Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П. Карымское 7 июня 2011 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Шунковой И.Н.,

при секретаре Раздобреевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усепова ФИО5 к администрации городского поселения «Карымское» о признании права собственности на помещение гаража,

У С Т А Н О В И Л :

Усепов Е.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Карымское» о признании права собственности на помещение гаража, ссылаясь на то, что согласно договору аренды земельного участка от 07.02.09 администрация муниципального района «Карымский район» предоставила ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> «б», кадастровый номер <данные изъяты>, для строительства индивидуального гаража. В период с 2009 по 2010 гг. им был построен гараж площадью <данные изъяты> кв.м. 15.02.11 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка. Однако, по результатам правовой экспертизы было установлено, что с момента постановки на кадастровый учет прошло более двух лет и данный земельный участок снят с кадастрового учета. Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован по объективным причинам, т.к. он имел проблемы со здоровьем, находился на лечении. В связи с чем им не был зарегистрирован в установленном порядке договор аренды. В настоящее время им на земельном участке на законных основаниях построен гараж, стоимость которого составляет <данные изъяты> руб. Земельный участок был предоставлен ему на основании распоряжения Главы администрации муниципального района «Карымский район» от 27.02.09 № 209 в аренду под строительство индивидуального гаража сроком на три года, т.е. срок предоставления земельного участка не истек. Отсутствие государственной регистрации нарушает его право как собственника владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, препятствует выкупу земельного участка в собственность либо оформлению арендных отношений. Просит признать право собственности на гараж.

В судебном заседании истец Усепов Е.Ю. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель истца Горбенко О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнив, что договор аренды земельного участка был заключен на 3 года. Усепов не знал, что право на земельный участок должно быть зарегистрировано в течение 2 лет. Истец является законным владельцем арендованного земельного участка, в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета, исключается возможность регистрации права аренды и права собственности на гараж.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Карымское», представитель третьего лица администрации муниципального района «Карымский район» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит, к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно распоряжению главы администрации муниципального района «Карымский район» от 27.02.09 № 209 (л.д. 15) Усепову Е.Ю. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности, расположенный в <адрес> края <адрес>, для строительства индивидуального гаража. Зарегистрированных ограничений в пользовании и обременений правами других лиц не имеется.

Согласно договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 27.02.09, заключенного между администрацией муниципального района «Карымский район» (арендодатель) и Усеповым Е.Ю. (арендатор), последнему предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража, расположенный в <адрес>. Срок действия договора три года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 7508/201/09-1197 от 04.02.09 (л.д. 16), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесен в государственный кадастр недвижимости 04.02.09, местоположение участка – <адрес>, площадь – <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для строительства индивидуального гаража.

В соответствии со справкой Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальского БТИ» (л.д. 19), право собственности на помещение гаража, расположенного в <адрес>, не зарегистрировано, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> руб., площадь гаража <данные изъяты> кв.м.

Как следует из постановления администрации городского поселения «Карымское» от 31.03.11 № 55 «о присвоении нумерации капитальным гаражам в п. Карымское» (л.д. 13), капитальным гаражам, расположенным в <адрес> присвоить <адрес>.

Согласно акту обследования здания гаража и заключению межведомственной комиссии от 03.06.11 (л.д. 34-35), помещение гаража в <адрес> края <адрес> «б», считать пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Из копии выписки из технического паспорта на помещение гаража (л.д.9-12), расположенного в <адрес> края <адрес> <адрес> видно, что инвентаризационная стоимость помещения гаража в ценах 2011 года составляет <данные изъяты> рубля, инвентарный номер объекта учета <данные изъяты>, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Сведений о принадлежности объекта недвижимости нет.

Как следует из решения от 08.02.11 межрайонного отдела № 2 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Забайкальскому краю ( л.д. 27) установлено, что в течение 2 лет не зарегистрировано право на земельный участок <данные изъяты>, объект недвижимости снят с учета в соответствии с ч.4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании было установлено и материалами дела подтверждается, что Усепову 27.02.09 был предоставлен по договору аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства индивидуального гаража, срок действия договора аренды 3 года. На указанном земельном участке Усеповым был построен гараж, помещение которого признано пригодным для дальнейшей эксплуатации. Указанный гараж не является самовольной постройкой. При обращении Усепова в регистрирующий орган 15.02.11, ему было разъяснено, что право на земельный участок должно быть зарегистрировано в течение 2 лет со дня заключения договора аренды. 08.02.11 земельный участок был снят с учета как объект недвижимости. При таких обстоятельствах Усепов в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок, а также на построенный гараж, что нарушает его права, как собственника, владеть, пользоваться распоряжаться недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования Усепова обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Усепова Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Усеповым ФИО6 право собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Карымский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий судья И.Н. Шункова

Копия верна, судья И.Н. Шункова