Дело № 2–242/ 2012 года
Решение
Именем Российской Федерации
10 августа 2012 года г. Кашин
Кашинский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Эзериной Е.А.,
при секретаре Галяевой О.В.,
с участием представителя истца Коняхиной О.Н. Коняхина А.Д.,
представителя ответчика Администрации Кашинского района Тверской области Серовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда гражданское дело по заявлению Коняхиной Ольги Николаевны к Администрации Кашинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Коняхина Ольга Николаевна обратилась в суд с заявлением и просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью [данные изъяты], что составляет 57/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены]. При этом ссылается на то, что на указанном земельном участке находится жилой дом, 5/8 домовладения которого на праве личной собственности принадлежат истцу согласно договора дарения доли домовладения от [дата обезличена]. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону 3/8 доли домовладения на праве личной собственности принадлежат Кашурникову Александру Николаевичу. Решением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена] определено долевое владение жилым домом, расположенным по адресу: [данные удалены], а именно: за Кашурниковым А.Н. – 35/100 доли, за Кашурниковой Л.П. – 32/100 доли, за Коняхиной О.Н. – 33/100 доли в праве общей долевой собственности. По мнению истца принадлежащее ей домовладение расположено на земельном участке площадью [данные изъяты].
Спорный земельный участок был предоставлен Коняхиной О.Н. и Кашурникову А.Н. во временное пользование. [дата обезличена] с целью уточнения границ спорного земельного участка было сформировано землеустроительное дело. По результатам проведенного межевания была установлена общая площадь земельного участка – [данные изъяты]. [дата обезличена] был утвержден акт контроля и приемки материалов межевания земель, согласно которому привязка межевых границ земельного участка к ОМЗ соответствует инструкции по межеванию земель, журнал геодезических измерений велся правильно, границы земельного участка закреплены на местности межевыми знаками установленного образца, вычисленная площадь земельного участка соответствует площади, принятой постановлением администрации в допустимых пределах, план границ земельного участка, по адресу: [данные удалены], соответствует установленным требованиям.
[дата обезличена] истец принял решение зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. В приеме документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок Коняхиной О.Н. отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов – свидетельство на право собственности на землю. Указанное свидетельство истцу не выдавалось, поскольку Коняхина О.Н. полагала, что договора дарения достаточно для подтверждения права собственности на спорный земельный участок.
В связи с тем, что иным способом признать право собственности на спорный земельный участок у истца не имеется возможности, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью [данные изъяты], что составляет 57/100 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены].
В судебном заседании представитель истца Коняхин А.Д. подтвердил, что Коняхина О.Н. является собственником спорного земельного участка, составляющего 57/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены], уточнил в судебном заседании, что спорный земельный участок составляет [данные изъяты]. Пояснил, что обращение в суд связано с необходимостью подтверждения права собственности на указанное недвижимое имущество для прохождения в дальнейшем государственной регистрации права на имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права. Просил признать за Коняхиной О.Н. право собственности на спорное недвижимое имущество – земельный участок площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены].
Представитель ответчика Администрации Кашинского района Серова О.Н. в судебном заседании сообщила, что возражений против исковых требований Коняхиной О.Н. о признании права собсвенности на земельный участок площадью [данные изъяты] не имеет.
Третье лицо Кашурникова Л.П. и её представитель Байкулова Е.В. в судебном заседании не возражали против требований Коняхиной О.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью [данные изъяты], подтвердила, что за Кашурниковой Л.П. определено долевое владение жилым домом, расположенным по адресу: [данные удалены], в размере 33/100 доли в праве общей долевой собственности, споров между владельцами дома не имеется, сообщила, что земельным участок владельцы пользуются согласно установленного порядок пользования.
Третье лицо Кашурников А.Н. в судебном заседании также не возражал против требований истца о признании за Коняхиной О.Н. права собственности на земельный участок площадью [данные изъяты], расположенный по указанному адресу, пояснил, что Кашурников А.Н. является владельцем 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены]. Кроме того, ему принадлежит на праве собственности 3/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Споров по границам участка не имеется, использование земельного участка производится согласно установленным долям в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Кроме того, указал, что участок площадью [данные изъяты] был предоставлен Коняхиной О.Н. и Кашурникову А.Н. на строительство общего дома и разделено по [данные изъяты] между двумя собственниками дома. А спорный участок расположен на земельном участке, расположенном по адресу: [данные удалены], площадью [данные изъяты], в котором [данные изъяты] принадлежит Кашурникову А.Н., а остальная земля, по его мнению, принадлежит Администрации Кашинского района Тверской области.
Третье лицо Администрация городского поселения – город Кашин о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены должным образом, в суд представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также сообщили, что в соответствии с действующим законодательством Администрация городского поселения – город Кашин не обладает полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает требования Коняхиной О.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Договором дарения доли домовладения от [дата обезличена] подтверждается, что М. и Коняхина Ольга Николаевна заключили договор о дарении последней 5/8 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Кашин, ул. Штаб, д. 35.
В соответствии с ордером [номер обезличен] на право пользования земельным участок, Кашурникову А.Н. и Коняхиной О.Н. предоставлен во временное пользование земельный участок, расположенный по [данные удалены], площадью [данные изъяты]. Как видно из справки Кашинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», между М. и Коняхиной О.Н. заключен договор дарения на жилой дом, расположенный по адресу: [данные удалены], который зарегистрирован в БТИ [дата обезличена] в реестровой книге под [номер обезличен].
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от [дата обезличена] [номер обезличен] данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены], отсутствуют.
Из Плана земельного участка, расположенного по адресу: [данные удалены], выполненного ООО ПЗП «Зенит», видно, что площадь спорного земельного участка составляет [данные изъяты].
В соответствии со статьей 25 Земельного Кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации. На основании статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество иначе как судебным решением право Коняхиной О.Н. на спорный земельный участок не подтвердить. Поэтому право Коняхиной О.Н. на спорный земельный участок в праве общей долевой собственности может быть установлено в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 200 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Коняхиной Ольгой Николаевной право собственности на земельный участок площадью [данные изъяты], расположенный по адресу: [данные удалены], кадастровый номер [номер обезличен]
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Кашинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья