Дело № 2-218/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июня 2012 года г. Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Засимовского А.В.,
при секретаре Осиповой К.С.;
с участием представителя истца по доверенности Канискиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело № 2-218/2012 по иску Канискиной Валентины Петровны к МО «Кашинский район», администрации Шепелевского сельского поселения Кашинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Канискина В.П. обратилась в суд с иском к МО «Кашинский район», администрации Шепелевского сельского поселения Кашинского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Свои требования мотивирует тем, что с [дата обезличена] она проживает по адресу: Тверская [данные удалены]. Спорное имущество представляет собой жилой дом общей площадью [данные изъяты], жилой площадью [данные изъяты]. В настоящее время в указанном доме помимо нее зарегистрированы ее сын - Мушкарев А.В. и дочь – Канискина С.А., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, поскольку в приватизации спорного жилого дома участия принимать не желают. Ранее жилой дом принадлежал колхозу «Заря». Спорный дом был предоставлен семье для постоянного проживания [дата обезличена], где они и проживают постоянно, пользуются домом открыто и добросовестно, принимают необходимые меры для сохранности имущества и поддержания дома в пригодном состоянии. В настоящее время колхоз «Заря» исключён из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекративший деятельность. Правопреемник у колхоза «Заря» не появился, жилищный фонд, ранее принадлежавший колхозу в соответствии с действующим законодательством на баланс органов местного самоуправления - муниципального образования «Кашинский район», администрации Шепелевского сельского поселения Кашинского района поставлен не был. В связи с тем, что в настоящее время отсутствует сторона, которая могла бы заключить с ней договор на передачу спорного жилого дома в собственность в порядке приватизации, вынуждена обратиться в суд. На момент обращения спорный жилой дом свободен от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением.
В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания по гражданскому делу, не явился, его интересы представляла по доверенности Канискина С.А., которая поддержала заявленные требования в полном объеме, мотивировала доводами изложенными в иске, подтвердила, что в данный момент в спорном жилом доме зарегистрирована также и она. При этом Канискина С.А. являясь также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора подтвердила, что отказывается от участия в приватизации спорного дома.
Ответчик - Администрация Шепелёвского сельского поселения Кашинского района, о дате, времени и месте проведения судебного заседания по гражданскому делу извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, где сообщил, что возражений против требований истца не имеет, а также просил рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик - Муниципальное образование «Кашинский район» Тверской области о дате, времени и месте проведения судебного заседания по гражданскому делу извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, где сообщил, что возражений против требований истца не имеет, а также просил рассмотреть в отсутствие представителя.
Третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований, Мушкарев А.В. будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом представил заявление о том, что он отказывается от участия в приватизации спорного дома и согласен с приватизацией дома на Канискину Валентину Петровну.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленное Канискиной В.П. требование подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Канискина Валентина Петровна до [дата обезличена] работала в Душанбинском вагонном депо и проживала в [данные удалены]. С [дата обезличена] принята на работу в качестве [данные изъяты] в колхоз «Заря» Кашинского района Тверской области.
При этом судом установлено, что спорный жилой дом расположенный по адресу [данные удалены] инвентарный [номер обезличен] был предоставлен истцу [дата обезличена] колхозом «Заря».
Из справки Администрации Шепелёвского сельского поселения в доме [номер обезличен], расположенном в [данные удалены], зарегистрирована и постоянно проживает Канискина Валентина Петровна, [данные изъяты], а также зарегистрированы Мушкарев А.В. и Канискина С.А.
С момента вселения Канискина Валентина Петровна производила платежи за найм жилого помещения, поддерживала дом в надлежащем состоянии, т.е являясь нанимателем жилого помещения выполняла условия договора найма.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически между Канискиной Валентиной Петровной и колхозом «Заря» был заключен договор социального найма жилого помещения, предоставленного в связи с работой в колхозе.
Колхоз «Заря», предоставивший спорный жилой объект истцу, прекратил свое существование. Данный факт подтверждается выпиской Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Росси №4 по Тверской области от [дата обезличена] [номер обезличен] о том, что с [дата обезличена] колхоз «Заря» исключён из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 129 ФЗ от 08.08.2001 года.
Муниципальным образованием «Кашинский район», администрацией Кашинского района, жилой дом [данные удалены], на баланс не принят, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Кашинский район» от [дата обезличена] и справкой администрации Шепелевского сельского поселения Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена].
По сведениям территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе Федерального имущества сведения о жилом доме [данные удалены], отсутствуют.
По информации Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области жилой дом, расположенный по адресу: [данные удалены], по состоянию на [дата обезличена] не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.
По сведениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: [данные удалены].
Справкой Кашинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства подтверждается, что сведения о собственнике жилого дома, [данные изъяты], общей площадью [данные изъяты], жилой – [данные изъяты], расположенного по адресу: [данные удалены], отсутствуют.
В соответствии со ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
В соответствии со ст.18 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, после ликвидации колхоза «Заря» спорный жилой дом фактически перешел в муниципальную собственность Шепелевского сельского поселения Кашинского района Тверской области, бездействие должностных лиц по надлежащему оформлению перехода прав на спорный жилой дом не должны ущемлять права граждан в том, числе и права на приватизацию.
В соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что истец проживает в спорном доме по договору социального найма, а дом относится к муниципальной собственности. Сведений о том, что дом является служебным жильем или общежитием не имеется.
Из-за отсутствия надлежаще оформленных документов на спорный дом права истца на приватизацию могут быть восстановлены только в судебном порядке.
В соответствии со справкой Администрации Шепелёвского сельского поселения в доме [данные удалены], зарегистрированы и постоянно проживают Канискина Валентина Петровна, [данные изъяты], Мушкарев Андрей Викторович, [данные изъяты], Канискина Светлана Александровна, [данные изъяты].
При этом из заявлений Мушкарева Андрея Викторовича, [данные изъяты] и Канискиной Светланы Александровны, [данные изъяты] следует, что они отказались от участия в приватизации спорного жилого дома. Согласны на то, что дом будет приватизирован Канискиной Валентиной Петровной.
Согласно справке Администрации Шепелёвского сельского поселения в приватизации жилья на территории Шепелёвского сельского поселения Канискина Валентина Петровна, [данные изъяты], Мушкарв Андрей Викторович, [данные изъяты], Канискина Светлана Александровна, [данные изъяты] не участвовали. Также судом установлено, что Канискина Валентина Петровна проживает на территории Кашинского района Тверской области с [дата обезличена]. а ранее проживала в [данные удалены] таким образом до приезда в Кашинский район Канискина Валентина Петровна также не принимала участия в приватизации жилья.
С учетом изложенного имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Право истца приватизировать дом, в котором она проживает, установлено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и ничто не препятствует в реализации такого права. Лишить либо ограничить право истцов на приватизацию жилого дома только по тем основаниям, что у муниципального образования Шепелевское сельское поселение отсутствуют надлежащим образом оформленные документы о правах на спорный жилой дом законных оснований нет. Право на приобретение жилья, в котором Канискина В.П., проживает и зарегистрирована как по постоянному месту жительства, в собственность в порядке приватизации, гарантировано Конституцией РФ, реализация и права на приватизацию квартиры не нарушит права и свободы других лиц. Следовательно, права Канискиной В.П., могут быть обеспечены судом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Представленных доказательств достаточно для принятия решения по делу и признания права собственности истца на спорный дом.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 200 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Канискиной Валентиной Петровной право собственности в порядке приватизации на жилой дом с хозпосройками, общей площадью [данные изъяты], жилой – [данные изъяты], инвентарный номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кашинский суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья: