Дело № 2-223/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года г. Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Засимовского А.В.,
при секретаре Осиповой К.С.,
с участием: истцов Халезовой Л.М. и Иночкиной В.М.
ответчика Шарамаева Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2012 по иску Халезовой Людмилы Михайловны и Иночкиной Валентины Михайловны к Шарамаеву Евгению Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Халезова Л.М. и Иночкина В.М. обратились в суд с иском к Шарамаеву Е.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивировали тем, что в порядке наследования после смерти отца Ш. они приняли наследство на дом и земельный участок по адресу [данные удалены]. При этом каждая из истцов обладает правом собственности в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу [данные удалены]. В указанном доме зарегистрирован сын их отца от первого брака Шарамаев Евгений Михайлович, который никогда не являлся и не является членом их семьи. Каких либо договорных обязательств и соглашений у них как собственников дома с Шарамаевым Е.М. проживающим в их доме о проживании в доме и порядке пользования им никогда не было. Шарамаев Е.М. имеет собственное место жительства по адресу [данные удалены], но отказывается сняться с регистрации из принадлежащего им дома. Проживая в принадлежащем им доме Шарамаев Е.М. ограничивает их права владения, пользования и распоряжения домом. Из–за его регистрации в доме они несут расходы по жилищно-коммунальным услугам в большем объеме. Просили Шарамаева Евгения Михайловича признать утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу [данные удалены].
В судебном заседании Халезова Л.М. поддержала свои исковые требования мотивировала доводами изложенными в иске. Ссылается на то, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Никаких соглашений с Шарамаевым Е.М. по проживанию его в принадлежащем ей доме она не заключала и он не является членом ее семьи.
В судебном заседании Иночкина В.М. поддержала свои исковые требования мотивировала доводами изложенными в иске. Ссылается на то, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Никаких соглашений с Шарамаевым Е.М. по проживанию его в принадлежащем ей доме она не заключала и он не является членом ее семьи.
Ответчик Шарамаев Е.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в доме по адресу [данные удалены] он был зарегистрирован еще при жизни отца, проживал в доме заботился об отце. После смерти отца собственниками дома стали Халезова Л.М. и Иночкина В.М. Никаких письменных договоров и соглашений по проживанию его в этом доме с Халезовой Л.М. и Иночкиной В.М. он не заключал, но проживая в доме он исправно оплачивает все коммунальные платежи. Считает, что поскольку он имеет регистрацию в этом доме он вправе проживать в нем. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу [данные удалены] принадлежали на праве собственности Ш.
В соответствии со свидетельством о смерти (л.д.12) Ш. умер [дата обезличена].
При этом Ш. было оставлено завещание от [дата обезличена] согласно которого все свое имущество в том числе принадлежащий ему жилой дом по адресу [данные удалены] он завещал в равных долях дочерям Крошкиной Людмиле Михайловне и Иночкиной Валентине Михайловне.
Свидетельствами о праве на наследство по завещанию от [дата обезличена] подтверждается, что Иночкиной Валентине Михайловне в порядке наследования по завещанию перешли права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с хозпостройками по адресу [данные удалены] кадастровый номер [номер обезличен] общей площадью [данные изъяты] жилой [данные изъяты] и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью [данные изъяты] кадастровый номер [номер обезличен] по адресу [данные удалены] (л.д.14, 19).
Свидетельствами о праве на наследство по завещанию от [дата обезличена] подтверждается, что Халезовой Людмиле Михайловне в порядке наследования по завещанию перешли права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с хозпостройками по адресу [данные удалены] кадастровый номер [номер обезличен] общей площадью [данные изъяты] жилой [данные изъяты] и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью [данные изъяты] кадастровый номер [номер обезличен] по адресу [данные удалены] (л.д.15, 17).
Свидетельствами о государственной регистрации права от [дата обезличена] подтверждено что за Иночкиной Валентиной Михайловной зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с хозпостройками по адресу [данные удалены] кадастровый номер [номер обезличен] общей площадью [данные изъяты] жилой [данные изъяты] и право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью [данные изъяты] кадастровый номер [номер обезличен] по адресу [данные удалены] (л.д.20, 21).
Свидетельствами о государственной регистрации права от [дата обезличена] подтверждено что за Халезовой Людмилой Михайловной зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с хозпостройками по адресу [данные удалены] кадастровый номер [номер обезличен] общей площадью [данные изъяты] жилой [данные изъяты] и право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью [данные изъяты] кадастровый номер [номер обезличен] по адресу [данные удалены] (л.д.16, 18).
Таким образом, судом установлено, что после смерти Ш. умершего [дата обезличена], его дочери Халезова Людмила Михайловна и Иночкина Валентина Михайловна стали собственниками дома по адресу [данные удалены].
Также судом установлено, что еще при жизни Ш. предыдущего собственника дома расположенного по адресу [данные удалены] в доме [дата обезличена] был зарегистрирован его сын от первого брака Шарамаев Евгений Михайлович,, что подтверждается домовой книгой (л.д.27). Также установлено, что Шарамаев Евгений Михайлович до [дата обезличена] пользовался домом расположенным по адресу [данные удалены], а с [дата обезличена] стал в нем проживать постоянно, что подтвердили свидетели Х., В. и Щ. При этом Шарамаев Е.М. после смерти его отца оплачивал коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате предоставленными ответчиком. Также судом установлено, что Шарамаев Евгений Михайлович был зарегистрирован в данном доме в качестве члена семьи предыдущего собственника этого дома Ш..
Однако, действующим законодательством предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что ответчик Шарамаев Евгений Михайлович членом семьи новых собственников Халезовой Людмилы Михайловны и Иночкиной Валентины Михайловны не являлся и не является.
Кроме того установлено, что после смены собственников дома между новыми собственниками и Шарамаевым Евгением Михайловичем никакие соглашения о порядке пользования домом и проживания в нем не заключались.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от [дата обезличена] за Шарамаевым Евгением Михайловичем зарегистрированы права на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью [данные изъяты] и 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью [данные изъяты] расположенные по адресу : [данные удалены].
На основании ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его нормы применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие». Поскольку в данном случае пользование спорным жилым помещением носит длящийся характер, к данным жилищным правоотношениям применяется закон, действующий на момент рассмотрения дела.
Аналогичная правовая позиция содержится и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Так, в ст. 5 Постановления указано: «... нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса».
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что права собственников ущемляются ответчиком.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного требования Халезовой Людмилы Михайловны и Иночкиной Валентины Михайловны к Шарамаеву Евгению Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу [данные удалены] являются обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Халезовой Людмилы Михайловны и Иночкиной Валентины Михайловны к Шарамаеву Евгению Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Шарамаева Евгения Михайловича, [данные изъяты] утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу [данные удалены].
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кашинский городской суд Тверской области в течение месяца для дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: