Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 06» апреля 2011 года гор. Карталы
Карталинский городской суд ... в составе :
Председательствующего судьи Крафт Г.В.,
С участием Карталинского городского прокурора в лице помощника прокурора Крохина А.В.,
При секретаре Гончаровой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что на открытых торгах, проводимых Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области в лице Поверенного ООО «Профессиональная группа» Дата обезличена года он приобрел в свою собственность недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу- ..., ..., ... ..., реализуемого в рамках исполнительного производства, возбужденного Дата обезличена года на основании исполнительного листа Номер обезличен, выданного Карталинским городским судом Дата обезличена года о взыскании с должника ООО « Брединская золоторудная компания» денежной задолженности в пользу взыскателя ФИО7. Спорная квартира, принадлежащая должнику была подвергнута аресту Дата обезличена года и в дальнейшем переданная Дата обезличена года передана на реализацию. Истец приобрел жилое помещения для личного пользования, однако до настоящего времени в спорном жилом помещении продолжают быть зарегистрированными бывший руководитель ООО «БЗК»- ФИО5 и его семья- жена ФИО4 и малолетний сын- ФИО3. Истец в установленном законом порядке оформил право собственности на жилое помещение. Своими действиями ответчики нарушает право истца как собственника спорного жилого помещения, в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета со спорной жилой площади, в связи с чем, истец вынужден оплачивать коммунальные расходы с учетом зарегистрированных ответчиков.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
В судебное заседание ответчики- ФИО5, ФИО4, не явились, по месту регистрации- ..., ..., ... ..., не проживают, место их нахождения не известно.
В соответствии со ст. 50, 119 ГПК РФ, на основании определения суда, в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат ФИО8.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО8 заявила, что не имеет возможности выразить позицию по отношению к заявленным исковым требованиям, т.к. не уполномочен доверителями.
Заслушав участников процесса, принимая во внимание заключение Карталинского городского прокурора, находившего необходимым удовлетворить исковое требование, исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования, заявленные истцом обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Исполнительным листом Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Карталинским городским судом по гражданскому делу по иску ФИО7 к ООО «БЗК» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков подтверждается, что с ООО «БЗК» в пользу ФИО7 взыскана задолженность в размере 4 870 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Согласно постановления о возбуждении исполнительного производства установлено, что судебный пристав-исполнитель Карталинского ГОСП ФИО9 Дата обезличена года, возбудил исполнительное производство Номер обезличен о взыскании с должника ООО «БЗК» в пользу взыскателя ФИО7 денежной задолженности в размере 4 890 000 рублей.
В соответствии с постановлением о наложении ареста на имущество должника от Дата обезличена года, составленного судебным приставом- исполнителем Карталинского ГОСП ФИО9 следует, что с целью исполнения судебного решения о взыскании денежной задолженности в пользу взыскателя, на имущество должника ООО « БЗК» наложен арест.
Актом о наложении ареста (описи имущества) от Дата обезличена года подтверждается, что судебный пристав-исполнитель Карталинского ГОСП ФИО9 в рамках исполнительного производства Номер обезличен, наложен арест на имущество должника ООО «БЗК», в том числе, на жилое помещение- 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу- ... области, ..., ... ....
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, выданной Дата обезличена года Управлением Росреестра по ... за Номер обезличен, установлено, что ООО «БЗК» на праве собственности принадлежало недвижимое имущество. В том числе, жилое помещение- 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу- ..., ..., ..., ... ....
Дата обезличена года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в адрес ООО «Профессиональная группа» направлено поручение о передаче и реализации имущества должника ООО «БЗК» 3-х комнатной квартиры,, стоимостью 596 000 рублей.
Протоколом Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена года подтверждается, что покупателем на торгах имущества, в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу- ... области, ..., ... ..., является ФИО6.
Согласно акта приема-передачи имущества к протоколу Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена года следует, что в соответствии с условиями Протокола Номер обезличен о результатах торгов по продаже арестованного имущества от Дата обезличена года Организатор торгов передал, а ФИО6 принял в собственность имущество- трехкомнатную квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Из представленного Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года за Номер обезличен... установлено, что за ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу- ..., пос. ..., ..., ... .... Ограничений, обременений не зарегистрировано.
Согласно справке МУП « ЖКХ» ЗАТО администрации Локомотивный городской округ ... от Дата обезличена года б/н следует, что ФИО5, ФИО4, ФИО3, зарегистрированы по адресу : ..., ..., ... ....
Сообщением УСЗН Локомотивного городского округа ... от Дата обезличена года за Номер обезличен подтверждается, что несовершеннолетний ФИО3, Дата обезличена года рождения, проживающий по адресу- ..., ..., ... ..., на учете в отделе опеки и попечительства УСЗН Локомотивного городского округа, не состоит.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст. 102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение, влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником- нанимателем такого жилого помещения.
Учитывая, что истец приобрел спорное жилое помещение в личную собственность, стороной по трудовому договору с ответчиками, не является, ответчики из спорного жилого помещения выехали, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не составлялось, таким образом суд приходит к выводу, что у ответчиков право пользования данным жилым помещением утрачено, в связи с чем, они подлежат выселению по основаниям, предусмотренным ст. 35 ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащей истцам квартире, а также неисполнение ответчиками обязательств по оплате стоимости проживания в квартире ( по факту регистрации) нарушают права истца по пользованию спорной квартирой, ответчики подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Выселить ФИО5, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий : Г.В. Крафт