Дело № 2-67/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2012 года г. Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Засимовского А.В.,
при секретаре Осиповой К.С.;
с участием истцов Гусева А.П., Гусевой Н.И., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Довженко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело № 2-67/2012 по иску Гусева Алексея Павловича, Гусевой Нины Ивановны к городскому поселению – г. Кашин Тверской области и муниципальному образованию «Кашинский район» Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Гусев А.П., Гусева Н.И. обратились в суд с иском к городскому поселению – г. Кашин Тверской области, муниципальному образованию «Кашинский район» Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке бесплатной приватизации.
Свои требования мотивируют тем, что на основании решения исполкома Кашинского городского совета депутатов трудящихся от [дата обезличена] [номер обезличен], ордера [номер обезличен] от [дата обезличена] Гусеву А.П. на семью была предоставлена для проживания спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: [данные удалены], кадастровый номер [номер обезличен]. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного между администрацией Кашинского района Тверской области и истцами [дата обезличена], спорная квартира была передана им в собственность в равных долях. Данный договор фактически исполнен сторонами. Однако в государственной регистрации права по договору им было отказано по причине не соответствия вышеназванного договора установленной письменной форме, так как в нем отсутствуют подписи приобретателей. Во вне судебном порядке подтвердить свое право собственности не представляется возможным. Полагают, что со своей стороны исполнили все действия, подтверждающие их желание приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Просили признать за Гусевым А.П. и Гусевой Н.И. право собственности по [данные изъяты] доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [данные удалены], общей площадью [данные изъяты], жилой [данные изъяты] кадастровый номер [номер обезличен] в порядке приватизации.
В судебном заседании Гусев А.П. и Гусева Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик – городское поселение - город Кашин, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями.
Ответчик – муниципальное образование «Кашинский район» Тверской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, право решения оставил за судом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Довженко Н.А. исковые требования признала, подтвердила, что на момент оформления договора приватизации в спорной квартире были зарегистрированы ее родители Гусев А.П. и Гусева Н.И., а также она. При этом подтвердила, что на момент приватизации квартиры она отказывалась от участия в приватизации спорной квартиры. Суду также предоставила заявление об отказе от участия в приватизации спорного имущества.
Выслушав объяснения истцов, третье лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положений статей 2, 6, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действующей на момент возникновения спорного правоотношения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно ордера [номер обезличен] от [дата обезличена] Гусеву Алексею Павловичу и членам его семьи: жене Гусевой Нине Ивановне, дочери Гусевой Наталье Алексеевне, сыну Ч., предоставлено право занять квартиру, расположенную по адресу: [данные удалены], на основании решения исполкома горсовета от [дата обезличена].Справкой МУП ПЖРЭУ от [дата обезличена] подтверждается, что по состоянию на [дата обезличена] в квартире, расположенной по адресу: [данные удалены], зарегистрированы Гусев А.П., Гусева Н.И., Довженко Н.А.
Довженко Н.А. в судебном заседании подтвердила, что отказывалась и отказывается в настоящее время от приватизации спорной квартиры.
Как следует из заключенного [дата обезличена] между администрацией г. Кашин Тверской области («Продавцом») и Гусевым А.П., Гусевой Н.И. («Покупателями») договора, Гусев А.П. и Гусева Н.И. безвозмездно приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: [данные удалены], размером общей площади [данные изъяты], в том числе жилой – [данные изъяты], состоящую из двух комнат, при этом подписи покупателей в договоре отсутствуют.
Из регистрационного удостоверения [номер обезличен] от [дата обезличена], выданного БТИ г. Кашина следует, что квартира [данные удалены], зарегистрирована на праве собственности в равных долях за Гусевым Алексеем Павловичем, Гусевой Ниной Ивановной на основании постановления Кашинского городского Совета народных депутатов от [дата обезличена] [номер обезличен].
Согласно кадастрового паспорта помещения квартира, расположенная по адресу: [данные удалены], имеет кадастровый номер [номер обезличен], общую площадь [данные изъяты].
Из технического паспорта по состоянию на [дата обезличена] следует, что квартира [данные удалены], которой присвоен инвентарный номер [номер обезличен], имеет общую площадь [данные изъяты], жилую площадь – [данные изъяты], принадлежит на праве долевой собственности Гусеву А.П., Гусевой Н.И. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от [дата обезличена].
Согласно выписки Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского района Тверской области квартира, расположенная по адресу: [данные удалены], не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Кашинского района не значится.
Выпиской городского поселения - город Кашин Тверской области подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: [данные удалены], не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности МО «Городское поселение - город Кашин» не значится.
Справкой МУП ПЖРЭУ [номер обезличен] от [дата обезличена] подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: [данные удалены] в настоящее время никто не зарегистрирован.
Уведомлениями от [дата обезличена] [номер обезличен] Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области подтверждается, что рассмотрение заявления о государственной регистрации права долевой собственности, договора купли-продажи, перехода права долевой собственности и иных представленных на государственную регистрацию прав документов на квартиру, расположенную по адресу: [данные удалены], прекращена [дата обезличена].
В действовавшем на тот момент ГК РСФСР отсутствуют нормы, регулирующие отношения, возникающие при заключении договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в порядке приватизации, следовательно к данным спорам применяется общая норма, регулирующая правоотношения, возникающие при заключении сделок.
Судом установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от [дата обезличена] отсутствуют подписи покупателей.
Однако суд учитывает, что в гражданском законодательстве, действующем на момент заключения договора, прямо не указаны случаи признания договоров на передачу квартир в собственность граждан недействительными по указанному основанию. Судом установлено, что истцы выразили желание на приватизацию спорной квартиры, оформили договор и зарегистрировали его, отсутствие в этом случае подписей покупателей, не влечет недействительность данной сделки.
Спорное имущество свободно от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Представленных доказательств достаточно для принятия решения по делу и признания права общей долевой собственности истцов на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Гусевым Алексеем Павловичем право собственности на [данные изъяты] долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [данные изъяты], общей площадью [данные изъяты], жилой [данные изъяты] кадастровый номер [номер обезличен] в порядке приватизации.
Признать за Гусевой Ниной Ивановной право собственности на [данные изъяты] долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [данные удалены], общей площадью [данные изъяты], жилой [данные изъяты] кадастровый номер [номер обезличен] в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кашинский суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья: