Дело №2-332/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 14 июня 2011 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Станотиной Е.С.,

при секретаре Мосиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахуровой Альбины Константиновны к Шахуровой Юлии Сергеевне, Шахурову Евгению Сергеевичу, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, применения последствий недействительности сделки,

установил:

Представитель истицы Шахуровой А.К. по доверенности Захарутина А.В. обратилась в суд с иском к Шахуровой Юлии Сергеевне, Шахурову Евгению Сергеевичу, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применения последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Стоимость дома с земельным участком составляет 710000 рублей, из которых 10000 рублей стоимость земельного участка, 700000 рублей – стоимость дома. В доме были сделаны пристройки к дому общей площадью 37,5 кв.м., общая площадь дома составила 67,2 кв.м., данные пристройки не были зарегистрированы, в техническом паспорте они указаны как самовольные строения. Ответчиками при заключении договора было предоставлено свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданное Министерством сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края, согласно которому представляются денежные средства в размере 474. 163 рубля. После заключения договора купли-продажи, денежные средства истице не были переданы.

Истица Шахурова А.К. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы Захарутина А.В. иск поддержала в полном объеме, дополнив, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи дома денежные средства в сумме 474.163 руб. должны быть перечислены на лицевой счет истицы, открытый в Сберегательном банке. До настоящего времени денежные средства не перечислены. При обращении к ответчикам было установлено, что денежные средства не будут перечислены, так как площадь жилого помещения по договору купли-продажи меньше требуемой по закону, в связи с чем Министерством Сельского хозяйства отказано в выплате социальной выплаты на жилье. Следовательно, истица не сможет получить денежные средства за проданное имущество в полном объеме. В связи с тем, что истица является пожилым человеком, то она не разбирается в нормах действующего законодательства и была введена в заблуждение ответчиками относительно возможности получения денежных средств по имеющемуся у них свидетельству. При данных обстоятельствах договор купли-продажи был заключен под заблуждением, является не действительным и должен быть расторгнут, а стороны возвращены в первоначальное положение.

Ответчик Шахурова Ю.С., признав исковые требования, суду пояснила, что по вопросу получения субсидии при покупке жилья в сельской местности неоднократно обращалась в администрацию муниципального района «Карымский район». Собрали все необходимые документы, в том числе и документы на дом, который был в последствии ими приобретен. Данные документы показывали как в администрации МР «Карымский район» специалисту ФИО10, так и показывали в Министерстве СХ. Первоначально сказали, что документы все в порядке и выдали свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья в сельской местности. На основании свидетельства был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка. После регистрации сделки в октябре 2010г. все документы были предоставлены в администрацию МР «Карымский район», однако выяснилось, что перечислений по свидетельству не будет, так как по сделке площадь приобретенного жилого помещения меньше 54 кв.м. на троих членов семьи, что является нарушением действующего законодательства. Как впоследствии выяснилось, БТИ не верно указали площадь жилого помещения, на которое у истицы было зарегистрировано право собственности. Выданное свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья в сельской местности действительно до ДД.ММ.ГГГГ Если до этого времени будет исправлена ситуация и они приобретут жилье площадью 54 кв.м., то социальные выплаты им будут положены. В данное время у них отсутствуют денежные средства, чтобы рассчитаться с истицей за дом. По данной причине они и решили участвовать в программе приобретения жилья в сельской местности.

Ответчик Шахуров Е.С. исковые требования признал.

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации муниципального района «Карымский район» Шайдурова Н.В., возражая против удовлетворения иска, ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома несовершеннолетний ФИО3 приобрел на праве собственности 1/3 дома и земельного участка. При расторжении данного договора произойдет ущемление прав несовершеннолетнего, который останется без жилого помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие истицы, представителя третьего лица не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.2 ст.35 Конституция РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) следует, что Шахурова А.К. является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

Из кадастрового паспорта, технического паспорта (л.д.8, 9-14) следует, что жилой <адрес> имеет общую площадь 29,7 кв.м., в том числе жилой площади 18.1 кв.м., собственником значится Шахурова А.К. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. ) следует, что номер дома и земельного участка по <адрес> изменен с 3 на 30.

Из свидетельства, выданного Министерством сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края, (л.д. ) следует, что Шахурова Ю.С. является участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012г.», в связи с чем ей предоставляются средства в размере 474.163 руб. из средств федерального бюджета и средств бюджета Забайкальского края.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что Шахурова А.К. передала в собственность Шахуровой Ю.С., Шахурову Е.С., ФИО3 земельный участок площадью 1500 кв.м. с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 29.7 кв.м., расположенные в <адрес>, сл. Совхозная, <адрес>. Стоимость имущества составляет 710000 рублей, из которых стоимость земельного участка 10000 рублей, стоимость жилого <адрес> рублей. Стоимость жилого дома в размере 474.163 руб. подлежат уплате за счет средств на получение социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (свидетельство о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности) № №. Данная сумма подлежит перечислению на счет №, открытый на имя Шахуровой А.К. в Читинском ОСБ <адрес>, №. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Из свидетельств (л.д. - ) следует, что за Шахуровой Ю.С., Шахуровым Е.С., ФИО3 зарегистрировано право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истица, как собственник жилого дома с земельным участком распорядилась принадлежащим ей имуществом, заключила договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В обоснование своих доводов о нарушении условий заключенного договора, не произведение оплаты по договору истица ссылалась на сведения сберегательной книжки, выданной на имя Шахуровой <данные изъяты>., (л.д. ) согласно которой на лицевой счет №, открытый в Читинском ОСБ <адрес> №, денежные средства не поступали.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездной сделкой, продавец должен передать покупателям имущество, указанное в договоре, а покупатели, обязаны уплатить продавцу за данное имущество денежную сумму, указанную в договоре.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и т.п.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, и не оспаривалось сторонами, что истица передала жилой дом и земельный участок ответчикам, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, однако ответчиками уплачена денежная сумма лишь в размере 235.837 руб., несмотря на то, что договор купли-продажи предусматривал стоимость имущества в размере 710.000 руб. Денежные средства в сумме 474163 руб. должны были быть, по условиям договора, перечислены покупателями на счет истицы за счет средств на получение социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на основании свидетельства.

Как следует из отзыва на исковое заявление Министерства сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края (л.д. - ), Шахуровой Ю.С. и членам ее семьи предоставлена возможность участия в мероприятиях по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, оказана государственная поддержка в виде предоставления социальной выплаты на приобретение индивидуального жилого дома в сельском поселении «Урульгинское» и на расчетный счет Шахуровой Ю.С. перечислены денежные средства, открытый по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № № выданному ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение на состав семьи 3 человека составляет 29,7 кв.м., то семья Шахуровой Ю.С. не может быть снята с учета в качестве нуждающихся, что не позволяет использовать средства социальной выплаты, зачисленные на банковский счет Шахоровой Ю.С.

В соответствии с Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 3.12.2002г. № 858, и Порядком предоставления средств бюджета Забайкальского края на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 22.05.2009г. № 212, в случае приобретения жилого помещения перечисление социальных выплат производится кредитной организацией продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Приобретенное получателем социальной выплаты жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления.

В связи с тем, что общая площадь жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи, менее площади установленной Типовым положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 31.01.2009 № 83, согласно которому расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м - на семью из 2 человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и менее площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, денежные средства не были перечислены Министерством сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края на счет истицы.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Как было установлено судом стороны, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, добросовестно заблуждались по поводу возможности использования свидетельства, выданного Министерством сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края на имя Шахуровой Ю.С., и перечисления денежных средств в сумме 474.163 руб. Министерством сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края на счет истицы в счет уплаты стоимости купленного дома. О добросовестном заблуждении свидетельствует тот факт, что на имя ответчицы Шахуровой Ю.С. было выдано свидетельство о предоставлении денежных средств для целей приобретения жилого помещения, о невозможности использования указанного свидетельства и невозможности исполнения условий договора, истица и ответчики узнали после заключения договора купли-продажи и его регистрации.

Учитывая, что выполнение условий договора купли-продажи сторонами в полном объеме не предоставляется возможным, а не произведение оплаты ответчиками по договору купли-продажи является существенным нарушением заключенного договора, суд считает требования истицы о признании договора недействительными, применения последствий недействительности сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает доводы органа опеки и попечительства администрации МР «Карымский район» о нарушении прав несовершеннолетнего ФИО3 признанием сделки недействительной не обоснованными, поскольку недействительная сделка не может влечь каких либо правовых последствий для ее участников.

В силу ч.2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом заключенного договора купли-продажи подлежат возврату истице и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и государственной регистрации права собственности истицы на этот объект недвижимости.

При данных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 10300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шахуровой Альбиной Константиновной и Шахуровой Юлией Сергеевной, Шахуровым Евгением Сергеевичем, ФИО3 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, передав жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, Шахуровой Альбине Константиновне, прекратив право долевой собственности Шахуровой Юлии Сергеевны, Шахурова Евгения Сергеевича, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, зарегистрировав право собственности на данный объект недвижимости за Шахуровой Альбиной Константиновной. Обязав Шахурову А.К. возвратить Шахуровой Юлии Сергеевны, Шахурову Евгению Сергеевичу, ФИО3 денежные средства, уплаченные в счет купли-продажи жилого дома и земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 235.837 руб.

Взыскать с Шахуровой Юлии Сергеевны, Шахурова Евгения Сергеевича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 10300 (десять тысяч триста) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:

Копия верна, судья Е.С. Станотина