Дело Номер обезличен г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена Карталинский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Конновой О.С. при секретаре Белицкой Л.С. с участием прокурора Чаплыгина В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Галины Александровны, Шишкиной Татьяны Александровны, Железнова Владимира Александровича, Железнова Александра Александровича к Чипилёву Дмитрию Евгеньевичу, ФИО8, ФИО10, ФИО9, администрации Карталинского муниципального района, администрации Новокаолинового сельского поселения, Карталинскому филиалу Областному государственному предприятию «ОблЦТИ» по ... о признании постановлений главы Карталинского муниципального района и договоров купли-продажи недействительными, признания права собственности, взыскании судебных расходов и встречному исковому заявлению Чипилёва Дмитрия Евгеньевича к Григорьевой Галине Александровне, Шишкиной Татьяне Александровне, Железнову Владимиру Александровичу, Железнову Александру Александровичу, администрации Новокаолинового сельского поселения, нотариусу Карталинского муниципального района о признании регистрационного удостоверения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей недействительными, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Григорьева Г.А., Шишкина Т.А., Железнов В.А., Железнов А.А. обратились в суд с иском к Чипилёву Д.Е., ФИО8, ФИО10, ФИО7, администрации Карталинского муниципального района, администрации Новокаолинового сельского поселения, Карталинскому филиалу Областному государственному предприятию «ОблЦТИ» с учетом уточненных исковых требований просили: - признать постановление главы Карталинского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче в собственность земельного участка ФИО8» недействительным; - признать постановление главы Карталинского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче в собственность земельного участка ФИО10» недействительным; - признать кадастровый паспорт серии В Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный Карталинским филиалом ОГУП «ОблЦТИ» на дом общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу ..., ... недействительным; - признать договор купли-продажи дома общей площадью 20,8 кв.м. и земельного участка площадью 1550 кв.м., расположенные по ... ..., ... ..., заключенный между ФИО8 и Чипилёвым Д.Е. недействительным; - отменить государственную регистрацию права собственности за Чипилёвым Дмитрием Евгеньевичем на дом и земельный участок, расположенные по ... ..., ... ...; - отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО8 на дом и земельный участок, расположенные по ... ..., ... ...; - признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: ... ... недействительным; отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО9 на земельный участок, расположенный по ..., ... ...; - отменить государственную регистрацию права собственности за ФИО10 на земельный участок, расположенный по ... ..., ... ...; - снять с кадастрового учета земельный участок размером 1550 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный адресу: ... ..., ... ...; - снять с кадастрового учета земельный участок размером 1260 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный адресу: ... «А» ..., ... ...; - признать право собственности за Григорьевой Г.А., Шишкиной Т.А., Железновым В.А., Железновым А.А. по ? доли за каждым в праве собственности на дом общей площадью 32,7 кв.м. с надворными постройками под литером «Г», «Г1», «Г2», «Г3» и на земельный участок площадью 1440 кв.м, расположенные по ... ..., ... ...; - признать право собственности за ФИО11 на дом общей площадью 32,7 кв.м. и земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по ... ..., ... ... возникшее при его жизни, с включением этого имущества в наследственную массу; - выселить Чипилёва Дмитрия Евгеньевича из дома Номер обезличен по ... в пос. ... ... без предоставления другого жилого помещения; - взыскать с ответчиков в пользу Григорьевой Г.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, транспортные расходы в сумме 3320,5 рублей, за проведение координирования 5000 рублей, оплаты госпошлины в размере 5 500 рублей, а всего 38 820,50 рублей. В обоснование иска указав, что Дата обезличена года умер ФИО11, который являлся истцам отцом. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 20,8 кв.м., расположенном на участке земли мерой 2400 кв.м. по адресу: ... пос. Запасное, ..., .... Истцы указанное наследство приняли и Дата обезличена года получили свидетельство о праве на наследство по закону по ? доли дома каждому. Также ФИО11 принадлежал на праве собственности и земельный участок по указанному адресу, площадью 0,14 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен. Наследство в виде земельного участка они не принимали, так как не знали о существовании свидетельства на землю, но в силу закона, поскольку они приняли часть наследства, то считаются принявшими всё наследство. В ноябре 2010 года Григорьева Г.А., действуя по доверенности от всех истцов, обратилась в Управление Россреестра по ... для регистрации в установленном законом порядке права собственности на дом. Но в госрегистрации им было отказано, по причине того, что по указанному адресу уже зарегистрирован объект недвижимости. В дальнейшем они обратились в отдел архитектуры, где их дому был присвоен новый почтовый адрес: ... А в пос. Запасное. При обращении в Россреестр им было повторно отказано, по тем же причинам. В последствии установили, что именно у их дома появился новый хозяин. Земельный участок под домом разделен на два участка, вновь образуемым участкам присвоены адреса: ... ... и ... ... ... На земельном участке по адресу ..., расположен жилой дом, а на земельном участке ... расположены хозяйственные постройки. Собственником дома и земельного участка по адресу ... на основании договора купли – продажи между ним и ФИО8, а ФИО8 стала собственником земельного участка на основании постановления главы Карталинского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен. Собственником земельного участка по адресу: ... ... «А» является ФИО9 на основании договора купли – продажи земельного участка между ним и ФИО10, которая в свою очередь стала собственником земельного участка на основании постановления главы Карталинского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен. Считают указанные постановления главы Карталинского муниципального района незаконным, в силу того, что у данного земельного участка и жилого дома имелись собственники – ФИО11, и они, как наследники по закону. Поскольку земельные участки, на которых расположен их дом и хозяйственные постройки, переданы в собственность ФИО8 и ФИО10 незаконно, то все последующие сделки по отчуждению земельных участков и жилого дома являются недействительными, а Чипилёв подлежит выселению из спорного жилого дома без предоставления иного жилья. Чипилёв Д.Е. обратился в суд с иском к Григорьевой Г.А., Шишкиной Т.А., Железнову В.А., Железнову А.А., ОГУП «ОблЦТИ», администрации Новокаолиного сельского поселения, нотариусу Карталинского муниципального района о признании регистрационного удостоверения, выданного БТИ ... Дата обезличена года на имя Железнова Александра Александровича недействительным; признании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Номер обезличен недействительным; признании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданное ФИО11 недействительным, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя. В обоснование исковых требований указав, что в июле 1997 года было выдано регистрационное удостоверение о принадлежности ФИО11, умершему Дата обезличена года жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... На основании данного регистрационного удостоверения истцы по первоначальному иску оформили наследство на жилой дом. В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В отношении спорного жилого дома у ФИО11 при его жизни право собственности не возникло, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, таким образом у ФИО11 после смерти не могло возникнуть право собственности на жилой дом. Соответственно данное право не могло перейти по наследству. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выдано в нарушение норм действующего на тот момент законодательства, имеет исправления, дописки, в связи с чем подлежит признанию недействительным. В судебном заседании истица по первоначальному требованию ответчица по встречному иску Григорьева Г.А.. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований возражали. В судебное заседание истцы по первоначальному требованию ответчики по встречному иску Шишкина Т.А., Железнова В.А., Железнов А.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя. В судебном заседании представитель истцов по первоначальному требованию ответчиков по встречному иску ФИО12 поддержала позицию своих доверителей. В судебном заседании ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску Чипилёв Д.Е. исковые требования не признал, на своих исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Представители ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО14, ФИО13 поддержали позицию своего доверителя. В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО8 первоначальные исковые требования не признала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. В судебное заседание ответчики по первоначальному иску ФИО9, ФИО10 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя. В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО16 первоначальные исковые требования не признал, не возражал против удовлетворения встречного иска. Представители ответчика администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены. Представители ответчиков администрации Новокаолинового сельского поселения, ОГУП «ОблЦТИ» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания дела. Нотариус в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований. Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования частично обоснованными, а встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Постановлением Главы Карталинского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче в собственность земельного участка ФИО8» передан в собственность (бесплатно) ФИО8 земельный участок площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного Постановления возникло право собственности ФИО8 на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен – 239. (т.1л.д. 78). Дата обезличена года ФИО8 Карталинским филиалом ОГУП «ОблЦТИ» ... выдан кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства серии В Номер обезличен, из которого следует, что по адресу: ..., ..., ..., ... расположен жилой дом общей площадью 27,1 кв.м. (т.1л.д. 82). Право собственности на жилой дом возникло у ФИО8 на основании вышеуказанных документов Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен – 156 (т.1л.д. 84). Дата обезличена года между ФИО8 и Чипилёвым Д.Е. заключен договор купли – продажи жилого дома общей площадью 27,1 кв.м. и земельного участка площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... (т.1л.д. 202). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что собственником жилого дома общей площадью 27,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... Из справки от Дата обезличена года Номер обезличен администрации Новокаолинового сельского поселения следует, что Чипилёв Д.Е. с Дата обезличена года зарегистрирован по указанному адресу (т.2л.д. 22). Постановлением Главы Карталинского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче в собственность земельного участка ФИО10» передан в собственность (бесплатно) ФИО10 земельный участок площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в категории – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... для ведения личного подсобного хозяйства (т.2л.д.12). На основании указанного Постановления возникло право собственности ФИО10 на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен – 292. (т.2л.д. 67). Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО9 заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 1260 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... А (т.2л.д. 69). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является ФИО9 (т.1л.д. 150). В соответствии со статьей 3 Федерального закона от Дата обезличена г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях (пункт 3); гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков (пункт 4). Постановлением Главы Карталинского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен земельный участок площадью 1550 кв.м., по адресу: ..., ... был предоставлен бесплатно в собственность ФИО8 Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет Дата обезличена года, имеет кадастровый номер Номер обезличен, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (т.1л.д.209). Доводы представителя ответчика администрации Карталинского муниципального района о том, что земельный участок, выделенный ФИО8, ранее не был никому предоставлен, документов, удостоверяющих права на данный земельный участок не было, и соответственно администрация Карталинского муниципального района могла им распоряжаться какими – либо доказательствами не подтверждены и опровергаются материалами дела. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в собственность ФИО11 для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 0,14 га по адресу: ..., ..., ..., ... (т.2л.д.187). Указанное свидетельство было выдано ФИО11 на основании постановления главы Новокаолиновой администрации от Дата обезличена года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» (т.1л.д. 153). Из содержания указанного постановления усматривается, что гражданам, проживающим на территории Новокаолинового сельского Совета, передавались в собственность бесплатно земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Данное постановление не содержит списка граждан, наделенных земельными участками, что следует из справки архивного отдела администрации Карталинского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена г. По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1993 года № 274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 ноября 1994 г. № 443-1 определялось, что земельные участки могут передаваться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1,7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность. Таким образом, указанное решение № 6 не противоречило законодательству о земле. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с Дата обезличена г. ФИО11 на момент выдачи ему свидетельства проживал в пос. ... ... по ..., что подтверждено справкой с места жительства Номер обезличен от Дата обезличена года. То есть земельный участок предоставлен ему в собственность в силу закона. Из справки о принадлежности объекта недвижимости от Дата обезличена года, следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос. Запасное, ... является ФИО11, на основании регистрационного удостоверения от Дата обезличена года (т.1л.д. 15) На основании постановления и.о. главы администрации Карталинского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен, почтовый адрес жилого дома по ... в ... района изменен на ... в связи с чем в справку и иные документы внесено изменение почтового адреса. Регистрационное удостоверение на жилой дом Номер обезличен по ... в пос. Запасное было выдано ФИО11 на основании распоряжения главы Карталинской администрации от Дата обезличена года Номер обезличенр и данных похозяйственной книги. После смерти ФИО11 Дата обезличена года, наследники по закону, истцы по первоначальному иску, приняли наследство по ? доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от Дата обезличена года, выданное нотариусом Карталинского нотариального округа ..., зарегистрированное в реестре за Номер обезличен (т.1л.д. 8). Таким образом, истцы имеют право на обращение в суд с данными исковыми требованиями. В силу ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа местного самоуправления, должностного лица, если считают, что нарушены их права и свободы. Доводы ответчиков по первоначальному требованию и их представителей о пропуске истцами срока обращения в суд с заявлением, в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит не состоятельными по следующим основаниям. В соответствии со статьей 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. Истцы полагали, что срок на подачу иска в суд ими не нарушен. Из материалов дела следует, что истцам по первоначальному иску о своем нарушенном праве стало известно в ноябре 2010 года, при обращении в Управление Россреестра для регистрации права собственности на жилой дом. Ответчик Чипилёв Д.Е. не оспаривал, что в дом вселился в ноябре 2010 года, стал производить ремонтные работы. Иск в суд поступил Дата обезличена года, то есть до истечения трехмесячного срока. Таким образом, судом установлено, что постановление Главы Карталинского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче в собственность земельного участка ФИО8» вынесено в нарушении вышеуказанных норм действующего законодательства и подлежит признанию незаконным. Истцами по первоначальному иску заявлено требование о признании договора купли – продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО8 и Чипилёвым Д.Е. недействительным. В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со статьей 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданное нотариусом Карталинского нотариального округа ..., зарегистрированное в реестре за Номер обезличен следует, что после смерти наследодателя ФИО11 открылось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 20,8 кв.м., расположенного на участке земли мерою 2400 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., .... указанное обстоятельство подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года (т.1л.д. 37). В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В суде установлено, что имущество выбыло из собственности истцов помимо их воли, путем издания постановления Главы Карталинского муниципального района от Дата обезличена года и передаче в собственность ФИО8 земельного участка, которое признано судом незаконным. Таким образом, суд находит, что Григорьева Г.А., Шишкина Т.А., Железнов В.А. и Железнов В.А. имеют право на предъявление указанных требований. В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 310,302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не предусматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 1550 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен. Право собственности ФИО8 на жилой дом общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства серии В Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Карталинским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по .... На основании договора купли – продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО8 (продавец) и Чипилёвым Д.Е. (покупатель), в собственность Чипилёва Д.Е. перешло вышеуказанное имущество. Согласно п. 3 указанного договора жилой дом продан за 225 000 рублей, земельный участок продан за 5 000 рублей, оплата покупателем всей суммы по договору произведена полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор прошел государственную регистрацию и право собственности у Чипилёва Д.Е. возникло в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (т.1л.д. 181-182). В связи с признанием судом постановления главы администрации Карталинского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года незаконным, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО8 на спорные объекты недвижимости возникло незаконно, данное лицо не имело право отчуждать жилой дом и земельный участок, в связи с чем, последующая сделка в виде договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенная между ФИО8 и Чипилёвым Д.Е. подлежит признанию недействительной в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно разъяснениям, данным в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от Дата обезличена г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22 и ФИО21" следует, что последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Таким образом, на основании вышеуказанных норм права, право собственности Чипилёва Д.Е. на жилой дом и земельный участок подлежит прекращению, жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ... подлежат истребованию из незаконного владения, с ФИО8 в пользу Чипилёва Д.Е. подлежит взысканию сумма по договору купли-продажи в размере 230 000 рублей. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В связи с прекращением права собственности Чипилёва Д.Е. на жилой дом, истребованию указанного имущества из незаконного владения, исковые требования истцов о выселении Чипилёва Д.Е. без предоставления иного жилья подлежат удовлетворению. В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Из выписки из похозяйственной книги, справки Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что по адресу: ..., ... расположен жилой дом, собственником которого являлся ФИО11 1933 года рождения. Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в собственность ФИО11 для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок площадью 0,14 га по указанному адресу. Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно похозяйственной книги Новокаолиновой сельской администрации общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... ... составляла 20 кв.м., в том числе жилая – 14 кв.м. собственником жилого дома с надворными постройками являлся ФИО11 В свидетельстве о праве на наследство по закону от Дата обезличена года общая площадь дома по адресу: ... ... указана 20,8 кв.м. Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата обезличена года, технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... имеет общую площадь 27,1 кв.м. (т.1л.д. 194-195, 86-90). Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата обезличена года, технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... имеет общую площадь 32,7 кв.м. (т.1л.д. 60, т.2л.д. 220-226). Из пояснений представителей ответчика ОГУП «ОблЦТИ» данных в судебном заседании следует, что все технические и кадастровые паспорта выданы относительного одного и того же объекта, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Имеющиеся расхождения в площади жилого дома, обусловлены изменением методик подсчета жилой площади. При изготовлении кадастрового паспорта от Дата обезличена года и технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года по согласию заказчика (ФИО8) были использованные архивные данные по инвентаризации 1996 года, без выезда на место. Технический паспорт по состоянию на Дата обезличена года составлен при обследовании жилого дома по фактически занимаемой площади, которая составляет 32,7 кв.м. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами. В связи с чем, суд исходит из того, что общая площадь дома, расположенного по адресу: ..., ... составляет 32,7 кв.м. Из показаний истца следует, что дом и вспомогательные строения были построены ФИО11 при жизни и использовались им. Перепланировок, пристроек, возведения дополнительных строений после смерти ФИО11 не производилось. Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО28, ФИО27, ФИО26, которые подтвердили, что жилой дом и имеющиеся на земельном участке хозяйственные постройки, принадлежали ФИО11, были возведены им самостоятельно, после его смерти строительных работ на земельном участке не производилось. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они длительное время знали умершего, являлись его односельчанами, их показания согласуются с показаниями истицы, материалами дела. Так, из технического паспорта жилого дома по адресу: ..., ... (т.2л.д. 220) следует, что объект состоит из основного строения - жилой дом (литера А на ситуационном плане) и вспомогательных строений отмеченных на ситуационном плане, под литерами Г (кладовая), Г1 (дровник), Г2 (навес), Г3 (кладовая с погребом). Жилой дом имеет процент износа – 59 %, вспомогательные строения имеют процент износа от 45 % до 65%. Таким образом, доводы истца по первоначальному иску и его представителя, о том, что земельный участок, занятый под домом, и строениями, даже при отсутствии надлежаще оформленных документов на землю, соответствуют принципам земельного законодательства, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, судом установлено, что из земельного участка, на котором расположен жилой дом и вспомогательные строения по адресу ..., ... образованы 2 земельных участка, которые поставлены на государственный кадастровый учет и имеют кадастровые номера Номер обезличен, им присвоены почтовые адреса: ... и ... «А». Из показаний истицы, ответчика Чипилёва Д.Е., ФИО9, свидетелей ФИО28, ФИО27, ФИО26 следует, что межевание земельных участков произведено по фундаменту жилого дома, в результате чего основное строение под литерой А, расположено на земельном участке по ..., а вспомогательное строение под литерой Г, имеющее общую стену с домом, и вспомогательные строения под литерами Г1, Г2 расположены на земельном участке по ... А. Данное обстоятельство подтверждается показаниями ответчика ФИО8, которая пояснила, что при координировании земельного участка и его межевании судьба жилого дома ее не интересовала, в связи с чем, межевание произведено по фундаменту жилого дома, показаниями свидетеля Мокрова, проводившего межевание земельного участка. При таких обстоятельствах суд находит, что указанным разделением земельного участка, образованием двух новых земельных участков нарушены права истцов, как наследников по закону. Земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... А передан в собственность ФИО10 на основании постановления главы Карталинского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен, что следует из текста данного постановления, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен (т.2л.д., 71,67). Из договора купли – продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО10 и ФИО9, следует, что земельный участок площадью 1260 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... А продан ФИО9 за 50 000 рублей, оплата покупателем всей суммы по договору произведена полностью до подписания настоящего договора. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т.2л.д. 69). Постановление главы Карталинского муниципального района от Дата обезличена года принято в нарушение требований подпункта 1 пункта 6 статьи ... от Дата обезличена года Номер обезличенЗО «О земельных отношениях», в связи с чем подлежит признанию незаконным. Выше судом сделан вывод о том, что в случае признания постановления главы Карталинского муниципального района, являющегося основанием возникновения права собственности на земельный участок, незаконным, сделки, совершенные лицом, которое не имело право отчуждать имущество, в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит признанию недействительными. На основании изложенного, в соответствии с требованиями статей 168, 301,302 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между ФИО10 и ФИО9 подлежит признанию недействительным, право собственности ФИО9 на земельный участок подлежит прекращению, земельный участок, по адресу: ..., ... А подлежит истребованию из незаконного владения, с ФИО10 в пользу ФИО9 подлежит взысканию сумма по договору купли-продажи в размере 50 000 рублей. ФИО11 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... на оснований похозяйственной книги, выданное сельской администрацией. Также на имя ФИО11 имеется регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное БТИ ... в соответствии с распоряжением Главы Карталинской администрации от Дата обезличена года Номер обезличенр. Распоряжение Номер обезличенр от Дата обезличена года не содержит списка лиц, которым выдавались регистрационные удостоверения, что видно из текста данного документа и справки архивного отдела администрации