Дело № 2–186/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2012 года г. Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Засимовского А.В.
при секретаре Галяевой О.В.
с участием представителя истца по доверенности серии [номер обезличен] от [дата обезличена] Кубли Д.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кашине гражданское дело № 2–186/2012 по иску Сергунина Вадима Валерьевича к Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Сергунин В.В. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от [дата обезличена], заключенного с К., он приобрел в собственность земельный участок площадью [данные изъяты] с кадастровым номером [номер обезличен], и жилой дом общей площадью [данные изъяты] с пристройками, сараем с кадастровым номером, расположенные по адресу: [данные удалены]. При этом сведения о площади дома и кадастровом номере изменились. Данный договор был удостоверен нотариально, исполнен сторонами. Данным домом и земельным участком он добросовестно владеет более [данные изъяты] лет, проживает в нем в летнее время, несет бремя расходов на его содержание, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. В настоящее время он обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности на спорное имущество, однако ему сообщили о имеющихся препятствиях в регистрации прав на указанное имущество в связи с тем, что договор не зарегистрирован. Ранее он неоднократно обращался к К. с аналогичной просьбой, но она уклонялась от обращения в орган государственной регистрации, впоследствии в [дата обезличена] К. умерла, лишив его тем самым возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке. По этой причине он вынужден обратиться в суд с иском. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью [данные изъяты] с кадастровым номером [номер обезличен], и земельный участок площадью [данные изъяты] с кадастровым номером [номер обезличен], расположенные по адресу: [данные удалены].
В судебное заседание истец Сергунин В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его интересы представлял по доверенности Кубли Д.А., который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик – Межрайонная ИФНС России № 4 по Тверской области, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Сергунина Вадима Валерьевича к Межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Спорное имущество состоит из жилого дома с пристройками, сараем, и земельного участка площадью [данные изъяты], расположенных по адресу: [данные удалены].
Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) подтверждается, что земельный участок площадью [данные изъяты] относящийся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [данные удалены], поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер [номер обезличен], предыдущий номер [номер обезличен]. По данным кадастрового паспорта правообладателем является Сергунин В.В.
Из справки Кашинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» [номер обезличен] от [дата обезличена] следует, что жилой дом, расположенный по адресу: [данные удалены], имеет кадастровый номер [номер обезличен], номер инвентарного дела [номер обезличен] общую площадь [данные изъяты] жилую площадь [данные изъяты] и принадлежит на праве собственности Сергунину В.В.
Согласно кадастрового паспорта здания жилой дом [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], имеет общую площадь [данные изъяты], поставлен на учет за [номер обезличен], расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером [номер обезличен].
Указанная в кадастровом паспорте по состоянию на [дата обезличена] площадь жилого дома [номер обезличен], расположенного по адресу: [данные удалены], отличается от площади указанной в договоре. Однако, представитель истца пояснил, что спорный дом не перестраивался и его площадь не изменялась с момента приобретения истцом. Изменение площадей связано с изменением методики подсчета площадей и использованием более точных приборов.
Таким образом, судом установлено, что площадь проданного истцу жилого дома, расположенного по адресу: [данные удалены], имеет общую площадь [данные изъяты].
Проверяя основания возникновения прав у истца на спорные объекты недвижимого имущества суд учитывает, что частью 2 ст. 218 ГК РФ устанавливается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст.15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как следует из заключенного [дата обезличена] между К. и Сергуниным В.В. договора, Сергунин В.В. купил земельный участок размером [данные изъяты] и жилой дом с полезной площадью [данные изъяты], в том числе жилой - [данные изъяты] с пристройками, сарай, находящиеся по адресу: [данные удалены]. Данный договор удостоверен нотариусом Кашинской ГНК. Таким образом установлена добровольность заключения договора между К. и Сергуниным В.В. Кроме того, нотариус удостоверив договор, проверил принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, что подтверждается сведениями в договоре.
Из содержания договора следует, что денежные средства при продаже недвижимого имущества оплачены при подписании данного договора, кроме того продаваемое имущество передано покупателю также при подписании договора. Таким образом, судом установлено, что данный договор фактически исполнен сторонами: К. передала Сергунину В.В. в собственность жилой дом и земельный участок, а он оплатил продавцу их стоимость и принял имущество.
Согласно справке Администрации Верхнетроицкого сельского поселения [номер обезличен] от [дата обезличена], дому [данные удалены] по адресу [данные удалены] на основании постановления [номер обезличен] от [дата обезличена] «О нумерации домов в населенных пунктах сельского округа» присвоен номер [номер обезличен].
Судом установлено, что на момент принятия данного решения Сергунин В.В. с момента приобретения имущества открыто и добросовестно пользуется приобретенным по договору от [дата обезличена] имуществом никаких требований и претензий по поводу спорного имущества к нему не предъявлялось.
Согласно справке Администрации Верхнетроицкого сельского поселения [номер обезличен] от [дата обезличена], выданной на основании Постановления Главы Администрации Верхнетроицкого сельского округа [номер обезличен] от [дата обезличена] «О нумерации домов в населенных пунктах сельского округа» Сергунину В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: [данные удалены].
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от [дата обезличена] подтверждается, что Сергунину В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], назначение земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: [данные удалены].
При этом судом установлено, что К., [дата обезличена]., выбыла [дата обезличена]. на постоянное место жительства в [данные удалены], что подтверждается справкой от [дата обезличена] ОУФМС по Тверской области в Кашинском районе.
По сведениям администрации Верхнетроицкого сельского поселения Кашинского района Тверской области от [дата обезличена] К. умерла [дата обезличена].
По сведениям нотариуса нотариального округа [данные удалены] наследственное дело после умершей [дата обезличена] К. не заводилось, сведениями о наличии завещаний от имени К. нотариальная контора не располагает.
По сведениям нотариуса Кашинского нотариального округа наследственное дело после умершей [дата обезличена] К. не заводилось.
Из части 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из части 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что Сергунину В.В. при его обращении в регистрирующий орган о регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: [данные удалены], предложено устранить выявленные препятствия в регистрации прав.
С учетом смерти продавца по договору от [дата обезличена], отсутствия сведений о принятии наследства иными наследниками, суд приходит к выводу, о том, что права истца на спорное имущество могут быть установлены только в судебном порядке. При этом с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что к истцу на основании договора купли-продажи перешло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [данные удалены], в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, ст.194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
Признать за Сергуниным Вадимом Валерьевичем [дата обезличена] года рождения, право собственности на: жилой дом, общей площадью [данные изъяты] с пристройками и сараем с кадастровым номером [номер обезличен], и на земельный участок площадью [данные изъяты] с кадастровым номером [номер обезличен], категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: [данные удалены].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кашинский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья