Дело № 2-231/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2012 года г. Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Эзериной Е.А.,
при секретаре Осиповой К.С.,
с участием истца Сатыбалдиева Э.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Сатыбалдиева Эсенбая Акбаралиевича к Ибрагимову Ниязбеку Алыкуловичу о признании гражданина прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Сатыбалдиев Э.А. обратился в суд с иском к Ибрагимову Н.А., в котором просит признать ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [данные удалены].
В обоснование своих требований указывает, что он, на основании договора купли-продажи от [дата обезличена], является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. Указанный договор купли-продажи, заключенный между ним- истцом и ответчиком- Ибрагимовым Н.А. был зарегистрирован Кашинским отделом Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом [данные удалены] и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при доме является он - истец по настоящему делу- Сатыбалдиев Э.А. При заключении договора купли-продажи между сторонами была достигнута договоренность о том, что ответчик Ибрагимов Н.А. обязуется в течение месяца со дня регистрации указанного договора выселиться и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако ответчик Ибрагимов Н.А. из жилого помещения выселился, но сниматься с регистрационного учета категорически отказывается, все требования о снятии с регистрационного учета ответчиком игнорируются. Ответчик не является членом его семьи, не вел с ним совместного хозяйства, право собственности Ибрагимова Н.А. на жилое помещение было прекращено путем отчуждения указанного спорного имущества в результате заключения договора купли-продажи, а потому истец полагает, что ответчик не приобрел права пользования указанным домом и у него (ответчика) отсутствуют законные основания пользования принадлежащим ему жилым домом, а он в свою очередь, как собственник дома, вправе пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
В настоящий момент он желает продать данный дом, для чего необходимо снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в указанном доме лиц. Поскольку местонахождение ответчика ему не известно, а без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец, в судебном заседании, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежаще извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, однако в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, и возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. У суда, а так же истца по делу, отсутствуют иные данные о возможном месте нахождения ответчика, кроме адреса его регистрации, по месту жительства. С учетом вышеизложенного, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующим выводам.
Представленные истцом доказательства: свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом; договор купли-продажи жилого дома; справка администрации городского поселения- город Кашин, - подтверждают, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом [данные удалены]. В настоящий момент в данном доме зарегистрирован по месту жительства ответчик Ибрагимов Н.А.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу вышеуказанных норм права, истец, как собственник жилого дома, вправе как предоставить указанное жилое помещение в пользование иным лицам, так и потребовать от указанных лиц прекращения пользования указанным жилым помещением, а так же устранения иных нарушений его прав, как собственника дома.
Как установлено судом, Ибрагимов Н.А. зарегистрированный в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не являлся, общего хозяйства с ними не вел, его право собственности на спорное жилое помещение было прекращено каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения и законных оснований права пользования спорным жилым помещением не имеет.
Согласно утверждений истца, приведенных в исковом заявлении, а так же справки Администрации городского поселения - город Кашин и справки Отделения в Кашинском районе Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области, ответчик Ибрагимов Н.А. зарегистрирован в указанном доме с [дата обезличена]. Однако регистрация ответчика по месту жительства в указанном доме препятствует истцу в реализации его полномочий как собственника дома, в частности по распоряжению указанным имуществом (отчуждению данного дома).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому ответчика следует признать утратившим право пользования жилым домом [данные удалены].
Признание судом ответчика, утратившим право пользования жилым домом, в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, а потому дополнительно вынесения решения об обязании отделение УФМС РФ по Тверской области в Кашинском районе снять ответчика с регистрационного учета в данном жилом помещении не требуется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Исковые требования по иску Сатыбалдиева Эсенбая Акбаралиевича к Ибрагимову Ниязбеку Алыкуловичу о признании гражданина прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, - удовлетворить в полном объеме.
Признать Ибрагимова Ниязбека Алыкуловича утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: [данные удалены].
Настоящее решение является основанием для снятия Ибрагимова Ниязбека Алыкуловича с регистрационного учета в доме [данные удалены].
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.
Судья