Карталинского муниципального района от Дата обезличена г. Номер обезличен. Так, из этого распоряжения видно, что БТИ ... было предписано провести перерегистрацию частной собственности граждан. Такая регистрация произведена, так как выдано регистрационное удостоверение. Кроме того, согласно справке ОГУП «ОблЦТИ» по ... Карталинский филиал от Дата обезличена года собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... является Железнов Александр Иванович на основании регистрационного удостоверения от Дата обезличена года Номер обезличен. Литера А добавлена в справку позднее, при изменении почтового адреса, при обстоятельствах указанных выше. Управление Федеральной регистрационной службы по ... приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с Дата обезличена ... начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ). Наследодатель ФИО11 на момент смерти проживал и был зарегистрирован в указанном в иске жилом доме, что подтверждено справкой с места жительства. На жилой дом составлен технический паспорт, из которого видно, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства и имеет общую площадь 37,2 кв.м. (выше судом исследовался данный вопрос относительно площади жилого помещения). В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Вместе с тем в суде установлено, что регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года выдано после смерти наследодателя ФИО11 Дата обезличена года. При таких обстоятельствах регистрационное удостоверение не может являться правоустанавливающим документом. Наличие указанных нарушений не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности за умершим ФИО11, возникшее при его жизни, на жилой дом общей площадью 32,7 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., с включением указанного имущества в наследственную массу. (т.2л.д. 64-65). При признании права собственности на жилой дом за ФИО11, возникшее при его жизни с включением данного имущества в наследственную массу, требования истцов о признании права собственности на жилой дом за ними не подлежит удовлетворению. В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Из указанных норм закона следует, что объектом правоотношений может являться земельный участок, границы которого определены и сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Требование истцов о признании права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: ... ... не соответствует вышеприведенным нормам и не подлежит удовлетворению. Предоставленный стороной истца акт координирования правового значения для рассмотрения дела не имеет. Исковые требования о признании права собственности ФИО8 и ФИО29 суд находит несостоятельными, поскольку записи об их праве собственности, при заключении договоров купли-продажи и после государственной регистрации договоров, считаются погашенными. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Чипилёвым Д.Е. заявлены требования о признании регистрационного удостоверения, выданного БТИ ... Дата обезличена года на имя Железнова Александра Александровича недействительным; признании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Номер обезличен недействительным и признании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданное ФИО11 недействительным, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя. Суд находит, что действиями должностных лиц при выдаче регистрационного удостоверения Дата обезличена года и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года на имя Железнова Александра Александровича, свидетельства о праве на наследство по закону Дата обезличена года, права и законные интересы Чипилёва Д.Е. не могли быть нарушены, поскольку собственником спорного жилого дома и земельного участка он стал на основании договора купли – продажи от Дата обезличена года, заключенного между ним и ФИО8, не имеющей права на отчуждение данного участка. В связи с чем, указанные встречные исковые требования Чипилёва Д.Е. не подлежат удовлетворению. Требования Чипилёва Д.Е. о взыскании с Григорьевой Г.А., Шишкиной Т.А., Железнова В.А., Железнова А.А., собственников жилого дома в его пользу, как добросовестного покупателя, расходов, связанных с ремонтом спорного объекта недвижимости, в силу изложенного выше, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцами по первоначальному иску заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, транспортные расходы в сумме 3320,5 рублей, за проведение координирования 5000 рублей, в счет возврата уплаченной госпошлины 5500 рублей, всего 38 820,50 рублей. Суд находит требования о возмещении транспортных расходов в размере 3320,5 рублей не подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием обоснованного расчета понесенных расходов, с учетом технических характеристик транспортного средства (объема двигателя, расхода бензина), расстояния между населенными пунктами. Предоставленные выписки из журналов по обслуживанию ВАЗ 2108,2109,21099 (издательство «За рулем») содержат общие сведения по ремонту, обслуживанию и эксплуатации транспортного средства и не позволяют индивидуализировать транспортное средство, используемое истцами. Также не подлежит удовлетворению и требование истцов по возмещению судебных расходов, понесенных истицей Григорьевой по изготовлению акта координирования в размере 5000 рублей, поскольку акт изготовлен истцом самостоятельно, такая обязанность на истца судом не возлагалась, допустимым и относимым доказательством по делу не является. В иске Григорьевой Г.А., Шишкиной Т.А., Железнова В.А., Железнова А.