Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года г. Карталы Карталинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Конновой О.С. при секретаре Белицкой Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелёва Валентина Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Еленинский агропроект», ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, У С Т А Н О В И Л: Коростелёв В.В. обратился в суд с исками к ООО «Еленинский агропроект», ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности просил признать недействительным право собственности ООО Еленинский агропроект» на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ООО «Еленинский агропроект» на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен обязать Карталинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекты недвижимости – земельные участки, описанные в межевых планах. В дальнейшем изменил исковые требования и с учетом уточнения просил: признать недействительной сделку по передаче земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в уставной капитал ООО «Еленинский агропроект», заключенную между ООО «Еленинский агропроект» и ФИО2, выраженную в акте приема – передачи от Дата обезличена года; признать недействительным право собственности ООО «Еленинский агропроект» на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ООО «Еленинский агропроект» на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен; признать недействительными решения по второму вопросу повестки дня общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена года, в части согласования ООО «Еленинский агропроект» местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ФИО2 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен; признать недействительным договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ООО «Еленинский агропроект» и ОАО «Новокаолиновый горнообогатительный комбинат». В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельных долей размером 17,71 га в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный примерно в 35 км по направлению на запад от ориентира ... за пределами участка. В октябре 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков путем выдела в счет имеющихся долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен. Им были предоставлены межевые планы на образуемые земельные участки. Решением регистрационного органа приостановлена постановка на государственный учет объектов недвижимости. Данные решения им были обжалованы в ... суд ..., которым было установлено, что земельные участки истца, представленные для постановки на государственный кадастровый учет, пересекают границы спорных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «Еленинский агропроект». Считает, что право собственности ООО «Еленинский агропроект» на земельный участок с кадастровыми номерами Номер обезличен, возникло на основании сделки заключенной между ФИО2 и ООО «Елениский агропроект» (передача земельных долей в качестве вклада в уставный капитал ООО «Еленинский агропроект» и решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен. Указанные основания по своей правовой природе не соответствуют требованиям ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку ООО «Еленинский агропроект» на момент заключения сделки не являлось сельскохозяйственной организацией (в том определении, которое содержится п.1 ст. 177 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), а решением общего собрания участников долевой собственности согласовано местоположение ответчику, не являющемуся участником долевой собственности. В связи с тем, что указанные основания возникновения права собственности противоречат нормам действующего законодательства, значит, являются недействительными, и не могли повлечь возникновения права собственности ООО «Еленинский агропроект» на спорные участки, следовательно, договоры аренды земельных участков, заключенные ООО «Еленинский агропроект» с ОАО «Новокаолиновый ГОК» являются также недействительными. Определением Карталинского городского суда от Дата обезличена года гражданские дела Номер обезличен объединены в одно производство, присвоен номер делу Номер обезличен. В судебное заседание истец Коростелёв В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно уточнив, что в иске ошибочно указаны кадастровые номера земельных участков, спорными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен Представители ответчика ООО «Елениский агропроект» ФИО5, ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что ранее выданные доверенности на представление его интересов ФИО6 он отозвал, не желает, чтобы в судебном заседании данный представитель представлял его интересы. В судебном заседании представители третьих лиц ОАО «Новокаолиновый горнообогатительный комбинат» ФИО5 и ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица администрации Еленинского сельского поселения в суде возражал против удовлетворения исковых требований Коростелёва В.В. Представители третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата» и МУП «Межевой центр» о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона (п.1). Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности (п.2). В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка (п.3). В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Сообщение о предстоящем Дата обезличена года общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения опубликовано Дата обезличена года в газете «Карталинская новь», т.е. в средстве массовой информации органа местного самоуправления, созвано общее собрание по инициативе ФИО2, который имел на это правомочия, являлся надлежащим лицом л.