Дело 2-934/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Крафт Г.В.

при секретаре Гончаровой С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустаева Евгения Фуатовичав к Ефремовой Людмиле Валерьевне, администрации Карталинского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Мустаев Е.Ф. обратился в суд с иском к Ефремовой Л.В., администрации Карталинского городского поселения о выделении умершей ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО2 в собственность в натуре <адрес> в <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, обозначенных на общем плане жилого дома в виде: жилой комнаты под № 5 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты под № 6 площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты под №7 обозначенную на общем плане под литером А1, площадью 10,8 кв.м., коридора обозначенного на общем плане под литером А1, обозначенного на общем плане под № 8 площадью 6,8 кв.м., кухни обозначенной на общем плане под литером А1 под № 9 площадью 13,7 кв.м., туалета, обозначенного на общем плане под литером а1 под № 10 площадью 1,8 кв.м., кладовой обозначенной на общем плане под литером а1 под № 11 площадью 2,3 кв.м., коридора обозначенного на общем плане под литером а1 под №12 площадью 8,8 кв.м., признании за истцом права собственности на <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., состоящую из трех жилых комнат.

Требования обосновал тем, что наследодатель при жизни, являлась собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником иной 1/2 доли указанного в иске жилого дома является ответчик Ефремова Л.В.. Между тем, 1\2 доля жилого дома состоит из отдельной квартиры, в которой наследодатель проживала и владела как своей собственной. В настоящее время истцу отказано в оформлении наследства после смерти его матери ввиду того, что квартира наследодателя не выделена как отдельный объект недвижимости, кроме того после оформления права собственности на земельный участок наследодатель произвела реконструкцию жилого дома, и были возведены пристрои, в виду чего общая площадь жилого дома значительно увеличилась, однако разрешительные документы на реконструкцию жилого дома ею получены не были. Фактические произведенная наследодателем реконструкция жилого является самовольной постройкой, связи с чем, он в настоящее время не может реализовать свои права наследника.

Истец Мустаев Е.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения изложенные в заявлении.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ефремова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что фактически спорный жилой дом состоит из двух отдельных квартир. Квартира, в которой проживает она, ранее принадлежала ее бабушке ФИО8, в соседней квартире проживает истец, ранее там проживала его мать ФИО2

Представитель ответчика администрации Карталинского городского поселения в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - нотариус в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мустаев Е.Ф. является сыном умершей ФИО2, что подтверждено свидетельством о рождении истца № от ДД.ММ.ГГГГ, повторным свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что брак между супругами Мустаевыми прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ФИО3 присвоена фамилия – ФИО2.

Из справки нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что после смерти наследодателя ФИО2 наследственное дело не открывалось.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрела у ФИО10 1/2 долю жилого дома общей площадью 37,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справки ф.29, выданной МУП "РКЦ <адрес>" № от 17.08. 2011 года, ФИО2 постоянно по день смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован и проживает по настоящее время сын Мустаев Е.Ф.

Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником другой ? доли является ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственность (бесплатно) ФИО2 передан земельный участок площадью 915, 25 кв.м., в категории земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: Россия, <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок составлен кадастровый план, из которого видно, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 915, 25 кв.м., кадастровый номер 74:08: 4702007:0032.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что он фактически поделен на две квартиры. Каждая из квартир имеет отдельный вход. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 103,65 кв.м., площадь занимаемых комнат в квартире наследодателя составляет 75,8 кв.м.

Таким образом, из пояснений истца, ответчика, документов, имеющихся в материалах дела- плана строения, установлено, что стороны занимают изолированные части жилого дома с отдельными входами. По существу жилой дом состоит из 2-х квартир, занимаемых сторонами. Таким образом, раздел жилого дома в натуре по порядку, который указывает истец, допустим.

Это обстоятельство подтверждено представленными в суд доказательствами и не отрицается ответчиком Ефремовой Л.В., которая пояснила, что ее бабушка ФИО11 проживала в этом доме в отдельной квартире. Она же не отрицает, что наследодатель, при жизни, фактически владела квартирой №, состоящей из комнат, указанных в иске.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, площадью 915.25кв.м.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о выделении ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в собственность в натуре квартиры за № в <адрес>, в <адрес> подлежащими удовлетворению. Таким образом, наследодателю при жизни принадлежала не доля в праве общей долевой собственности, а отдельная квартира.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании наследодатель ФИО2 в период жизни на принадлежащем ей земельном участке произвела реконструкцию указанного в иске жилого дома, а именно ею были пристроены: помещение площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., кухня 13,7 кв. м., совмещенный санузел площадью 1.8 кв.м., кладовая площадью 2,3 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м., а всего было самовольно пристроено 44, 2 кв.м., в связи с чем, общая площадь квартиры значительно увеличилась, однако разрешительные документы на реконструкцию жилого дома ею получены при жизни не были.

Указанные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция была произведена в границах земельного участка принадлежащего наследодателю.

В силу ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемы интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу, вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Представленные суду документы не содержат в себе заключения о том, что в результате произведенной реконструкции жилого дома невозможно использовать его для проживания, о создании угрозы жизни и здоровью граждан, о нарушении прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выделить ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в собственность в натуре <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, обозначенных на общем плане жилого дома в виде жилой комнаты под № 5 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты под № 6 площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты под № 7 обозначенной на общем плане под литером А1, площадью 10,8 кв.м., коридора обозначенного на общем плане под литером А1 обозначенного на общем плане под № 8 площадью 6,8 кв.м., кухни обозначенной на общем плане под литером А1 под № 9 площадью 13,7 кв.м., туалета обозначенного на общем плане под литером а1 под № 10 площадью 1,8 кв.м., кладовой обозначенной на общем плане под литером а1 под №11 площадью 2,3 кв.м., коридора обозначенного на общем плане под литером а1 под №12 площадью 8,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО4 на <адрес>, общей площадью 75,8 кв.м., состоящей из трех жилых комнат, обозначенных на общем плане жилого дома в виде жилой комнаты под № 5 площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты под № 6 площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты под № 7 обозначенной на общем плане под литером А1, площадью 10,8 кв.м., коридора обозначенного на общем плане под литером А1 обозначенного на общем плане под № 8 площадью 6,8 кв.м., кухни обозначенной на общем плане под литером А1 под № 9 площадью 13,7 кв.м., туалета обозначенного на общем плане под литером а1 под № 10 площадью 1,8 кв.м., кладовой обозначенной на общем плане под литером а1 под №11 площадью 2,3 кв.м., коридора обозначенного на общем плане под литером а1 под №12 площадью 8,8 кв.м.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Крафт Г.В.