А. одним из ответчиков указана администрация Новокаолинового сельского поселения, вместе с тем, каких-либо требований к администрации истцами не выдвигалось, в связи с чем требования о взыскании части судебных расходов сданного ответчика не подлежат удовлетворению. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. На основании изложенного и с учетом конкретных обстоятельств (объем помощи, время оказания помощи, сложность рассмотрения дела, количество дней судебных заседаний, существа иска) суд полагает, что судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчиков по делу Чипилёва Д.Е., ФИО8, ФИО10 и ФИО9 в пользу истцы Григорьевой Г.А. в размере 15 000 рублей в равных долях, т.е. по 3750 рублей с каждого. Факт понесенных расходов подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (т.1л.д. 156). В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с Чипилёва Д.Е., ФИО8, ФИО10 и ФИО9 необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 руб. в равных долях, т.е. по 1375 рублей. Истцами по первоначальному требованию при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5500 рублей, в соответствии со ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности сумма госпошлины подлежащая оплате составляет 8400 рублей. При таких обстоятельствах с Григорьевой Г.А., Шишкиной Т.А., Железнова В.А., Железнова А.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2900 рублей. При подаче встречных исковых требований и дополнительных исковых требований Чипилёвым Д.Е. оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, при необходимости оплаты 400 рублей, в связи с чем с Чипилёва Д.Е. необходимо взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд – Р Е Ш И Л: Иск Григорьевой Г.А., Шишкиной Т.А., Железнова В.А., Железнова А.А. удовлетворить частично. Признать постановление главы Карталинского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче в собственность земельного участка ФИО8» недействительным. Признать постановление главы Карталинского муниципального района ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче в собственность земельного участка ФИО10» недействительным. Признать кадастровый паспорт серии В Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный Карталинским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» на дом, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по ... ... в пос. ... ... недействительным. Признать договор купли – продажи жилого дома общей площадью 27,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1550 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО8 и Чипилёвым Д.Е. недействительным. Применить последствия недействительности сделки - договора продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ...: прекратить право собственности Чипилёва Д.Е. на жилой дом общей площадью 27,1 кв.м. и земельный участок площадью 1550 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...; погасить записи о государственной регистрации договора от Дата обезличена года и право собственности Чипилёва Д.Е. на жилой дом и земельный участок, по адресу: ..., ..., ..., ... государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен и Номер обезличен; Номер обезличен Взыскать с ФИО8 в пользу Чипилёва Д.Е. стоимость жилого дома и земельного участка по договору купли- продажи в размере 5 000 рублей за жилой дом и 225 000 рублей за земельный участок, а всего 230 000 рублей. Признать договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 74:08:3301001:236 площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... «А», заключенный Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО9 недействительным. Применить последствия недействительности сделки - договора продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... «А»: прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... «А»; погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... «А» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен; Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО9 стоимость земельного участка по договору купли-продажи в размере 50 000 рублей. Исключить из Государственного кадастра недвижимости записи о земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличен. Выселить Чипилёва Д.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за умершим Дата обезличена года ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Запасное, ... общей площадью 32,7 кв.м., возникшее при его жизни, с включением этого имущества в наследственную массу. Взыскать в пользу Григорьевой Г.А. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5500 рублей, по оплате услуг представителя 15 000 рублей с ФИО8, Чипилёва Д.Е., ФИО10, ФИО9 в равных долях, а всего по 5 125 рублей. В удовлетворении остальных исковых требований Григорьевой Г.А., Шишкиной Т.А., Железнову В.А., Железнову А.А. отказать. В удовлетворении встречных исковых требований Чипилёву Д.Е. отказать. Взыскать с Григорьевой Г.А., Шишкиной Т.А., Железнова В.А., Железнова А.А. госпошлину в местный бюджет в размере 1000 рублей. Взыскать с Чипилёва Д.Е. госпошлину в местный бюджет в размере 200 рублей. Настоящее решение является основанием для признания регистрационного удостоверения Номер обезличен, выданного ОГУП «ОблЦТИ» Дата обезличена года ФИО11 и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом Карталинского нотариального округа ... ФИО31, зарегистрированное в реестре за Номер обезличен недействительными. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Чипилёва Дмитрия Евгеньевича по адресу: ..., ..., ..., ... Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд. Председательствующий судья О.С. Коннова