РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Карымское 20 февраля 2012 года Карымский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего – судьи Гришиной С.П. при секретаре Мининой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, УСТАНОВИЛА: ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, ссылаясь на то, что на основании договора от 02.03.1990 года ФИО3 продала, а ФИО2 купила домовладение, состоящее из бревенчатого отштукатуренного внутри жилого дома под шиферной крышей 1972 года возведения площадью 56 м? с двумя комнатами, кухней, верандой и надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенного дома составила 9803 рубля, которые согласно договору ФИО3 получила при подписании договора. Указанный договор был удостоверен секретарем Кайдаловского сельского Совета ФИО5, о чем произведена регистрация в реестре за №. Однако, регистрация в органах БТИ указанного договора произведена не была по причине незнания того, что это необходимо. В 2011 году ФИО2 решила данный жилой дом продать, однако, как выяснилось, право собственности на жилой дом не возникло. Место жительства ФИО3 в настоящее время неизвестно. В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истицы ФИО10 исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО2 в 1990 году купила дом у ФИО3 В 1992 году ФИО3 уехала в <адрес> к сыну, куда именно, неизвестно. Возможно, она уже умерла. Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, поскольку местонахождение ФИО3 неизвестно и неизвестно ее мнение по данному делу. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации сельского поселения «Кайдаловское» ФИО7 суду пояснил, что иск необходимо удовлетворить, т.к. ФИО11 действительно в 1990 году купили дом у ФИО3 Свидетель ФИО8 суду показала, что в 2004 году она купила у ФИО2 дом по адресу: <адрес>. Когда пришли в сельский совет, оказалось, что договор купли-продажи дома, заключенный между ФИО2 и ФИО3, не зарегистрирован в БТИ. Свидетель ФИО5 суду показала, что, когда она была секретарем Кайдаловского сельского (поселкового) совета, ФИО3 продала свой дом по <адрес> в <адрес> ФИО2 Данный договор она удостоверила, зарегистрировала в нотариальной книге, в похозяйственной книге. Тогда у сельского (поселкового) совета были полномочия по удостоверению договоров. ФИО3 продала дом добровольно, т.к. у нее умер муж и дети забрали ее к себе в <адрес>. В ее присутствии были переданы деньги за дом ФИО3 После отъезда ФИО3 в доме стали проживать ФИО11. Позже ей стало известно, что ФИО3 умерла. Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) ФИО3 продала ФИО2 жилой дом общей площадью 56 м? с двумя комнатами, кухней и верандой и надворными постройками. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 14) правообладателем земельного участка является ФИО2 Как следует из сообщения Карымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д. 16) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. Согласно сообщению Администрации сельского поселения «Кайдаловское» (л.д. 15) жилой дом, находящийся в <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Согласно свидетельству на право собственности (л.д. 12-13) земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит ФИО2 В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 02 марта 1990 года заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который удостоверен секретарем Кайдаловского сельского (поселкового) Совета ФИО5 Согласно ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В соответствии с данной нормой права договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят 21.07.1997 и вступил в законную силу с 01.01.1998. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку одна из сторон сделки, совершенной в надлежащей форме, а именно продавец жилого дома ФИО3 уклоняется от ее регистрации, истица не может разрешить вопрос о государственной регистрации в установленном законом порядке без судебного решения, в связи с чем, ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома площадью 56 кв.м. с двумя комнатами, кухней, верандой и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 марта 1990 года между ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО2, проживающей в <адрес>, удостоверенный секретарем Кайдаловского сельского (поселкового) Совета ФИО5 02 марта 1990 года. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий судья С.П. Гришина <данные изъяты>