Дело № 2 –282/2012.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2012 года г. Кашин Тверской области
Кашинский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Засимовского А.В.,
с участием представителя истца по доверенности от [дата обезличена] [номер обезличен] Сальникова А.В.,
при секретаре Осиповой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда гражданское дело по иску Игнатьевой Светланы Михайловны к Данилову Валерию Анатольевичу, Даниловой Нине Алексеевне о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Сальников А.В., действующий в интересах Игнатьевой С.М., обратился в суд с иском к Данилову В.А., Даниловой Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от [дата обезличена] Игнатьева С.М. получила в дар земельный участок площадью [данные изъяты], являющийся частью земельного участка общей площадью [данные изъяты], кадастровый номер [номер обезличен], и расположенный на нем объект недвижимости в виде жилой квартиры [номер обезличен], находящиеся по адресу: [данные удалены]. На основании указанного договора ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. Пользователями второй части земельного участка являются Данилов В.А. и Данилова Н.А., свидетельство на право собственности которым не выдавалось. В настоящее время она решила оформить документы, однако при обращении в регистрационную службу в регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок ей было отказано в виду отсутствия соглашения собственников об определении долей в праве собственности, а также в связи с наличием различий в указании площади спорного земельного участка в правоустанавливающих и технических документах. Заключить соглашение об определении долей в праве собственности на данный земельный участок не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на оставшуюся часть земельного участка.
В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика по делу была привлечена Администрация Кашинского района Тверской области.
В судебное заседание истец Игнатьева С.М., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения иска, не явилась, на основании доверенности от ее имени действовал Сальников А.В., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что в представленных документах имеется различие в указании площади спорного земельного участка при этом подтвердил, что истец согласен с результатами обмера земельного участка и с указанными в технических документах площадях участка. Подтвердил, что истцу принадлежит 55/100 долей в праве на земельный участок общей площадью [данные изъяты], что соответствует земельному участку площадью [данные изъяты]. Земельный участок огорожен забором и споров по границам участка не имеется.
Ответчик Данилов В.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Ответчик Данилова Н.А., в судебное заседании исковые требования признала, подтвердила тот факт, что земельный участок огорожен забором и споров по границам участка не имеется. Признала права истца на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью [данные изъяты], что соответствует земельному участку площадью [данные изъяты].
Ответчик – Администрация Кашинского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Договором дарения земельного участка от [дата обезличена] подтверждается, что Азбиль С.М. приняла в дар от А. земельный участок площадью [данные изъяты] и квартиру, состоящую из 3-х комнат, кухни, ванной комнаты, общей площадью [данные изъяты], в том числе жилой площадью [данные изъяты], с кадастровым номером [номер обезличен], находящиеся по адресу: [данные удалены]. Договор удостоверен государственным нотариусом ГНК Кашинского нотариального округа, зарегистрирован в БТИ и фактически исполнен сторонами.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от [дата обезличена] [номер обезличен] следует, что земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены], кадастровый номер [номер обезличен], относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь [данные изъяты]. Право собственности на часть земельного участка площадью [данные изъяты] зарегистрировано за Азбиль Светланой Михайловной.
Из справки о заключении брака [номер обезличен] от [дата обезличена] следует, что в архиве отдела ЗАГС Администрации Кашинского района Тверской области имеется запись акта о заключении брака И. и Азбиль Светланы Михайловны [номер обезличен] от [дата обезличена]. После заключения брака Азбиль С.М. присвоена фамилия «Игнатьева».
Согласно кадастровому паспорту объекта помещение (квартира) [номер обезличен], расположенная в доме по адресу: [данные удалены], имеет кадастровый номер [номер обезличен], находится в жилом доме кадастровый номер [номер обезличен].
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от [дата обезличена] [номер обезличен] свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены], Данилову Валерию Анатольевичу, Данилову Анатолию Михайловичу, Даниловой Нине Алексеевне не выдавались.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [дата обезличена], сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: [данные удалены] отсутствуют.
Согласно Постановлению главы Администрации Кашинского района [номер обезличен] от [дата обезличена] и межевому плану, составленному по результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: [данные удалены], с кадастровым номером [номер обезличен], общая фактическая площадь земельного участка в пределах домовладения составила [данные изъяты]. Фактическая площадь земельного участка, находящегося в собственности Игнатьевой С.М. – [данные изъяты], в пользовании у Данилова В.А., Даниловой Н.А. – [данные изъяты].
Из акта проверки соблюдения земельного законодательства Даниловой Н.А., Даниловым В.А., Игнатьевой С.М. [номер обезличен] от [дата обезличена] следует, что на момент проверки их правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: [данные удалены] находятся в стадии подготовки.
При этом истец согласился с результатами обмеров земельного участка и установленными границами. Подтвердил, что согласен с тем, что общая площадь земельного участка по адресу: [данные удалены] составляет [данные изъяты], при этом фактическая площадь земельного участка, находящегося в собственности Игнатьевой С.М. составляет [данные изъяты], а в пользовании у Данилова В.А. и Даниловой Н.А. – [данные изъяты].
Из ст.15 Земельного кодекса (ЗК) РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
По смыслу статей 35 и 36 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся под жилым домом, принадлежащим нескольким лицам на праве собственности, является неделимым.
В соответствии со ст.ст.244-245 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
При этом понятие доли носит идеальный характер, что предполагает обозначение доли в виде арифметической дроби.
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219) также предполагают указание доли в праве в виде правильной простой дроби.
Как установлено судом, на остальную часть земельного участка свидетельства о праве собственности на землю не выдавались. Заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности истцам не возможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на остальную часть земельного участка, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.
С учетом представленных доказательств, с учетом общей площади земельного участка по адресу: [данные удалены] которая составляет [данные изъяты]., а также с учетом фактической площади земельного участка, находящегося в собственности Игнатьевой С.М. - [данные изъяты], и участка в пользовании у Даниловых– [данные изъяты] судом установлено, что доля Игнатьевой С.М. в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: [данные удалены] общей площадью [данные изъяты] составляет 55/100 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует земельному участку площадью [данные изъяты].
Исковые требования о признании права общей долевой собственности не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов иных участников общей долевой собственности, а значит, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 244, 245, 261 ГК РФ, ст.15, 35-36 ЗК РФ, ст.198-199ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Игнатьевой Светланой Михайловной право общей долевой собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью [данные изъяты], категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер [номер обезличен], расположенный по адресу: [данные удалены], что соответствует земельному участку площадью [данные изъяты].
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кашинский городской суд Тверской области.
Судья