Дело № 2-925 /11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе :

Председательствующего судьи Крафт Г.В.,

При секретаре Гончаровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бауковой Натальи Анатольевны к Баукову Сергею Анатольевичу, Косякову Игорю Васильевичу, Косяковой Светлане Валерьевне, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Баукову Юлию Сергеевну о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности, отмене государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баукова Н.А. обратилась в суд с иском к Баукову с.А., Косякову И.В., Косяковой С.В. действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Баукову Ю.С. о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ней и ответчиками, отмене государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли продажи <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которого в общую долевую собственность ответчиков переходила выше указанная квартира. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли каждому на спорную квартиру. Согласно п. 3 договора купли –продажи « оплата покупателями суммы в размере 338 860 руб. 37 коп. производятся из бюджетных средств путем безналичного перечисления на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ перечисляется Пенсионным фондом на расчетный счет «Продавца» открытый в Карталинском ОСБ № на имя Бауковой Натальи Анатольевны, после регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации. Ответчики получили свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, однако деньги с Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> на счет истца не поступили. Кроме того, ответчикам было выдано Уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Поскольку условия договора купли- продажи нарушены, истец вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

В суде истец Баукова Н.А. заявленные требования поддержала, дала пояснения, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики ее родственники, никаких денег по договору купли-продажи она не получала, поскольку денежные средства должны были поступить из пенсионного фонда на ее расчетный счет в банке. Однако ответчикам было отказано в получении средств материнского капитала. Условия договора купли продажи не исполнены стороной ответчика.

Ответчик Бауков С.А. иск признал и указал, что по условиям договора купли - продажи квартиры оплата за нее должна быть произведена из бюджетных средств материнского капитала, однако в связи с отказом пенсионного фонда о перечислении денежных средств материнского капитала на имя истца Бауковой Н.А. в счет исполнения договора купли – продажи квартиры было отказано, других денежных средств для оплаты приобретенной по договору купли-продажи квартиры не имеется.

Ответчик Косякова С.В. иск признала в полном объеме, указала, что действительно был заключен договор купли- продажи квартиры истицы. По условиям договора купли - продажи квартиры оплата за нее должна быть произведена из бюджетных средств материнского капитала, однако в связи с отказом пенсионного фонда о перечислении денежных средств материнского капитала на имя истца Бауковой Н.А. в счет исполнения договора купли – продажи квартиры было отказано, других денежных средств для оплаты приобретенной по договору купли-продажи квартиры у них не имеется.

Ответчик Косяков И. В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении представленном суду, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель УПФР в <адрес> Воронина А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, находила иск обоснованным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в суд не явился, был извещен.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчики Бауков С.А., Косякова С.В., Косяков И.В.– иск признали, заявив, что признание иска заявлено добровольно и последствия признания иска понятны.

Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания и подписано ими.

Суд признание иска ответчиком принимает, так как это не противоречит закону, прав ответчика и других лиц не нарушает.

В силу ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это положение закона нарушено.

В соответствии со ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из искового заявления, пояснений истицы в судебном заседании, оплата по договору купли - продажи за квартиру она не получила, денежные средства не были перечислены на ее расчетный счет, в виду отказа пенсионного фонда в предоставлении средств материнского (семейного) капитала.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиками, а также следует из решения УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Косяковой С.В. отказано в удовлетворении заявления о распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения.

Своим признанием иска ответчики подтвердили, что они согласны на расторжение договора купли – продажи квартиры, поскольку не рассчитались за приобретенную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бауковой Натальей Анатольевной (Продавец) и Бауковым Сергеем Анатольевичем, Косяковым Игорем Васильевичем, Косяковой Светланой Валерьевной действующей за себя и как законный представитель малолетней Бауковой Юлии Сергеевны (Покупатели) в отношении недвижимого имущества- <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> связи с существенным нарушением договора другой стороной- стороной Покупателя.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым- Бауковым Сергеем Анатольевичем, Косяковым Игорем Васильевичем, Косяковой Светланой Валерьевной, Бауковой Юлией Сергеевной на объект недвижимости- <адрес>, расположенную по адресу- Россия. <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права собственности, произведенную Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за :

Бауковой Юлией Сергеевной, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право- общая долевая собственность : 1/4 на объект права- квартиру, общей площадью 34 кв.м.,

местоположение- Россия, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права : не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельство <адрес>;

Косяковым Игорем Васильевичем, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право- общая долевая собственность : 1/4 на объект права- квартиру, общей площадью 34 кв.м.,

местоположение- Россия, <адрес>.. существующие ограничения (обременения) права : Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельство <адрес>;

Бауковым Сергеем Анатольевичем, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право- общая долевая собственность : 1/4 на объект права- квартиру, общей площадью 34 кв.м., местоположение- Россия, <адрес>.. существующие ограничения (обременения) права : Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельство <адрес>;

Косяковой Светланой Валерьевной, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право- общая долевая собственность : 1/4 на объект права- квартиру, общей площадью 34 кв.м., местоположение- Россия, <адрес>.. существующие ограничения (обременения) права : Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; свидетельство <адрес>;

Взыскать в пользу Бауковой Натальи Анатольевны с Баукова Сергея Анатольевича, Косякова Игоря Васильевича, Косяковой Светланы Валерьевны в счет возврата ранее оплаченной государственной пошлины 6588 рублей 60 копеек в равных долях, т.е. 2196 рублей 20 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд <адрес> через Карталинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья : Г.В. Крафт