Дело № 2–105/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2012 года г. Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области
в составе: председательствующего судьи Засимовского А.В.
при секретаре Осиповой К.С.
с участием прокурора Бариновой О.А.
представителя истца Администрации городского поселения – город Кашин Тверской области по доверенности Панфилова С.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело № 2–105/2012 по иску Администрации городского поселения – город Кашин Тверской области к Брагину Владимиру Валерьевичу и Шохиной Олесе Константиновне о расторжении по требованию наймодателя договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Администрация городского поселения – город Кашин Тверской области обратилась в суд с иском к Брагину Владимиру Валерьевичу и Шохиной Олесе Константиновне о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Впоследствии исковые требования были изменены и истец заявил также требование о расторжении с ответчиками договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение более шести месяцев.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации городского поселения город Кашин Тверской области от [дата обезличена] [номер обезличен] Брагину В.В. и Шохиной О.К. было предоставлено в социальный найм жилое помещение в виде однокомнатной благоустроенной квартиры общей площадью [данные изъяты] жилой [данные изъяты] по адресу: [данные удалены]. При этом [дата обезличена] с Брагиным Владимиром Валерьевичем был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: [данные удалены]. Шохина также указана в договоре как лицо, обладающее правом проживания в указанной квартире. После этого произошло их вселение в указанную квартиру. С момента вселения ответчики не оплачивают коммунальные и жилищные услуги, в связи с этим у них образовалась задолженность. Руководствуясь ст.90 ЖК РФ, просили расторгнуть с Брагиным Владимиром Валерьевичем и Шохиной Олесей Константиновной договор социального найма от [дата обезличена] на жилое помещение по адресу: [данные удалены], и выселить Брагина В.В. и Шохину О.К. с предоставлением по договору социального найма: Брагину Владимиру Валерьевичу другого жилого помещения по адресу: [данные удалены] общей площадью [данные изъяты] в том числе жилой [данные изъяты], и Шохиной Олесе Константиновне другого жилого помещения по адресу: [данные удалены], общей площадью [данные изъяты] в том числе жилой [данные изъяты]
В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения – город Кашин Тверской области по доверенности Панфилов С.А. исковые требования поддержал, мотивировал доводами, изложенными в исковых заявлениях.
Ответчик Шохина О.К., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не предоставила в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие. Ранее Шохина О.К., допрошенная в судебном заседании, исковые требования не признавала, пояснила, что она не имела возможности оплачивать за жилье, так как она учится, получает лишь стипендию и пособие как сирота, при этом счет в банке, на который она получает указанные средства, был заблокирован службой судебных приставов в связи с взысканием задолженности за газ. Кроме того она не могла пользоваться указанной квартирой, так как Брагин В.В. не пускал ее в эту квартиру, ключей от квартиры у нее нет, квитанции присылались Брагину.
Ответчик Брагин В.В., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела по месту его регистрации, в судебном заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично лишь в отношении Брагина В.В., в иске в отношении Шохиной О.К. просил отказать, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения [данные удалены] также подтверждается, что квартира общей площадью 42,2 кв.м. жилой 17,2 кв.м., расположенная по адресу: [данные удалены], на основании распоряжения комитета по управлению имуществом [данные удалены] № 2368 от [дата обезличена] «О передаче государственного имущества [данные удалены] в муниципальную собственность городского поселения [данные удалены]» и Акта приема передачи № 1586 от [дата обезличена] была включена в реестр муниципальной собственности городского поселения – [данные удалены] под номером 1132.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от [дата обезличена] за муниципальным образованием городское поселение [данные удалены] зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 42,2 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: [данные удалены], кадастровый номер 69:41:0010417:20:9/7 о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата обезличена] сделана запись регистрации №69-69-12/004/2010-256.
В соответствии с постановлением Администрации городского поселения [данные удалены] от [дата обезличена] №641 «О предоставлении жилого помещения» Брагину Владимиру Валерьевичу и Шохиной Олесе Константиновне было предоставлено в социальный найм жилое помещение, расположенное по адресу: [данные удалены].
В соответствии с договором социального найма жилого помещения №7 от [дата обезличена] Администрация городского поселения [данные удалены] от имени Муниципального образования городское поселение [данные удалены] с Брагиным Владимиром Валерьевичем заключило договор социального найма, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире общей площадью 42,2 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м. по адресу: [данные удалены], для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: централизованное энергоснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), автономное горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Также в договоре отражено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется как член семьи Шохина Олеся Константиновна.
Из справки Кашинского отделения УФМС России по [данные удалены] от [дата обезличена] следует, что Брагин Владимир Валерьевич и Шохина Олеся Константиновна зарегистрированы по адресу: [данные удалены].
Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: [данные удалены], относится к муниципальному жилищному фонду и к жилищному фонду социального использования, при этом ответчики Брагин Владимир Валерьевич и Шохина Олеся Константиновна вселились в указанную однокомнатную квартиру на законных основаниях, между ними и администрацией городского поселения город Кашин возникли жилищные правоотношения и заключен договор социального найма.
