Дело №2-957/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи О.С. Конновой

при секретаре Л.С. Белицкой

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Исабаевой Диляры Хусаиновны к администрации Карталинского городского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании в порядке приватизации права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Исабаева Д.Х. обратилась в суд с иском к администрации Карталинского городского поселения, администрации Карталинского муниципального района просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилую комнату № в <адрес>, общей площадью 19,60 кв.м.

Требования обоснованы тем, что она является нанимателем указанной комнаты в общежитии, проживает на основании договора №, в общежитии выданного ДД.ММ.ГГГГ Карталинской дистанцией гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Карталинского отделения ЮУЖД - филиала ОАО «РЖД». В дальнейшем между ней и администрацией Карталинского муниципального района был заключен договор № найма жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она одна зарегистрирована на данной жилой площади. На основании решения Собрания депутатов Карталинского муниципального района №-Н от ДД.ММ.ГГГГ спорное общежитие принято в муниципальную собственность. В январе 2010 года она обратилась в администрацию с заявлением о передаче ей комнаты в общежитии в собственность. Но ей было отказано по тем основаниям, что в настоящее время распоряжение главы Карталинского муниципального района об исключении объекта из специализированного жилищного фонда не принято, в связи с тем, что в задании находятся помещения общего пользования (кухни и ванные комнаты) по которым не решен вопрос об их содержании. А согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Карталинского городского поселения указанная в иске комната в реестре муниципальной собственности не значится. Право на бесплатную приватизацию квартиры в личную собственность она не использовала. В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право приобрести в собственность занимаемое жилое помещение.

В суде истец Исабаева Д.Х. исковых требованиях настаивала по основаниям изложенным в иске, дополнительно уточнив, что общая площадь комнаты, на которую необходимо признать право собственности составляет 16,8 кв.м.

Представители ответчика Администрации Карталинского городского поселения, администрации Карталинского муниципального района в суд не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражал против удовлетворения требований поскольку, имеются противоречия между заявленными требованиями и зарегистрированным правом собственности в ЕГРП, так как в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации право собственности Муниципального образования Карталинский муниципальный район на здание общежитие по адресу <адрес>. Просил дело рассмотреть без его участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> является общежитием, что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение является комнатой №, расположенная на 2 (втором) этаже по адресу: <адрес>, на 2 этаже, состоящая из одной комнаты, общей площадью 16,8 кв.м.

Истец занимает указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица зарегистрирована в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой Карталинской городской администрации.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Карталинского муниципального района общежитие №а по <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, решения Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-Н.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что муниципальное образование

Карталинский муниципальный район <адрес> является собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>А на основании договора дарения № от 30,06.2009г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к главе Карталинского муниципального района с заявлениями о приватизации занимаемых жилых помещений.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что для заключения договора приватизации необходимо зарегистрировать каждое жилое помещение отдельными объектами в регистрационной службе, заключить договора социального найма, исключить объекты из специализированного жилищного фонда, решить вопрос о помещениях общего пользования.

Ответом администрации Карталинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и МУП «РКЦ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Карталинского городского поселения не зарегистрировала свое право на данный жилой дом в регистрационном органе и в реестре муниципальной собственности Карталинского городского поселения указанная в иске комната не числится.

Суд расценивает, указанные ответы как отказ в приватизации жилья, поскольку с момента возникновения права собственности ответчики не передали в собственность истца в порядке приватизации занимаемого ею жилого помещения.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ. Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным. Необходимо также учитывать, что п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "Об использовании объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Поскольку видно из материалов дела, общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем муниципальному образованию - Карталинскому муниципальному району <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и у граждан, занимающих в этом доме изолированные жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1.

Таким образом, право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Она имеет право на передачу жилья в собственность в порядке приватизации.

Истица участия в приватизации не принимала, что подтверждено справками ОГУП "Обл.ЦТИ" от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за ней права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать за Исабаевой Дилярой Хусаиновной право собственности на комнату общей площадью 16,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> комната 218 в порядке приватизации.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий судья О.С. Коннова