Дело № 2–62/ 2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
08 февраля 2012 года г. Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Эзериной Е.А.,
при участии истца Беляевой Т. Н., ответчика Танаевой Г.А.,
при секретаре Галяевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Беляевой Татьяны Николаевны к Танаевой Галине Александровне об определении долевого владения жилым домом, расположенным по адресу: [данные удалены], в размере 51/100 доли в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л :
Беляева Т.Н. обратилась в Кашинский городской суд с заявлением об определении за ней долевого владения жилым домом, расположенным по адресу: [данные удалены], в размере 51/100 доли в праве общей долевой собственности.
Спорное имущество представляет собой одноэтажный дом общей площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены]. Истец владеет долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от [дата обезличена], в соответствии с которым К. передал истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью [данные изъяты], 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании решения мирового судьи судебного участка г. Кашина от [дата обезличена].
В настоящее время право долевой собственности на земельный участок проходит государственную регистрацию в Кашинском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. При обращении в Кашинский отдел Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации долевого права на жилой дом истцу было предложено определить долевое владение частью дома [данные удалены].
В договоре купли-продажи продаваемая доля обозначена как 1/2 доля жилого дома общей площадью [данные изъяты]. Согласно данным кадастрового паспорта площадь части жилого дома составляет [данные изъяты], ответчиков – [данные изъяты], что не соответствует равнодолевому владению спорным жилым домом.
Оформить долевое владение жилым домом с сособственником на добровольной основе не представляется возможным, поскольку ответчик отказался заключить с истцом соглашение об определении долевого владения жилым домом. Кроме того, ответчик Танаева Г.А. в настоящее время не оформила правообладание своей доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.
Обращение в суд вызвано необходимостью определения долевого владения общим жилым домом для прохождения в дальнейшем государственной регистрации права на соответствующую долю недвижимого имущества.
В судебном заседании Беляева Т.Н. поддержала свои требования в полном объёме, сообщила, что она приобрела долю в праве общей долей собственности на жилой дом [данные удалены] на основании договора купли-продажи, согласно которому её доля составляет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Поскольку в соответствии с техническим паспортом площадь принадлежащей истцу части жилого дома составляет [данные изъяты], а принадлежащей ответчику [данные изъяты], то, по мнению истца, его доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет 51/100. В связи с этим Беляева просит определить за ней долевое владение жилым домом общей площадью [данные изъяты], расположенным по адресу: [данные удалены], в размере 51/100 доли в праве общей долевой собственности.
Ответчик Танаева Г.А. исковые требования Беляевой Т.Н. не признала, в судебном заседании сообщила, что часть дома [данные удалены], по её мнению составляющая 1/2 долю в праве общей долевой собственности, была приобретена её матерью на основании договора купли-продажи. В настоящее время Танаева Г.А. оформляет право на наследство. Ответчик полагает, что её доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет 1/2 доли, как указано в договоре купли-продажи части дома её матери. При этом сообщила, что порядок пользования домом сложился, никто из сторон не претендовал и не пользовался долями жилого дома, принадлежащими сторонам.
Директор Кашинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» Абрамова В.Н. в судебном заседании сообщила, что действительно при оформлении договора купли-продажи части жилого дома [данные удалены], объектом была указана 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. На момент оформления договора законодательно не требовалось точное указание долей при регистрации права собственности на недвижимое имущество. В настоящее время при регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо указание точных данных, характеризующих объект права собственности, в том числе и долей. В спорном жилом доме изначально метраж каждой из частей дома был разным, поскольку разница не превышала 2 кв.м., полагает, что 1/2 доли, в праве долевой собственности на жилой дом, принадлежащие сторонам, считались условно равными, в связи с чем на момент оформления документов указание долей было формальным. В настоящее время проведены точные обмеры, доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом также необходимо указать более точно.
Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает требования Беляевой Т.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из договора купли-продажи доли жилого дома от [дата обезличена] К. продал Беляевой Татьяне Николаевне 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом [данные удалены], общей площадью [данные изъяты], размер доли составляет [данные изъяты]. Решением мирового судьи судебного участка города Кашина Тверской области от [дата обезличена] подтверждается, что Беляевой Т.Н. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены]. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом [данные удалены] и кадастровым паспортом указанный объект общей площадью [данные изъяты] состоит из двух частей площадью [данные изъяты] и [данные изъяты] Согласно домовой книге Беляевой Т.Н. принадлежит часть дома [данные удалены] площадью [данные изъяты].
Свидетель Танаева О.В. в судебном заседании подтвердила, что Беляева Т.Н. и Танаева Г.А. проживают в доме [данные удалены], в разных частях дома, имеющих отдельные входы. В части дома площадью [данные изъяты] проживает мать свидетеля Танаева Г.А. с [дата обезличена]. Ей известно, что площадь дома и соответственно его частей никогда не менялись, метраж каждой доли дома был изначально разный, в связи с чем полагает, что для регистрации права собственности за каждой из сторон необходимо определить более точно доли дома.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункта 2 статьи 244 ГК РФ, если имущество находится в общей долевой собственности, необходимо определение доли каждого из собственников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с невозможностью заключения между сторонами соглашения на определение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, долевое владение спорным жилым домом в размере 51/100 доли в праве общей долевой собственности может быть установлено в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 200 ГПК РФ, ст.ст. 218, 1112, 1152-1153 суд
р е ш и л :
Исковое заявление Беляевой Татьяны Николаевны к Танаевой Галине Александровне удовлетворить в полном объёме.
Определить за Беляевой Татьяной Николаевной долевое владение жилым домом, расположенном по адресу: [данные удалены], в размере 51/100 доли в праве общей долевой собственности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Кашинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья