Дело № 2-710/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе

Председательствующего О.С. Конновой

при секретаре Ю.В. Джуяновой

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевчук Ирины Васильевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района, администрации Неплюевского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании недействительной сделки, договора купли-продажи квартиры, признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Шевчук И.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района, администрации Неплюевского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района, просила признать недействительной сделку, договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией совхоза Новокаменский и ФИО3, Шевчук И.В., признать право собственности на квартиру общей площадью 61,2 кв.м. в том числе жилой площадью 38,0 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> за ФИО3, Шевчук И.В. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между директором совхоза Новокаменский и ФИО3, Шевчук И.В. был заключен договор на передачу и продажу квартиры общей площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником первой очереди является ее дочь Шевчук И.В. после смерти матери открылось наследство, состоящее из вышеуказанной квартиры и денежных вкладов. При жизни мать истицы в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на квартиру, в связи с чем нотариус, при обращении к нему, отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Она желает приобрести право собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истица Шевчук И.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия с участием ее представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать право собственности на квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Шевчук И.В. и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по 1/2 доле в праве общей собственности каждому, возникшее при жизни умершей и с включением доли умершей в наследственную массу. Иск просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации Неплюевского сельского поселения в суд не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.

Из Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что совхоз Новокаменский в лице директора совхоза ФИО6, действующего на основании Постановления Главы Карталинской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ передал в совместную, долевую собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, жилой площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3 и Шевчук И.В. данный договор зарегистрирован в Неплюевском с/совете за № от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта оценки приватизированной квартиры, данных предприятия БТИ общая площадь квартиры составляет 61.2 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1986-2010 года администрации Неплюевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 числится собственником 1/2 части <адрес>, земельного участка площадью 1700 кв.м, расположенного по тому же адресу. Основания приобретения жилого дома - приватизация. Сведения о проживании ФИО3 представлены согласно записей похозяйственных книг с момента образования Неплюевского сельского Совета, то есть ДД.ММ.ГГГГ по день ее смерти. Ранее <адрес> входило в состав Снежненского сельского Совета. Предоставить сведения о проживании ФИО3 до 1986 года не предоставляется возможным, так как архивы не сохранились. На момент приватизации проживали и были зарегистрированы по вышеуказанному адресу ФИО3, до момента смерти, Шевчук И.В., по настоящее время.

Свидетельство о смерти II-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении I-ИВ № следует, что Шевчук И.В. является дочерью умершей ФИО3

Из справки нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ от дочери наследника Шевчук И.В. поступило заявление о принятии наследства по закону. Заявлений об отказе от наследства не поступало.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является ее дочь Шевчук И.В. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: компенсации, по хранящимся в филиале № Карталинского отделения Сбербанка России закрытым счетам №, №; денежных вкладов, хранящихся в филиале №Карталинского отделения Сбербанка России на счетах №, № с причитающимися процентами без компенсации, что подтверждается извещением Карталинского отделения № Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположена в <адрес> в <адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью 59,9 кв.м.

Согласно ответа на обращение из администрации Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сельского поселения не числится.

Однако, как следует из справки администрации Неплюевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира приватизирована (договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ), собственником является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу и продажу квартир надлежащим образом не оформлен

Из справок Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ без номера следует, что Шевчук И.В. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по адресу: <адрес>2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Также по данному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по настоящее время.

Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органом, осуществляющим такую регистрацию, являлся орган государственной технической инвентаризации.

Вместе с тем по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрирована. Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу не приватизирована.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной, т.е. вышеуказанный договор является недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 ГК РФ, как не соответствующий требованиям закона, поскольку он не был зарегистрирован в регистрационном органе, и в силу ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, каковым не являлся Карталинский муниципальный район.

Вместе с тем, согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может, произвольно лишен жилища.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Согласно ст. 1 вышеуказанного Закона РФ приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 Закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую собственность) одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 18 Закона РФ при переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, бесплатная передача занимаемых ими жилых помещений, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз. Судом установлено, что истица, а также умершая ФИО3 выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения. Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подтверждается право истицы и умершей ФИО3 на пользование жилым помещением.

Отсутствие в установленном законом порядке регистрации договора, зарегистрированных документов у ответчиков о праве муниципальной собственности на объект недвижимости, не может служить основанием для отказа в иске.

Судом не добыто доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение не подлежит приватизации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истица имеет право на приватизацию занимаемого ею жилья, в связи с чем, суд признает право собственности на вышеуказанное жилье за истицей и умершей ФИО3 в порядке приватизации, признав недействительным договор приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между совхозом Новокаменский в лице директора совхоза ФИО6, действующего на основании Постановления Главы Карталинской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, Шевчук Ириной Васильевной недействительным.

Признать в порядке приватизации за Шевчук Ириной Васильевной и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право общей собственности по 1/2 доли в праве за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшее при жизни и с включением доли умершей в наследственную массу

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.С. Коннова