В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Судом установлено, что наймодателем было обеспечено предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг.
В соответствии с ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.п. «з» п.4 договора социального найма жилого помещения №7 от [дата обезличена] наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение состоит из платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено, что в квартире по адресу: [данные удалены], зарегистрированы оба ответчика, а фактически проживает с момента вселения в квартиру только Брагин Владимир Валерьевич. При этом, несмотря на временное непроживание в квартире Шохиной Олеси Константиновны оба ответчика обязаны своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Однако судом установлено, что ответчики Брагин Владимир Валерьевич и Шохина Олеся Константиновна обязанность по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют и задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более шести месяцев.
Так, в соответствии со справкой МУП «Производственно-жилищного ремонтно-эксплуатационного управления» от [дата обезличена] [номер обезличен] задолженность по оплате за найм жилого помещения и за техническое обслуживание мест общего пользования по адресу: [данные удалены], составляет [данные изъяты] (в том числе задолженность за электроэнергию – [данные изъяты]) Поквартирной карточкой подтверждается, что оплата за указанные услуги не вносилась с [дата обезличена] по [дата обезличена]
В соответствии со справкой абонентской группы г. Кашин территориального участка [данные удалены] ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» задолженность абонентов Брагина В.В. и Шохиной О.К. по квартире по адресу: [данные удалены], за использованный природный газ по состоянию на [дата обезличена] составляет [данные изъяты]. Карточкой начислений и оплат, составленной Тарасовой О.В. [дата обезличена] подтверждается, что последняя оплата произведена [дата обезличена]
В соответствии со справкой МУП городского поселения город Кашин «Коммунальное хозяйство» от [дата обезличена] задолженность по оплате за водоснабжение, водоотведение и саночистку абонента Брагина В.В. по адресу: [данные удалены], на [дата обезличена] составляет [данные изъяты]. Оплата не производилась за период с [дата обезличена] по [дата обезличена]
В судебном заседании представитель истца пояснил, что на день принятия решения по делу указанная задолженность за найм и коммунальные услуги не погашена.
Таким образом, судом установлено, что оплата за найм и коммунальные услуги Брагиным В.В. и Шохиной О.К. не производится вообще в течение двух лет.
В соответствии с п.п.1 п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
При этом из предоставленного заказного письма с уведомлением следует, что Брагин В.В. и Шохина О.К. предупреждались о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора социального найма.
Таким образом, с учетом установленного судом факта невнесения Брагиным В.В. и Шохиной О.К. платы за найм и коммунальные услуги за период более двух лет суд считает, имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в соответствии с п.п.1 п.4 ст.83 ЖК РФ.
При этом суд, рассматривая вопрос о расторжении договора социального найма и выселении, обязан принимать во внимание причины невнесения платы за найм и коммунальные услуги.
Ответчик Шохина О.К., объясняя причины невнесения платы за найм и коммунальные услуги, пояснила, что ее брат с момента предоставления им указанной квартиры по адресу: [данные удалены], проживает в квартире один и ее в квартиру не пускает, ключа от квартиры она не имеет, вынуждена проживать в общежитии лицея, в котором учится. К тому же у нее сложилось тяжелое материальное положение так как она не работает, обучается в профессиональном лице [данные изъяты] и ее доходы состоят из стипендии и пособий, выплачиваемых как сироте. Однако, счет на который ей поступали деньги был арестован службой судебных приставов в связи с взысканием задолженности за газ и она не могла вносить платежи.
Объяснения Шохиной О.К. подтверждаются журналом первичного учета несовершеннолетних оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым Шохина О.К. поставлена на учет Администрацией Кашинского района Тверской области [дата обезличена] как несовершеннолетняя оставшаяся без попечения родителей. Из сведений ГУ Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Кашинском районе от [дата обезличена] следует, что Шохиной О.К. с [дата обезличена] назначена социальная пенсия по случаю потери кормильца (круглая сирота). Назначенная пенсия зачисляется на лицевой счет Шохиной О.К. открытый в [данные изъяты]. В соответствии со справкой ГБОУ НПО [данные изъяты] г.Кашина от [дата обезличена] Шохина О.К. обучается на втором курсе, является сиротой, получает стипендию в размере [данные изъяты]. В соответствии с постановлением судебного пристава исполнителя от [дата обезличена] на основании судебного приказа [номер обезличен] от [дата обезличена] мирового судьи с/у г.Кашина с Шохиной О.К. взыскана задолженность в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» в связи с чем, наложен арест на денежные средства в [данные изъяты]. Из рапорта характеристики участкового следует, что Шохина О.К. проживает по адресу: [данные удалены], спиртными напитками не злоупотребляет, является учащейся [данные изъяты], к уголовной и административной ответственности не привлекалась, жалоб на нее не поступало.
Таким образом, суд считает причины невнесения платы за найм и коммунальные услуги Шохиной О.К., по квартире по адресу: [данные удалены], являются уважительными. Кроме того суд учитывает, что после выяснения у Шохиной причин невнесения платы истец заключил с Шохиной О.К. отдельный договор социального найма жилого помещения [номер обезличен] от [дата обезличена], согласно которому Шохиной О.К. наймодатель передал в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире общей площадью [данные изъяты] в том числе жилой [данные изъяты] по адресу: [данные удалены], для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: централизованное энергоснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), автономное горячее водоснабжение и теплоснабжение. При этом истец не заявляет о расторжении указанного договора социального найма с Шохиной заключенного [дата обезличена], что указывает на признание истцом уважительности причин неоплаты Шохиной за найм и коммунальные услуги.
Проверяя причины невнесения платы за найм и коммунальные платежи Брагиным В.В., суд учитывает, что Брагин В.В. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: [данные удалены]. По сведениям ГУ Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Кашинском районе от [дата обезличена] Брагин В.В. зарегистрирован в системе индивидуального (персонифицированного) учета в качестве застрахованного лица [дата обезличена] Согласно выписке из лицевого счета Брагина В.В. индивидуальные сведения о заработке и стаже работодателями не предоставлялись. Пенсия Брагину и другие выплаты не назначались и не выплачивались. По сведениям Центра занятости населения [данные удалены] от [дата обезличена] Брагин В.В. на учете в «ЦЗН [данные удалены]» не состоит, пособие не получает. Из рапорта характеристики участкового от [дата обезличена] следует, что Брагин В.В. проживает и зарегистрирован по адресу: [данные удалены], нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ранее привлекался к уголовной ответственности, также привлекался к административной ответственности по ст.7.27 и 20.21 КоАП РФ, жалоб на него от соседей не поступало.
Таким образом, сведений об уважительности причин невнесения Брагиным В.В. платы за найм и коммунальные платежи более шести месяцев не предоставлено, установленные нарушения являются злостными и длительными. В связи с чем договор социального найма жилого помещения №7 от [дата обезличена] заключенный с Брагиным Владимиром Валерьевичем подлежит расторжению на основании п.п.1 п.4 ст.83 ЖК РФ, т.е. в связи с невнесением нанимателем Брагиным В.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из искового заявления следует, что Брагину В.В. предлагается при выселении другое жилое помещение по адресу: [данные удалены] ком. 5 общей площадью [данные изъяты], в том числе жилой [данные изъяты]. В соответствии с актом обследования помещения от [дата обезличена] и заключением от [дата обезличена] жилое помещение по адресу: [данные удалены], соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания. Кроме того, суд учитывает, что площадь указанного жилого помещения больше нормы установленной для вселения граждан в общежитие.
Также из искового заявления следует, что для Шохиной О.К. предлагается при выселении другое жилое помещение по адресу: [данные удалены] общей площадью [данные изъяты] в том числе жилой [данные изъяты]. В соответствии с актом обследования помещения от [дата обезличена] и заключением от [дата обезличена] жилое помещение по адресу: [данные удалены] соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения [данные удалены] от [дата обезличена] квартира по адресу: [данные удалены] включена в реестр муниципальной собственности городского поселения город Кашин [данные изъяты]. Кроме того суд учитывает, что площадь указанного жилого помещения больше нормы установленной для вселения граждан в общежитие. При этом суд учитывает, что в связи с уважительными причинами невнесения платы за найм и коммунальные платежи основания для выселения Шохиной О.К. отсутствуют, но поскольку предлагаемое Шохиной жилое помещение имеет большую площадь, чем предлагаемое Брагину В.В., состоит из прихожей, кухни и жилой комнаты, в нем имеется водяное от АГВ отопление, тогда как в другой квартире печное отопление, суд считает необходимым выселить Брагина В.В. в жилое помещение большей площадью, а именно в жилое помещение по адресу: [данные удалены].
Поскольку истец на основании п.4 ч.1 ст.333.35 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Так, в соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования удовлетворены лишь в отношении Брагина В.В. с Брагина В.В. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере [данные изъяты].
На основании вышеизложенного, ст.194-198 ГПК РФ
Р е ш и л :
Исковые требования Администрации городского поселения – город Кашин Тверской области к Брагину Владимиру Валерьевичу о расторжении по требованию наймодателя договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения [номер обезличен] от [дата обезличена] заключенный с Брагиным Владимиром Валерьевичем на основании п.п.1 п.4 ст.83 ЖК РФ, т.е. в связи с невнесением нанимателем Брагиным В.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин.
Выселить Брагина Владимира Валерьевича из квартиры по адресу [данные удалены] предоставлением другого жилого помещения по адресу [данные удалены]
Исковые требования Администрации городского поселения – город Кашин Тверской области к Шохиной Олесе Константиновне о расторжении по требованию наймодателя договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и выселении с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Взыскать с Брагина Владимира Валерьевича в доход государства государственную пошлину в сумме [данные изъяты].
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кашинский городской суд Тверской области в течение месяца для дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий :