Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Тугаевой О.В.
при секретаре Семкиной О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карталинского городского поселения о признании недействительным договора, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Карталинского городского поселения о признании недействительным договора приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру ... ... ... ..., применении последствий недействительности сделки. Признании в порядке приватизации права общей долевой собственности по 1\2 доли каждому на указанное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 32,3 кв.м. за ней и умершим Дата обезличена года ФИО3, возникшее при его жизни, с включением данного имущества в наследственную массу.
Требования обоснованы тем, что с наследодателем ФИО3 она состояла в браке. После его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры, которая была передана им в собственность обоим в порядке приватизации по договору от Дата обезличена года, который не был зарегистрирован в органах БТИ. В договоре не указан полностью адрес объекта недвижимости, не определены доли собственников в этом имуществе. Внести исправления в договор невозможно в связи со смертью ФИО3 Собирая документы для обращения с иском в суд, она обнаружила, что указанная квартира числится на праве собственности за наследодателем на основании договора приватизации от Дата обезличена года Номер обезличен. Данный договор является недействительным, так как составлен позже. Она от приватизации квартиры не отказывалась и все это время осуществляла права собственника, проживая в квартире совместно с супругом, делая ремонт, оплачивая коммунальные платежи. Квартира в реестре муниципальной собственности не числится и не относится к объектам, не подлежащим приватизации. При жизни супруга не успели привести документы в соответствие, что в данное время лишает ее возможности оформить наследство.
Истец ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия с представителями ФИО5, ФИО4, которые иск поддержали, дали пояснения, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации Карталинского городского поселения просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третье лицо ФИО6 против иска возражал.
Аналогичную позицию высказала представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7 Дополнительно указала, что что наследодатель его отец. У истца отсутствует подлинник оспариваемого договора. Истец не привел правовых обоснований оспаривания договора. При заключении договора в 1998 году истица отказалась от приватизации квартиры в пользу наследодателя. Договор после заключения был зарегистрирован в БТИ. ФИО3 при жизни был собственником указанного жилого помещения. Истица пропустила срок исковой давности для оспаривания договора, который следует считать с Дата обезличена года, так как она писала заявление об отказе от приватизации в пользу ФИО3 с которым состояла в браке и проживала совместно. У истицы также отсутствует подлинник договора приватизации от 1994 года, который государственную регистрацию не проходил. Данное свидетельствует о том, что до 1998 года квартира находилась в муниципальной собственности, а не собственности по договору от 1994 года.
Представитель третьего лица администрации Карталинского муниципального района в суд не явился, был извещен.
Представитель третьего лица областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ( далее ОГУП ОБЛ.ЦТИ), нотариус просили рассмотреть дело без их участия.
Заслушав представителей истца, третье лицо, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Из свидетельств о смерти видно, что ФИО3 скончался Дата обезличена года. При жизни он и истица состояли между собой в браке, что подтверждено справкой о заключении брака от Дата обезличена года Номер обезличен г. ...
Из справки нотариуса от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что после смерти ФИО3 открыто наследственное дело по заявлению ФИО4, действующей от имени супруги наследодателя ФИО2 и сына наследодателя ФИО6
Истица ФИО2 выдвигает требования к ответчику – администрации Карталинского городского поселения.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Между тем, из искового заявления не усматривается, в чем заключается нарушение прав истицы и каких со стороны ответчика – администрации Карталинского городского поселения.
Представители истицы в суде эти обстоятельства пояснить не могли. Представитель ФИО4 действует от имени истицы на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена года. Доверенностью предусмотрено ее право подачи иска в суд, изменения оснований и предмета иска, в числе других полномочий. Поскольку истица сама не желает принимать участие в суде, представителю разъяснялось право уточнения иска. Этим правом сторона истца не воспользовалась. Суд разрешает иск по заявленным требованиям.
Жилое спорное помещение в муниципальной собственности не числится, что подтверждено Законом Челябинской области от 29 января 2009 года №358-ЗО «О разграничении имущества между Карталинским муниципальным районом и Карталинским городским поселением», письмом администрации Карталинского городского поселения на имя истицы от 13 января 2011 года №03.
Не значится квартира и в муниципальной собственности Карталинского муниципального района, что подтверждено письмом Номер обезличен от Дата обезличена года.
Отсутствуют сведения и о регистрации прав на это же жилье в Росреестре по Челябинской области, что подтверждено уведомлением от Дата обезличена года Номер обезличен.
До вступления в действие Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до Дата обезличена года регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технической инвентаризации.
Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от Дата обезличена года. которая была предоставлена по запросу суда, спорная квартира значится зарегистрированной за ФИО3 на основании договора приватизации от Дата обезличена года Номер обезличен, зарегистрированном в БТИ Дата обезличена года за Номер обезличен в реестровой книге Номер обезличен.
Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличен (с изменениями) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья гражданам в собственность, в том числе совместную либо долевую, путем приватизации возможна, если граждане занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды.
В силу статьи 18 этого же Закона права на приватизацию жилья за гражданами сохраняются и при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, в том числе и при передачи жилищного фонда в полное хозяйственное ведение, либо в ведение органов местного самоуправления.
Исходя из положения статьи 2 указанного Закона, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья.
В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.
Из справок с места жительства от Дата обезличена года следует, что истица зарегистрирована в спорном жилье с Дата обезличена года по настоящее время. Наследодатель ФИО3 был зарегистрирован с Дата обезличена года по день смерти.
Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
(утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от Дата обезличена г. N 4 и действовавшим на момент выдачи договора приватизации Дата обезличена года ) было установлено, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим представительным органом власти. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в местной администрации.
В силу ст.7 Федерального закона Номер обезличен ( в редакции от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суду представлен дубликат договора приватизации от Дата обезличена года. Из этого договора следует, что в собственность истицы и наследодателя передана указанная в иске квартира. Данный договор в БТИ зарегистрирован не был, что следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по ... от Дата обезличена года.
Спорная квартира значится зарегистрированной за ФИО3 на основании договора приватизации от Дата обезличена года Номер обезличен, зарегистрированном в БТИ Дата обезличена года за Номер обезличен в реестровой книге Номер обезличен. Суду представлена ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области заверенная его копия.
Как пояснила представитель ФИО4 у истицы отсутствуют подлинники названных договоров.
При указанных выше обстоятельствах доводы иска о том, что у истицы возникло право собственности на квартиру по договору от Дата обезличена года со ссылкой на заявление от Дата обезличена года, несостоятельны.
Из договора приватизации от Дата обезличена года Номер обезличен видно, что жилье передано в собственность одному наследодателю. Это право было им зарегистрировано.
Из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от Дата обезличена года видно, что истица в г. Карталы по состоянию на Дата обезличена года право на приватизацию не использовала.
К договору приложено заявление истицы от Дата обезличена года о том, что она не возражала против приватизации спорной квартиры наследодателем.
На бланке заявления от Дата обезличена года она же не возражала на передачу ему квартиры в собственность. При этом она указана как супруга, а его доля в квартире указана как: «100». Написание этих заявлений представителями истицы не оспаривается.
В этой связи, доводы представителей истицы о том, что она не знала о регистрации прав на квартиру за одним наследодателем и передачи ему одному в собственность квартиры, несостоятельны.
Из содержания иска также усматривается, что она по день смерти ФИО3 проживала с ним совместно, находясь в браке, что также опровергает вышеуказанный довод.
Заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору (п. 4 ·Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, Дата обезличена г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Ответчиком такое заявление не предъявлялось. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для применения срока исковой давности по заявлению ФИО6
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
В иске ФИО2 к администрации Карталинского городского поселения о признании недействительным договора приватизации на ... ... ... ... от Дата обезличена года, применении последствий недействительности сделки, признании в порядке приватизации за ней и умершим Дата обезличена года супругом ФИО3 права общей долевой собственности по 1\2 доли каждому на указанное жилое помещение, с включением этого имущества в наследственную массу отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Челябинский облсуд через Карталинский.
Председательствующий Тугаева О.В.