н. отказывается вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Отказ Лыпа Е.Н. от участия в расходах по оплате потребляемых услуг влечет за собой возложение несения данных расходов на истца, чем существенно нарушаются ее права.

В силу того, что соглашения о порядке несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиками достигнуто не было, определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг представляется возможным только в судебном порядке.

В судебном заседании истица Богданова Л.А. измененные исковые требования поддержала, мотивировала доводами изложенными в иске.

Ответчик Лыпа Е.Н. действующая также в интересах своей малолетней дочери Л. в судебном заседании измененные исковые требования признала.

Ответчик Лыпа Ф.Н. в судебном заседании измененные исковые требования признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, представитель МУП КХ по доверенности Бровкин В.Н. против удовлетворения измененных требований не возражал. Пояснил, что расходы за коммунальные услуги будут пересчитаны на основании решения суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, представитель МУП ПЖРЭУ по доверенности Соловьев А.И. против удовлетворения измененных требований не возражал. Пояснил, что расходы за коммунальные услуги будут пересчитаны на основании решения суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, представитель МУП МПГЭТС, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, представитель ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, представитель Администрации городского поселения город Кашин будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей данных организаций.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира расположенная по адресу : [данные удалены] принадлежит на праве собственности Администрации Кашинского района Тверской области.

Судом установлено, что на момент принятия решения в квартире расположенной по адресу : [данные удалены] зарегистрированы : Богданова Лидия Анатольевна, Лыпа Екатерина Николаевна, Лыпа Федор Николаевич и Л..

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от [дата обезличена] Администрация городского поселения город Кашин на основании Устава в лице Горащенко А.Н. заключила договор социального найма с Богдановой Лидией Анатольевной в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из трех комнат площадью [данные изъяты], по адресу [данные удалены], для проживания в нем. Также в договоре отражено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи Лыпа Екатерина Николаевна - племянница, Лыпа Федор Николаевич- муж племянницы и Л. - дочь племянницы.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что в соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений от [дата обезличена] и от [дата обезличена] принято решение о способе управления - непосредственно собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу [данные удалены].

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, истец ссылается на то, что Лыпа Е.Н. отказывается вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Ответчик Лыпа Е.Н. пояснила, что она на свои средства купила материал для замены полов и ей стоимость материала включили как оплаченные платежи за пользование квартирой. При этом общего хозяйства они не ведут и между ней и истицей постоянно возникают споры по порядку оплаты жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании стороны подтвердили наличие спора по оплате коммунальных платежей.

Судом установлено, что по договору социального найма жилого помещения от [дата обезличена] нанимателем жилого помещения по адресу [данные удалены] является истица Богданова Л.А. при этом совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи Лыпа Екатерина Николаевна, Лыпа Федор Николаевич и Л..

В силу ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Однако судом установлено, что между истицей и ответчиками возникли неприязненные отношения, общее хозяйство они не ведут, но продолжают проживать в квартире по адресу [данные удалены].

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому истец как наниматель вправе потребовать заключения с ответчиками отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Однако судом установлено, что добровольно заключить такое соглашения стороны не смогли.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

При этом рассматривая данный спор, суд применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе определить порядок и размер участия нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с имеющейся в материалах дела экспликацией к поэтажному плану квартиры расположенной по адресу [данные удалены] данная квартира состоит из трех жилых комнат, площади которых составляют [данные изъяты], [данные изъяты] и [данные изъяты]. Кроме того, в квартире имеются нежилые (вспомогательные) помещения: коридор площадью [данные изъяты], коридор площадью [данные изъяты], кухня площадью [данные изъяты], туалет площадью [данные изъяты], ванная площадью [данные изъяты]. Итого, общая площадь квартиры составляет [данные изъяты], из которых жилая площадь - [данные изъяты], нежилые (вспомогательные) помещения - [данные изъяты].

Судом установлено, что соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между Богдановой и Лыпа не составлялось, стороны также подтвердили, что в судебном порядке порядок пользования квартирой также не определялся.

При этом судом установлено, что на момент рассмотрения данного спора, истица Богданова фактически занимает комнату площадью [данные изъяты], а Лыпа Е.Н. с дочерью занимают комнаты площадью [данные изъяты] и [данные изъяты].

Данный факт признали истец и ответчики.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание сложившийся на момент принятия решения суда порядок пользования жилым помещением и считает необходимым определить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за техническое обслуживание для Богдановой с учетом использования ею жилой комнатой площадью [данные изъяты] и с учетом 1/4 части от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений, что составляет [данные изъяты], а всего за площадь [данные изъяты].

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за техническое обслуживание для Лыпа Екатерины Николаевны совместно с членами ее семьи дочерью Л. и мужем Лыпа Федором Николаевичем определить с учетом использования ими жилой комнаты площадью [данные изъяты], жилой комнаты площадью [данные изъяты] и с учетом 3/4 доли от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений, от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений, что составляет [данные изъяты], а всего за площадь [данные изъяты].

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Стороны подтвердили, что приборы учета на газ, отопление, водоснабжение и водоотведение в квартире по адресу [данные удалены] не установлены.

