РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 08 июня 2012 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего – судьи Гришиной С.П.

при секретаре Мининой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 о погашении записи об ипотеке, ссылаясь на то, что 06.07.2007 между ней и ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно договора сумму в размере 220000 рублей покупатель оплатил продавцу при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 80000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу в течении 6 месяцев со дня подписания договора. В связи с изложенным, на имущество был установлен залог. Оставшаяся сумма была оплачена продавцу 23.04.2008, однако, в силу юридической неграмотности истица не обратилась в регистрирующий орган для снятия залога. 20.02.2010 ФИО2 умер и кроме как по решению суда погасить запись о снятии залога не представляется возможным.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенное.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку от погашения регистрационной записи об ипотеке не уклоняется. В удовлетворении данного требования просит отказать. Разрешение вопроса о признании исполненным обязательства ФИО3 по полной оплате за имущество, проданное по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2007 между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 12), который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19 июля 2007 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обременен залогом в силу закона (л.д. 13).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19 июля 2007 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обременен залогом в силу закона (л.д. 14).

Факт исполнения истицей своих обязанностей по договору купли-продажи от 06.07.2007 подтверждается распиской (л.д. 15).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство ФИО3 по полной оплате имущества, проданного по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.07.2007, исполнено.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, погашение регистрационной записи об ипотеке в данном случае на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможно в связи со смертью залогодержателя, и запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать исполненным обязательство ФИО3 по полной оплате за имущество, проданное по договору купли-продажи жилого дома, земельного участка от 06 июля 2007 года, заключенному с ФИО2 и ФИО4, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <адрес> за №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись об ипотеке, регистрационный номер 75-75-10/004/2007-048, внесенную в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона, в отношении земельного участка площадью 1673 м?, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись об ипотеке, регистрационный номер №, внесенную в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона, в отношении жилого дома общей площадью 33,1 м?, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.П. Гришина

<данные изъяты>