д. 151 т.3). ФИО2 являлся участником общей долевой собственности, что подтверждается решением общего собрания участников долевой собственности ТОО «Еленинское» от Дата обезличена года (следует из протокола общего собрания) и свидетельствами на право собственности на землю. Дата обезличена года решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., примерно в 35 км. по направлению на запад от ориентира ..., расположенного за пределами участка с кадастровым номером Номер обезличен, утверждены границы и определено местоположение части земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, в границах которого в первоочередном порядке будет производиться выдел земельных участков в счет земельных долей, согласован выдел 5 земельных участков ФИО2 площадью 17,71 га с ориентировочным местоположением: 1) земельного участка ориентировочной площадью 17,71 га общей площадью 88,55 га. с ориентировочным местоположением: примерно в 5110 метрах по направлению на северо-запад от ... района ... (обозначен на картографической схеме Номер обезличен под индексом В-1); 2) земельного участка ориентировочной площадью 17,71 га с ориентировочным местоположением: примерно в 4730 м. по направлению на северо-запад от ... района ... (обозначен на картографической схеме Номер обезличен под индексом В-2), состоящего из следующих земельных участков: из земельного участка с ориентировочной площадью 13,00 га с ориентировочным местоположением: примерно в 4730 м. по направлению на запад от ... района ... и земельного участка ориентировочной площадью 4,71 га с ориентировочным местоположение: примерно в 6160 м. по направлению на северо-запад от ... района ... (обозначен на картографической схеме Номер обезличен под индексом В-6); 3) земельного участка ориентировочной площадью 17,71 га с ориентировочным местоположением: примерно в 3690 метрах по направлению на юго-запад от ... района ... (обозначен на картографической схеме Номер обезличен под индексом В-3); 4) земельного участка ориентировочной площадью 17,71 га с ориентировочным местоположением: примерно в 3400 метрах по направлению на запад от ... района ... (обозначен на картографической схеме Номер обезличен под индексом В-4), состоящего из следующих земельных участков: земельного участка ориентировочной площадью 2,31 га с ориентировочным местоположением: примерно в 3270 м. по направлению на запад от ... района ..., земельного участка ориентировочной площадью 12,5 га с ориентировочным местоположением: примерно в 3400 м. по направлению на запад от ... района ..., земельного участка ориентировочной площадью 2,90 га с ориентировочным местоположением: примерно в 2150 м. по направлению на северо-запад от ... района ... (обозначен на картографической схеме Номер обезличен под индексом В-7); 5) земельного участка ориентировочной площадью 17,71 га с ориентировочным местоположением: примерно в 4060 метрах по направлению на северо-запад от ... района ... (обозначен на картографической схеме Номер обезличен под индексом В-5), состоящего из следующих земельных участков: земельного участка ориентировочной площадью 9,00 га с ориентировочным местоположением: примерно в 4520 м. по направлению на запад от ... района ..., земельного участка ориентировочной площадью 3,21 га с ориентировочным местоположением: примерно в 4560 м. по направлению на запад от ... района ... и земельного участка ориентировочной площадью 5,50 га с ориентировочным местоположением: примерно в 3980 м. по направлению на запад от ... района ... (т.2 стр. 133-142). Согласно акта приема – передачи от Дата обезличена год ФИО2 передал все земельные доли, собственником которых он является, в уставный капитал ООО «Еленинский агропроект». Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен является ООО «Еленинский агропроект», дата регистрации права Дата обезличена года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности у ООО «Еленинский агропроект» возникло в соответствии с вышеуказанными нормами права и в соответствии с требованиями ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доводы истца и его представителя о том, что право собственности ООО «Еленинский агропроект» на спорные земельные участки подлежит признанию недействительными, поскольку сделка, выраженная в акте приема – передачи от Дата обезличена года, земельных долей ФИО2 в уставный капитал ООО «Еленинский агропроект», является ничтожной в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит не состоятельными. В обоснование заявленных доводов истец указывает, что в соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» распоряжение участником долевой собственности принадлежащей ему земельной долей допускается только после выделения земельного участка в счет земельной доли, либо без выделения земельного участка в счет земельной доли участник вправе внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Определение сельскохозяйственной организации дано в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве», а ООО «Еленинский агропроект», в силу данного определения, не является и не являлось сельскохозяйственной организацией. Вместе с тем, суд находит, что данный вывод истца и его представителя основан на неверном толковании закона. В силу ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если участников общей собственности более пяти, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Таким образом, нормы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не применяются. Из материалов дела следует, что Коростелёвым В.В. в газете «Южноуральская панорама» Номер обезличен (2049) от Дата обезличена года дано извещение о выделе в счет своих земельных долей земельных участков, расположенных: 1) примерно в 5810 м. по направлению на северо-запад от ... района ..., площадью 17,71 га., 2) примерно в 5410 м. по направлению на северо-запад от ... района ..., площадью 17,71 га., 3) примерно в 5610 м. по направлению на северо-запад от ... района ..., площадью 17,71 га., л.д. 55 т.3). Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли (пункт 1) и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения (пункт 2); в случае, если общее собрание участников общей долевой собственности не утвердило такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенной субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка (абзац первый пункта 3). В нарушение указанных требований Коростелёву В.В. местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельной доли решением общего собрания участников долевой собственности не определялось, данный вопрос на рассмотрение не выносился. Указанное обстоятельство не отрицается представителем истца, подтвердившим, что местоположение земельных участков определено Коростелёвым самостоятельно. Извещение в газете «Южноуральская панорама» Номер обезличен (2049) от Дата обезличена года поданное Коростелёвым о выделе указанных земельных участков не соответствует требованиям ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Из решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Карталинского отдела от Дата обезличена года Номер обезличенФ08/10-1195 о приостановлении осуществления кадастрового учета следует, что Коростылеву рекомендовано уточнить границы земельного участка в соответствии с кадастровыми выписками на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен л.д. 13 т.2) Из решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Карталинского отдела от Дата обезличена года Номер обезличенФ08/10-1194 о приостановлении осуществления кадастрового учета следует, что Коростелёву рекомендовано уточнить границы земельного участка в соответствии с кадастровыми выписками на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен л.д.13 т.1). Из решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Карталинского отдела от Дата обезличена года Номер обезличенФ08/10-1866, Номер обезличенФ08/10-1864, Номер обезличенФ08/10-1865 о приостановлении осуществления кадастрового учета следует, что основанием для приостановления послужило отсутствие в актах согласования границ подписей Коростелёва; в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в дате не указан год; границы земельных участков, о кадастровом учете которых предоставлены заявления, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен л.д. 8 т.3). Таким образом, следует, что истцом неоднократно подавались заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых в счет земельных долей, но решениями Управления Россреестра постановка на государственный кадастровый учет указанных земельных участков приостановлена, в соответствии с п.2 ч.2 ст. 26 Федерального закона от Дата обезличена года 3 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Истцом и его представителем не предоставлено доказательств устранения указанных нарушений, опубликования в средствах массовой информации соответствующих поправок. Представителем истца также не отрицался тот факт, что адрес Коростелёва в извещении от Дата обезличена года указан не верно, поскольку истец фактически проживает по адресу: ... ...8, доказательств опубликования поправок в указанное извещение истцом не предоставлено. Из справки, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Челябинского филиала Магнитогорского отделения Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что по состоянию на Дата обезличена года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... имеет 78 квартир. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Истцом заявлены требования о признании недействительной сделки по передаче земельных долей в праве общей долевой собственности, признании недействительным права собственности ООО «Еленинский агропроект» и ФИО2, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ООО «Еленинский агропроект» и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен; признании недействительными решений общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена года, признании недействительными договоры аренды земельных участков, иных требований Коростылевым не выдвигается. Истец полагает, что данными действиями ответчиков нарушено абсолютное его право на выдел земельных участков в счет своей земельной доли в любом месте в границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, в том числе и в границах земельных участках, принадлежащих ответчику. Вместе с тем, истцом не доказано, что выделение земельных участков ФИО2 в счет своих земельных участков, отчуждение их в пользу ООО «Еленинский агропроект» нарушило право истца. По состоянию на Дата обезличена года площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен составляла 128 597 000 кв.м., что позволяло и позволяет в настоящее время выделить Коростылеву свои земельные участки в счет своих земельных долей. В связи с отсутствием оснований для удовлетворения основных исковых требований истца о признании недействительной сделки по передаче земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в уставной капитал ООО «Еленинский агропроект», заключенную между ООО «Еленинский агропроект» и ФИО2, выраженную в акте приема – передачи от Дата обезличена года и признании недействительными решений по второму вопросу повестки дня общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена года, в части согласования ООО «Еленинский агропроект» местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ФИО2 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен:, отсутствуют основания и для удовлетворения остальных его требований. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, - Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Коростелёва В.В. о признании недействительной сделки по передаче земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в уставной капитал ООО «Еленинский агропроект», заключенную между ООО «Еленинский агропроект» и ФИО2, выраженную в акте приема – передачи от Дата обезличена года; признании недействительным права собственности ООО «Еленинский агропроект» на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ООО «Еленинский агропроект» на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен признании недействительными решений по второму вопросу повестки дня общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен от Дата обезличена года, в части согласования ООО «Еленинский агропроект» местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ФИО2 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен признании недействительными договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличен, заключенные Дата обезличена года между ООО «Еленинский агропроект» и ОАО «Новокаолиновый горнообогатительный комбинат» отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд. Председательствующий судья О.С. Коннова