Дело № 2-454/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Крафт Г.В.,

при секретаре Гончаровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Локомотивного городского округа к Комарову Сергею Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Локомотивного городского округа обратилась в суд с иском о признании Комарова С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № на жилое помещение, ответчик приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. По данным МУП «ЖКХ» <адрес> нанимателем вышеуказанной квартиры длительное время не оплачиваются услуги ЖКХ, образовалась большая задолженность. В ходе проверки жилого помещения - <адрес> было установлено, что жилое помещение является пустующим, хотя ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по выше указанному адресу. В ходе проверки было установлено, что жильцы указанной выше квартиры более шести лет выехали в неизвестном направлении, местонахождение в настоящее время не известно. В связи, с чем истец вправе обратиться в суд с иском об утрате Нанимателями жилого помещения права пользования жилым помещением. Кроме того, сложившаяся ситуация ведет к росту дебиторской задолженности в Локомотивном городском округе, создает проблемы доступа в случае возникновения аварийной ситуации к сетям газоснабжения и снабжения коммунальными услугами в указанном жилом помещении, лишает собственника муниципального имущества, права добросовестного распоряжения.

В судебном заседании представитель истца администрация Локомотивного городского округа в лице Багровой Т.М. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, подтвердив обоснования, изложенные в иске, дополнительно указала, что в настоящее время в выше указанной квартире временно проживает с марта 2009 года ФИО3- дворник домоуправления, которая была заселена для поддержания технического состояния квартиры, оплаты коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчик Комаров С.В. не явился, место его нахождения не известно.

В соответствии со ст.ст. 50,119 ГПК РФ, в случае если место нахождения ответчика не известно, суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика в лице адвоката Никифорова И.В. исковые требования не признал в полном объеме заявив, что не имеет возможности выразить отношение к иску, т.к. не уполномочен доверителем.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> (утвержденный постановлением Главы поселка № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается, что трехкомнатная квартира по адресу - <адрес>, является собственностью истца.

Согласно корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством обороны СССР КЭЧ <адрес> Уральского военного округа подтверждается, что ФИО5 приобрел право занятия жилой площади из трех комнат в <адрес> с семьей, состоящей из 4-х человек. Основание: решение квартирной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. В списке лиц, вселяемых по ордеру с правом на жилую площадь указаны – ФИО5- глава семьи, жена- ФИО6, дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

Представленной справкой МУП «ЖКХ» ЗАТО Локомотивный городской округ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель ФИО5 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Комаров С.В. зарегистрирован в <адрес>.

Из справки МУП «ЖКХ» ЗАТО Локомотивный городской округ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 (<адрес>) составляет 64012рубля 30 копеек.

Из ответа УФМС России по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комаров С.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что были проведены работы по вскрытию двери в <адрес>, для проведения аварийно-спасательных работ в связи с поступившим сообщением МУП «ЖКХ». Дверь вскрыта с помощью слесарного инструмента.

Из акта проверки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведена проверка квартиры по адресу: <адрес>, комиссией установлено, что в квартире по адресу: <адрес> главный квартиросъемщик отсутствует, никто не проживает. В квартире имеются вещи: диван, чемодан, баян. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 18995руб.17коп.

Как следует из пояснений представителя истца Багровой Т.М. данных в судебном заседании, в указанной в иске квартире в настоящее время проживает ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждены актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссионно была проведена плановая проверка фактического проживания граждан в <адрес> жилого <адрес>. С 2006 года Комаров С.В. в квартире не проживает, в <адрес> не появляется. Данная квартира временно заселена с марта 2009 года по настоящее время ФИО3 -1972г.р., дворником домоуправления Локомотивного городского округа, для поддержания технического состояния квартиры и оплаты за коммунальные услуги, согласно личного заявления ФИО3 на имя Главы администрации Локомотивного городского округа.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства и место пребывания.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то наниматель, наймодатель, члены семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из судебной практики, руководствуясь постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании было установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения более шести лет назад, сведений о вынужденном выезде из жилого помещения не имеется, оплату за услуги ЖКХ не производит, в результате чего задолженность составляет 64012 рубля 30 копеек.

Таким образом, суд находит, что в судебном заседании были установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отсутствуют препятствия в пользовании жилым помещением, имеет место отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а именно ответчик не производил оплату коммунальных платежей в течение нескольких лет. Исходя из смысла указанных норм законов, фактических обстоятельств дела, ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Комарова Сергея Валерьевича утратившим право на жилое помещение по адресу - <адрес>, в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма.

Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета Комарова Сергея Валерьевича из <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Крафт Г.В.