РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Карымское 24 мая 2010 года
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судын Утюжниковой Т.П.,,
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 A.M. обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Дата обезличена года на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО3 и ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную в ... по ... ... .... В соответствии с п. 4 указанного договора ФИО1 должны были после регистрации перехода права сняться с регистрационного учета, однако, как выяснилось позже, ответчик данное условие не выполнил и, выехав на другое постоянное место жительства за пределы Забайкальского края, из квартиры не выписался. В настоящее время его место жительство не известно. В течение 9 лет в квартире ответчик не появляется, бремя содержания жилого помещения не несет, оплату коммунальных услуг не производит. Наличие в спорной квартире регистрации ответчика нарушает жилищные права и мешает распорядиться имуществом. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, дополнив, что ответчик членом семьи истца не является, родственников в ... не имеет. Со слов знакомых ей известно, что ФИО1 после продажи квартиры в 2001 году выехал на постоянное место жительство за пределы Забайкальского края, полагает, что последнего уже нет в живых.
Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО5, действующая на основании ордера, исковые требования не признала, пояснив, что ответчик отсутствует и его мнение ей не известно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами'его использования.
Согласно ч. 2 вышеназванной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 A.M. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в ... по ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированным в Регистрационной палате по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... л.д.
7)-
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между истцом и ФИО1, последний должен был сняться с регистрационного учета после регистрации перехода к ФИО2 A.M. права собственности на квартиру.
Согласно сведениям, представленным Управляющей организацией «Прогресс», помимо истца до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован ФИО1 л.д. 12), что
также подтверждается адресной справкой Отделения УФМС России по ... л.д. ).
Таким образом, ответчик, продав квартиру и выехав на постоянное место жительства за пределы Забайкальского края, в нарушение условий договора от Дата обезличена, с регистрационного учета не снялся, чем нарушает жилищные права ФИО2 A.M., а именно мешает распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.
Из указанного следует, что при отчуждении собственником своего имущества в пользу других лиц происходит добровольная передача прав и обязанностей на указанное имущество, и, как следствие, утрата собственником права пользования переданным имуществом.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи ФИО2 A.M. не является, из квартиры, которую добровольно продал истцу, выехал, вывез принадлежащие ему вещи, в связи чем утратил право пользования спорным жилым помещением, собственником которого является ФИО2 A.M.
По вышеизложенным основаниям суд считает исковые требования ФИО2 A.M. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО6, Дата обезличена года рождения, уроженца ... области утратившим право пользования на жилое помещение, а именно квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Т.П.Утюжникова