Дело № 2-789/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ гор. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В.

при секретаре Лаврентьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шанаева Олега Николаевича к Администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шанаев О.Н. обратился в суд с иском к администрации Карталинского муниципального района о признании за ним права собственности на объект недвижимости в виде жилого <адрес>, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 102,5 кв.м.

В обоснование иска указал, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ он построил жилой дом по указанному в иске адресу. Однако договор застройки содержит ряд недостатков: не указаны имя и отчество застройщика, не указан номер договора, имеются расхождения в указании номера и даты договора застройки с данными ОГУП «Обл.ЦТИ», не читаема печать предприятия и печать органов БТИ. Земельный участок под строительство был ему отведен на основании решения Исполнительного комитета Карталинского городского совета народных депутатов. Жилой дом введен в эксплуатацию. Признание права собственности на указанное имущество необходимо для регистрации прав собственности истца в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Шанаев О.Н. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района в суде не присутствовал, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус нотариального округа Карталинского муниципального района в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО4 в суд не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, третье лицо ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Шанаеву был предоставлен под строительство земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Имя и отчество Шанаева – не указаны.

Основанием для предоставления земельного участка указано решение Карталинсокго городского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора застройки следует, что земля предоставлена для возведения одноэтажного жилого дома жилой площадью 56,2 кв. м.. <адрес> дома не указана.

Договор застройки был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, номер в реестре нотариуса 2857 и зарегистрирован в органах БТИ, что следует из договора застройки и подтверждено справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Печати на договоре застройки частично не читаемы.

Истцом представлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома, согласно которого дом состоит из двух жилых комнат общей площадью 117 кв.м. В акте приемки застройщиком указан истец.

Указанный акт приемки утвержден Решением Исполнительного комитета Карталинского городского Совета народных депутатов от 29 декабря ( год не указан) за №.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 102, 5 кв.м. Самовольно переустроенная или переоборудованная площадь отсутствует.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом после введения дома в эксплуатацию не производилась самовольная реконструкция дома в виде пристроев, перепланировки, переоборудования.

В соответствии со справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого жома значится истец на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд находит, что номер и дата договора застройки отраженные в справке ОГУП «Обл.ЦТИ» указаны по дате нотариального удостоверения договора и номера в реестре нотариуса.

Как следует из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № Шанаев О.Н. зарегистрирован и проживает в доме по адресу, указанному в иске. Совместно с ним проживают третьи лица ФИО5 и ФИО4

Администрацией Карталинского городского поселения истцу было выдано согласование на оформление прав собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно, уведомлений, выданных 16 и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному в иске адресу отсутствует.

Судом не установлено, что указанный объект недвижимости передавались в собственность другим лицам.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что препятствий для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу- <адрес> за Шанаевым О.Н. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за Шанаевым Олегом Николаевичем на жилой <адрес>, состоящий из двух жилых комнат, общей площадью 102,5 кв.м..

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Тугаева О.В.