Гражданское дело 2-181 (2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Карымское 29 мая 2012 г.

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Л.И.Тереховой, при секретаре Е.В.Быковой,. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попковой ФИО16 к Ермольеву ФИО17 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году продала доставшийся ей от первого брака дом в <адрес> и на полученные от продажи денежные средства приобрела жилой дом по адресу : <адрес> по договору купли-продажи, оформила его на Ермольева ФИО18, с которым на тот момент проживала в гражданском браке, имела дочь ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После приобретения дома с мужем проживали в указанном доме и были там зарегистрированы, вместе с детьми ФИО2 ФИО20 и ФИО1 ФИО21. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 ушел из семьи и стал проживать по другому адресу. С ДД.ММ.ГГГГ., а самостоятельно с ДД.ММ.ГГГГ. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком, считает дом своим собственным, так как сама покупала его, заплатила за него из собственных средств. На настоящий момент самостоятельно владеет домом более 17 лет, а при исчислении срока владения с ДД.ММ.ГГГГ г- более 39 лет. Владеет домом добросовестно, не прерывно, открыто, как своим собственным, из дома не выезжала, другого жилья не имеет, несет бремя содержания дома, оплачивает обязательные платежи, ремонтирует и переустраивает дом. Ежегодно пользуется приусадебным участком. Ответчик Ермольев В.Л. не проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, не имеет документов на дом. Обязанности собственника не исполняет, не ремонтирует, не работает на приусадебном участке, то есть отказался от права собственности на дом, что подтверждается фактом отсутствия зарегистрированного в установленном порядке права.

В судебном заседании истица Попокова В.И. и ее представитель ФИО5., осуществляющий свои полномочия на основании доверенности, исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска, дали пояснения соответствующие заявленные требованиям.

Ответчик Ермольев В.Л. иск не признал, суду пояснил, что дом был приобретен в период совместной жизни с Попковой В.И., он работал, имел хорошую зарплату и в состоянии был купить дом, истица в тот момент не работала, сидела с ребенком. Договор купли продажи дома был заключен им ДД.ММ.ГГГГ, а свой дом Попкова продала в апреле ДД.ММ.ГГГГ года. Семейная жизнь с истицей не сложилась и с 1994 года они совместно не проживают, он оставил дом истице, так как с нею остались дети, но от своих прав собственности на дом не отказывался. В этом доме проживает и его дочь ФИО6 вместе с мужем и дочерью, которые также зарегистрированы в доме. Он помогает дочери и зятю в ремонте и переустройстве дома, вместе держат хозяйство, косят сено, выполняют другие хозяйственные дела, в связи с чем периодически появляется в доме.. При покупке дома в ДД.ММ.ГГГГ. договор был оформлен правильно, Попкова В.И. все документы на дом спрятала, поэтому вынужден был восстанавливать документы на дом, свое права собственности зарегистрирует.

Суд по ходатайству истца в качестве соответчика привлек ФИО6

В судебном заседании соответчик ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что в спорном доме проживает с 1972 г. вместе с матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. там же проживает ее муж ФИО7 и дочь ФИО8

Собственником дома является ее отец Ермольев В.Л., но с ДД.ММ.ГГГГ года он не живет с ними, купил себе другой дом. Но всегда помогает в хозяйственных делах по спорному дому, при ремонте, реконструкции дома. Совместно с отцом они держат хозяйство, косят сено, убирают огород. Попкова самостоятельно никогда не несла бремя содержания дома, до ДД.ММ.ГГГГ года этим занимался отец, после его ухода они с мужем построили котельную, теплицу, ограждение, гараж, провели отопление, ежегодно делают ремонты, покупают дрова, во всем им помогает отец-Ермольев В.Л. Последние <данные изъяты> лет Попкова вообще не несет ни каких расходов по содержанию дома, только провоцирует скандалы, чтобы выселить их из дома.

Свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 суду показали, что со слов Попковой В.И. знают, что спорный дом она купила на средства, вырученные от продажи другого дома, доставшегося ей от первого брака и оформила его на своего гражданского мужа. В настоящее время Попкова В.И. проживает в этом доме с семьей дочери, владеет домом как хозяйка, занимается ремонтом, ухаживает за огородом. Ермольев в доме не проживает.