Определяя размер платы за коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Суд учитывает, что оплата данных услуг производится в МУП КХ. Представитель МУПКХ в судебном заседании подтвердил, что начисление по данным услугам производится исходя из количества лиц зарегистрированных в квартире. Таким образом, суд определяя размер платы за коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора учитывает, что Богданова должна оплачивать данные услуги в отношении себя т.е. как один человек. Лыпа Екатерина Николаевна совместно с членами ее семьи дочерью Л. и мужем Лыпа Федором Николаевичем обязаны оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора в МУП КХ в размере определяемом в соответствии с нормативом на трех человек.

Определяя размер платы за коммунальные услуги за газ в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» ПГ и ХВ. Суд учитывает, что оплата данных услуг производится в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь». Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» в судебном заседании подтвердил, что начисление по данным услугам производится исходя из количества лиц зарегистрированных в квартире. Таким образом,      Богданова Л.А. должна оплачивать данные услуги в отношении себя, т.е. как один человек. Лыпа Екатерина Николаевна совместно с членами ее семьи дочерью Л. и мужем Лыпа Федором Николаевичем      обязаны оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством коммунальные услуги за газ в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» (ПГ и ХВ) в размере определяемом в соответствии с нормативом на трех человек.

Определяя размер платы за коммунальную услугу отопления. Суд учитывает, что оплата данной услуги с [дата обезличена] производится в МУПГЭТС. Начисление по данной услуге производится исходя из занимаемой площади квартиры. В связи с чем Богданова должна оплачивать данную услугу с учетом использования ею жилой комнатой площадью [данные изъяты] и с учетом 1/4 части от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений, что составляет [данные изъяты], а всего за площадь [данные изъяты].

Размер платы за отопление в МУПГЭТС для Лыпа Екатерины Николаевны совместно с членами ее семьи дочерью Л. и мужем Лыпа Федором Николаевичем обязана оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством коммунальную услугу отопления квартиры в размере определяемом с учетом занимаемой ими жилыми комнатами площадью [данные изъяты] и площадью [данные изъяты] и 3/4 части от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений, что составляет [данные изъяты], а всего за площадь [данные изъяты].

Оплата за пользование жилым помещением (платы за наем) и за техническое обслуживание квартиры, а также за коммунальные услуги должна производится сторонами в соответствии с действующим законодательством и в соответствии с заключенными договорами.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Определить размер участия Богдановой Лидии Анатольевны, Лыпа Екатерины Николаевны, Л. и Лыпа Федора Николаевича в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу [данные удалены] следующим образом:

Установить что, Богданова Лидия Анатольевна обязана оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством расходы по пользованию жилым помещением (платы за наем) и за техническое обслуживание в МУП ПЖРЭУ в размере определяемом с учетом занимаемой ею жилой комнаты площадью [данные изъяты] и 1/4 части от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений, что составляет [данные изъяты], а всего за площадь [данные изъяты].

Установить что, Богданова Лидия Анатольевна по квартире расположенной по адресу [данные удалены] обязана оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора в МУП КХ в размере определяемом в соответствии с нормативом на одного человека.

Установить что, Богданова Лидия Анатольевна по квартире расположенной по адресу [данные удалены] обязана оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством коммунальные услуги за газ в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» (ПГ и ХВ) в размере определяемом в соответствии с нормативом на одного человека.

Установить что, Богданова Лидия Анатольевна обязана оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством коммунальную услугу отопления квартиры расположенной по адресу [данные удалены] в МУП ГЭТС в размере определяемом с учетом занимаемой ею жилой комнаты площадью [данные изъяты] и 1/4 части от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений, что составляет [данные изъяты], а всего за площадь [данные изъяты].

Установить что, Лыпа Екатерина Николаевна совместно с членами ее семьи дочерью Л. и мужем Лыпа Федором Николаевичем обязаны оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством расходы по пользованию жилым помещением (платы за наем) и за техническое обслуживание квартиры расположенной по адресу [данные удалены] в МУП ПЖРЭУ в размере определяемом с учетом занимаемой ими жилыми комнатами площадью [данные изъяты] и площадью [данные изъяты] и 3/4 части от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений, что составляет [данные изъяты], а всего за площадь [данные изъяты].

Установить что, Лыпа Екатерина Николаевна совместно с членами ее семьи дочерью Л. и мужем Лыпа Федором Николаевичем по квартире расположенной по адресу [данные удалены] обязаны оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора в МУП КХ в размере определяемом в соответствии с нормативом на трех человек.

Установить что, Лыпа Екатерина Николаевна совместно с членами ее семьи дочерью Л. и мужем Лыпа Федором Николаевичем по квартире расположенной по адресу [данные удалены] обязаны оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством коммунальные услуги за газ в ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» (ПГ и ХВ) в размере определяемом в соответствии с нормативом на трех человек.

Установить что, Лыпа Екатерина Николаевна совместно с членами ее семьи дочерью Л. и мужем Лыпа Федором Николаевичем обязана оплачивать в порядке предусмотренном действующим законодательством коммунальную услугу отопления квартиры расположенной по адресу [данные удалены] в МУП ГЭТС в размере определяемом с учетом занимаемой ими жилыми комнатами площадью [данные изъяты] и площадью [данные изъяты] и 3/4 части от площади всех нежилых (вспомогательных) помещений, что составляет [данные изъяты], а всего за площадь [данные изъяты].

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Тверской областной суд, через Кашинский городской суд Тверской области с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: