Дело № 2-963 /11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года гор. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе :

Председательствующего судьи Крафт Г.В.,

При секретаре Гончаровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фокиной Светланы Ивановны к ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, отмене государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фокина С.В. обратилась в суд с иском к ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних сыновей ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного между ней и ответчицей, отмене государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли продажи <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которого в общую долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2 переходила выше указанная квартира. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на спорную квартиру. Согласно п. 3 договора купли –продажи « оплата покупателями суммы по договору в размере 330 178 руб. 75 коп. производятся из бюджетных средств путем безналичного перечисления на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ перечисляется Пенсионным фондом на расчетный счет «Продавца» открытый в Карталинском ОСБ № на имя Фокиной Светланы Ивановны, после

регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации. Ответчики получили свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, однако деньги с Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> на счет истца не поступили. Ответчик ФИО4 производить оплату за указанную квартиру не желает. Поскольку условия договора купли- продажи нарушены, истец вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

Истец Фокина С.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности – ФИО8

В суде представитель истца ФИО8, действующая в соответствии с доверенностью, заявленные требования поддержала, дала пояснения, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО4 иск признала и указала, что по условиям договора купли - продажи квартиры оплата за нее должна быть произведена из бюджетных средств материнского капитала, однако до настоящего времени она не рассчиталась за приобретенную квартиру, в связи с тем, что ее не устроили жилищные условия. На момент заключения договора купли-продажи в квартире проживали квартиранты, после освобождения ими квартиры условия в жилом помещении не отвечали ее необходимым требованиям как покупателя. Поэтому, ею и не была произведена оплата по договору в сумме 330178руб.75коп.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, отдела опеки и попечительства УСЗН Карталинского муниципального в суд не явились, о слушании дела были надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4– иск признала, заявив, что признание иска заявлено добровольно и последствия признания иска ей понятны.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано ею.

Суд признание иска ответчиком принимает, так как это не противоречит закону, прав ответчика и других лиц не нарушает.

В силу ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это положение закона нарушено.

В соответствии со ст. 450 п. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истицы в судебном заседании, оплата по договору купли - продажи за квартиру не произведена, денежные средства не были перечислены на расчетный счет Фокиной С.И.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчицей.

Своим признанием иска ответчик подтвердила, что она согласна на расторжение договора купли – продажи квартиры, поскольку не рассчиталась за приобретенную квартиру, и приобретенная квартира не отвечает ее требованиям как покупателя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фокиной Светланой Ивановной (Продавец) и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель малолетних детей : ФИО1, ФИО2 (Покупатели) в отношении недвижимого имущества- <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с существенным нарушением договора другой стороной- стороной Покупателя.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым- ФИО4, ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости- <адрес>, расположенную по адресу- Россия, <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права собственности, произведенную Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за :

ФИО4, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право- общая долевая собственность : 1/3 на объект права- квартиру, общей площадью 33,6 кв.м., местоположение- Россия, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права : Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ; свидетельство <адрес>;

ФИО2, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право- общая долевая собственность : 1/3 на объект права- квартиру, общей площадью 33,6 кв.м.,

местоположение- Россия, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права : не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ; свидетельство <адрес>;

ФИО1, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право- общая долевая собственность : 1/3 на объект права- квартиру, общей площадью 33,6 кв.м.,

местоположение- Россия, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права : не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ; свидетельство <адрес>.

Взыскать в пользу Фокиной Светланы Ивановны с ФИО4 в счет возврата ранее оплаченной государственной пошлины 6501 рубль 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд <адрес> через Карталинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья : Г.В. Крафт