Свидетель ФИО12В. суду показала, что со слов матери Попковой В.И. знает, что та продала их прежний дом и купила дом по <адрес> в <адрес>, где в настоящее время и проживает с семьей своей дочери ФИО6, со слов матери собственником дома указан отчим ФИО2, но в доме он не живет с ДД.ММ.ГГГГ. Мать ФИО1 ухаживает за домом и огородом.

Свидетель ФИО13 суду показала, что со слов своей сестры ФИО14 знает, что дом она продала Попковой В.И. за <данные изъяты> рублей, которая за него сама и расплатилась. О том, что договор купли-продажи был оформлен на Ермольева В.Л. ей стало известно недавно. Считала, что дом принадлежит Попковой В.И. так как она занимается домом и огородом как хозяйка. Ермольев В.Л. в этом доме не проживает.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что знает, что по документам собственником дома является Ермольев В.Л. его тесть, но в доме он не проживает. Ермольев В.Л. оказывает помощь во всех хозяйственных делах по ремонту, переустройству дома, содержанию хозяйства, привозит необходимые строительные материалы, дрова. Попкова В.И. считает себя хозяйкой дома, но в содержании дома не участвует. Огород садит, но овощи продает для собственных целей.

Суд заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. <адрес> был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Ермольевым В.Л. за <данные изъяты> рублей у ФИО14 Договор купли-продажи удостоверен секретарем <данные изъяты> поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ, самоличность, правоспособность и дееспособность сторон проверена. За оформление договора взыскана госпошлина по квитанции.

На договоре имеется отметка о регистрации перехода права собственности, внесении записи о регистрации в похозяйственную книгу.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, по которому данные договоры должны были быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов если хотя бы одной из сторон является гражданин (ст. 239, ГК РСФСР). Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности, в случае если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.

Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий (пункт 2 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Договор купли-продажи между ФИО15 и Ермольевым В.Л. заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до создания органов государственной регистрации. Форма договора соблюдена, поскольку договор заключен в письменной форме, удостоверен секретарем исполкома. Переход права собственности на спорный дом от ФИО22 к Ермольеву зарегистрирован в поселковом Совете и внесена запись о его регистрации в похозяйственную книгу. На жилой дом <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. составлен технический паспорт, собственником домовладения указан Ермольев В.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный дом как объект недвижимости находится в <адрес>, поэтому при отсутствии на день заключения сделки органов государственной регистрации в районе его расположения, регистрация сделки (договора купли-продажи) в <данные изъяты> поселковом Совете от ДД.ММ.ГГГГ является согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридически действительной.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома указан Ермольев В.Л. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Ермольев В.Л. суду пояснил, что в настоящее время он решает вопрос об установлении права собственности в отношении земельного участка на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности дом по адресу <адрес> в <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка готов, но он его не получил.

Как установлено в судебном заседании в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года проживают истица Попкова В.И. с семьей своей дочери ФИО6, собственник дома Ермольев В.Л. зарегистрирован в доме, но не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Доводы истицы Попковой В.И. о том, что с 1994 года она несет бремя хозяйственных расходов по содержанию дома в надлежащем порядке, занимается ремонтом, переустройством, оплачивает обязательные платежи, пользуется приусадебным участком не имеют правового значения для разрешения возникшего спора как не порождающие ее право собственности на спорный жилой дом, поскольку не дают оснований считать ее приобретшей право собственности на дом, о котором возник спор.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным этим имуществом в течение определенного времени (15 лет). Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства, не свидетельствуют о соблюдении истицей условий для признания за ней права собственности на дом по приобретательной давности.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования Попковой В.И.. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> удовлетворению не подлежат. Оснований для

признания за Попковой В.И. права собственности на спорное имущество в соответствии со статьей 234 ГК РФ в силу приобретательной давности суд не усматривает..

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований Попковой ФИО23 отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 30 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Терехова Л.И.