Дело №2-1136/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Карталинский городской суд области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В.

при секретаре Лаврентьевой Е.А.

с участием адвоката Никифорова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сентиной Анны Владимировны к администрации Карталинского муниципального района признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сентина А.В. обратилась в суд с иском к администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности за ней на <адрес>

Требования обосновала тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила указанное жилое помещение у ФИО4 Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не успела, так как продавец умер. Она полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав ему при жизни обусловленную договором денежную сумму. В данное время ей необходимо оформить право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Сентина А.В. не присутствовала, просила рассмотреть дело с участием адвоката Никифорова В.Н., который иск поддержал и дополнительно указал, что Сентина А.В. после заключения договора купли-продажи прежним собственником была заселена в квартиру и проживает в ней. Она полностью рассчиталась за квартиру, передав по распискам обусловленную договором денежную сумму, а собственник, в свою очередь, передал ей свои документы о праве собственности на жилье. По причине смерти продавца документы на регистрацию сданы не были. Наследников у продавца нет.

Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо представитель Управления Росрееста был извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус в суд не явился, был извещен.

Заслушав адвоката, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технической инвентаризации.

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Карталинского отдела ЗАГСа видно, что ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на умершего наследственное дело не открыто.

При жизни ФИО4 являлся собственником указанного в иске жилого помещения на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором.

Ему для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу на правах аренды был предоставлен земельный участок сроком на 5 лет на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено соответствующим постановлением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор купли-продажи указанного в иске жилого помещения, что подтверждено договором.

Из договора следует, что квартира продана за 90000 рублей. При этом покупатель оплатил продавцу 67000 рублей на дату совершения сделки. Оставшаяся сумма покупателем должна быть погашена частями до полного погашения в апреле 2003 года (пункт 6 договора).

Недвижимое имущество передано без передаточного акта (пункт 14 договора).

Факт передачи денежных средств продавцу покупателем подтвержден представленными расписками.

Из справки МУП РКЦ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что сведения о регистрации в квартире лиц по адресу, указанному в иске, отсутствуют.

Согласно уведомления Росреестра по <адрес> Карталинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации за кем-либо на указанный в иске объект недвижимости нет.

В техническом паспорте на квартиру имеется отметка о том, что собственником квартиры является ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Возникновение права собственности в соответствии со ст. 223 ГК РФ у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд в защиту нарушенных прав.

При изложенных обстоятельствах требования истца правомерны.

Из технического паспорта следует, что квартира состоит из двух комнат. Общая площадь квартиры 70,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Сентиной А.В. на <адрес> состоящую из двух комнат общей площадью 70,9 кв.м.

В силу ст. 131 ГК РФ настоящее решение служит основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Челябинский облсуд через Карталинский.

Председательствующий Тугаева О.В.