Дело №2-814/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Карталинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В.

при секретаре Лаврентьевой Е.А.

с участием адвокатов Черняк В.И., Никифорова В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района к Селезневу Олегу Викторовичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района обратился в суд с иском к Селезневу О.В. о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что с ответчиком были заключены указанные договора аренды земельных участков по адресу: <адрес> –а общей площадью 143,40 кв.м. и <адрес> общей площадью 500 кв.м. По условиям договоров ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату. Данное обязательство ответчиком нарушено, арендная плата не вносилась. Истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды и взыскания арендной платы, которая не вносилась более 6 месяцев.

В судебном заседании представители истца ФИО4 иск поддержала.

Место пребывания ответчика Селезнева О.В. суду неизвестно. Адвокат Никифоров В.Н. представляющий его интересы по назначению суда, иск не признал.

Представитель третьего лица ФИО6 – адвокат Черняк В.И. иск полгала обоснованным.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Размер арендной платы определяется договором аренды. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что он заключен между истцом и ответчиком. Предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № для использования в целях эксплуатации магазина, общей площадью 500 кв.м. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды приложен акт приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Главой администрации Карталинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ за № было принято постановление о предоставлении в аренду Селезневу О.В. указанного земельного участка.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он также заключен между истцом и ответчиком. Предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № для использования в целях предпринимательской деятельности, общей площадью 143,4 кв.м. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды приложен акт приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Главой администрации Карталинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ за № было принято постановление о предоставлении в аренду Селезневу О.В. указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что предусмотрено статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные договор аренды на земельный участок с кадастровым № зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Карталинский отдел ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды земельного участка с кадастровым № - ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах все права и обязанности по данному договору аренды возникают с момента его государственной регистрации.

Согласно пункта 3.1. договора № размер арендной платы за участок составляет 7825 руб. в год. Размер арендной платы по договору № – 2244 руб. 21 коп. в год (п.3.1 договора).

Пункты 3.2. договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, путем перечисления на указанный в данном пункте счет получателя.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик производил оплату по договору, материалы дела не содержат.

Частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. В числе таких оснований указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Часть 2 данной статьи Кодекса указывает на то, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии с частью 3 этой статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 4.1.1 договоров предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев.

Из представленных суду уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ 348, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что истец направлял ответчику предупреждения о необходимости исполнения обязательств по арендной плате и расторжении договоров.

Договор аренды может быть расторгнут в связи с существенным нарушением договора другой стороной на что указано в ст. 450 ГК РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая длительность неисполнения своих обязательств по арендной плате, отсутствие платежей по аренде, суд находит, что эти обстоятельства являются существенными.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является собственником нежилого здания-магазина, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и собственником с этой же даты нежилого здания-магазина по адресу: <адрес>.

На основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика следует взыскать госпошлину 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района и Селезневым О.В.

Взыскать с Селезнева О.В. госпошлину в доход местного бюджета 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения его в окончательной форме в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд.

Председательствующий Тугаева О.В.