Дело № 2-410/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 25 октября 2011 года. г.Кашин Тверской области. Кашинский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Боброва М.М., при секретаре Батуриной А.Е.; с участием истца Андриенко С.Н., его представителя Родионова А.А.; рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Андриенко Сергея Николаевича к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Кашинский район» и Межрайонной ИФНС РФ № 4 по Тверской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Андриенко С.Н. обратился с иском к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Кашинский район» и Межрайонной ИФНС РФ № 4 по Тверской области, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом [данные удалены] в силу приобретательной давности. В обосновании своих требований, указывает что с [дата обезличена] и до настоящего момента он постоянно проживает в вышеуказанном доме и добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как свои собственным имуществом. [дата обезличена] он устроился на работу в колхоз «Красный Путиловец» Кашинского района и по устному указанию председателя этого колхоза ему был предоставлен для проживания указанный дом, который находился в полуразрушенном состоянии. С [дата обезличена] он со своей семьей стал проживать в указанном доме продолжая за свой счет производить капитальный ремонт дома, вследствие которого спорный дом, постройки [дата обезличена], фактически был выстроен им заново. Желая оформить свои права на дом, он обратился в правление колхоза «Красный Путиловец» с соответствующим заявлением, однако выяснилось, что указанный дом на балансе колхоза не состоит и его собственностью не является, что препятствует оформлению ему своих прав на дом во внесудебном порядке. Сведений об иных собственниках этого дома не имеется. С [дата обезличена] он непрерывно, добросовестно и открыто пользуется домом как своим собственным, а потому полагает, что в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на спорный дом, а потому просит признать за нм указанное право. В судебном заседании истец, его представитель, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорный дом фактически являлся бесхозным имуществом, поскольку к моменту предоставления его для проживания истцу домом никто не пользовался и дом находился в непригодном для проживания состоянии. Истцом был произведен полный капитальный ремонт дома, возведена пристройка к нему. При обращении истица в различные инстанции, было выяснено, что дом в реестрах муниципальной собственности Кашинского района и Письяковского сельского поселения не состоит, каких либо сведений о строительстве дома, его собственниках, либо лицах, обладающих иными правами на дом, не имеется. Ответчики, - комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Кашинский район» и Межрайонной ИФНС РФ № 4 по Тверской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено без участия представителей указанных лиц. Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно объяснений истца, спорный дом был предоставлен ему в пользование [дата обезличена] с устного распоряжения председателя колхоза «Красный Путиловец» без оформления каких либо документов и с [дата обезличена] по настоящий момент он непрерывно проживает в данном доме со своей семьей, произвел капитальный ремонт дома, возвел пристройку к нему, что повлекло увеличение жилой площади дома, весь период проживания он поддерживает дом в надлежащем состоянии. Согласно технического паспорта на жилой дом [данные удалены], составленного Кашинским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» по состоянию на [дата обезличена] (л.д.9-24), спорный жилой дом, которому присвоен кадастровый номер [номер обезличен], возведен [дата обезличена] и с учетом произведенной к нему [дата обезличена] пристройки, имеет общую площадь [данные изъяты]. Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют. По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д.26), в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав на спорный дом отсутствуют. Из справки колхоза «Красный Путиловец», следует, что данный дом на балансе колхоза не состоит. В архивном отделе администрации Кашинского района Тверской области, а так же в архиве Кашинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», сведения о строительстве и вводе в эксплуатацию спорного жилого дома так же отсутствуют (л.д.46,49). Согласно справки и выписок из похозяйственной книги, представленных администрацией Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области (л.д. 27-28, 31, 32) истец Андриенко С.Н. совместно со своей семьей с [дата обезличена] и по настоящий момент зарегистрирован и фактически проживает в доме [данные удалены]. Андриенко С.Н. так же на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок, площадью [данные изъяты], расположенный при этом доме. Объяснения истца, приведенные выше доказательства, подтверждают, что истец Андриенко С.Н. получая во владение спорный дом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, при этом он не скрывал факта нахождения дома в его владении, принимал меры к сохранности дома, владение домом не прекращалось с [дата обезличена] по настоящий момент, при этом осуществлялось без какого либо договора, что свидетельствует о том, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным. На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. По правилам ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ). Из положений ст.301 и ст.305 ГК РФ следует, что собственник, а так же лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Вместе с тем, поскольку собственник, либо лица, обладающие иными правами на спорный дом, отсутствуют, то для истца Андриенко С.Н. срок приобретательной давности на спорный дом должен исчисляться с начала фактического владения, то есть с [дата обезличена], и к настоящему моменту он превышает 15 лет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд, р е ш и л: Исковые требования Андриенко Сергея Николаевича к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Кашинский район» и Межрайонной ИФНС РФ № 4 по Тверской области, о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить в полном объеме. Признать за Андриенко Сергеем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены], имеющий кадастровый номер [номер обезличен]. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения, в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области. Судья