Дело № 2-968/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего О.С. Конновой

при секретаре Л.С. Белицкой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печкиной Натальи Николаевны к Шерстобитову Вячеславу Юрьевичу, Олешко Оксане Юрьевне, Ворониной Надежде Тихоновне, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Печкина Н.Н. обратилась в суд с иском к Шерстобитову В.Ю., Олешко О.Ю., Ворониной Н.Т., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с учетом уточнения просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли – продажи жилого дома, который был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. В 2007 года договор купли – продажи зарегистрирован в ОГУП «ОблЦТИ», реестровый №, инвентарное дело №. Данный жилой дом принадлежал ответчикам по 1/3 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Она обратилась в органы государственной регистрации для оформления государственной регистрации права, но ей было отказано по той причине, что для осуществления регистрации договора должны присутствовать все его стороны. Данное обстоятельство невыполнимо, поскольку место нахождения Ворониной ей не известно.

В судебное заседание истица Печкина Н.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Николенко В.С.

В судебном заседании представитель истца Николенко В.С. на уточненных исковых требованиях настаивала, дополнительно просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности, исковые требования к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации не поддерживала.

В судебное заседание ответчики Шерстобитов В.Ю., Олешко О.Ю., Воронина Н.Т. не явились, надлежащим образом извещены, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт2 статьи223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, за №, и зарегистрированного ОГУП «ОблЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Шерстобитов В.Ю., Олешко О.Ю., Воронина Н.Т., именуемые «Продавцом» и Печкина Н.Н., именуемая «Покупателем» заключили договор о том, что «Продавцы» продали, а «Покупатель» купила жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 23 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 279, кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4 указанного договора в собственность Печкиной Н.Н. переходит вышеуказанный жилой дом.

Из текста договора следует, что нотариусом личности продавцов и покупателя установлены, дееспособность проверена, стороны договора осознают суть договора, смысл и значение договора им разъяснены и понятны, сторонам разъяснено, что в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации и все права и обязанности по сделке возникают с момента государственной регистрации. В договоре имеются подписи истца и ответчиков.

Из справки ОГУП «ОблЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Печкина Н.Н. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 61,5 кв.м., жилая площадь 37,9 кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный в иске объект – жилой дом отсутствует.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В суде установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома составлен в письменной форме, подписан его участниками, сторонами по делу, его положения не противоречат закону.

В соответствии с пунктом 3 договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истицей в счет оплаты за недвижимое имущество передано 18000 рублей ответчикам.

Недвижимое имущество в виде жилого дома передано истице, что следует из пояснений представителя истца, исковых требований, не оспаривается ответчиками. Указанное обстоятельство подтверждается домовой (поквартирной) книгой, для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, из которой следует, что истица Печкина Н.Н. зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме.

Таким образом, суд находит, что условия договора купли- продажи жилого дома сторонами исполнены, вместе с тем, право собственности у истицы Печкиной Н.Н. на указанное жилое помещение не возникло, в связи с несоблюдением сторонами требований ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что договор купли – продажи жилого дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 10 лет назад, один из ответчиков – Воронина Н.Т. проживает за пределами <адрес>, в <адрес>, для регистрации договора в органе государственной регистрации не является, не явилась и в судебное заседание, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от госрегистрации договора и госрегистрации перехода права собственности и находит исковые требования Печкиной Н.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Шерстобитовым Вячеславом Юрьевичем, Олешко Оксаной Юрьевной, Ворониной Надеждой Тихоновной и Печкиной Натальей Николаевной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Печкиной Натальей Николаевной.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий судья О.С. Коннова