Дело Номер обезличен Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Дата обезличена года г. Карталы
Карталинский городской суд г. Карталы Челябинской области в составе:
председательствующего Крафт Г.В.
при секретаре Гончаровой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к Администрации Сухореченского сельского поселения, Администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Сухореченского сельского поселения, Администрации Карталинского муниципального района о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности ... доли каждому на ... в ..., состоящую из трех жилых комнат, по ..., ..., ... ..., общей площадью 62,2 кв.м; признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, недействительным. Требования обосновали тем, что они занимают указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, зарегистрированы и проживают в данном жилье. Договор приватизации не может быть действительным, так как на момент заключения договора ТОО «Рассвет» являлось собственником передаваемого дома, однако форма собственности менялась. Указанный объект недвижимости передавался в муниципальную собственность, однако отсутствует государственная регистрация прав на объект недвижимости за муниципалитетом. Указанное нарушает права истцов на приватизацию жилого помещения, при этом ранее право на приватизацию использовано не было, занимаемое жилое помещение не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.
Истцы ФИО9., ФИО10 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя- адвоката Черняк В.И.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя- адвоката Черняк В.И.
Представитель истцов- адвокат Черняк В.И. в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Сухореченского сельского поселения в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Карталинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен.
Заслушав представителя истцов, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истцы занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, по которому ФИО5 предоставлено жилое помещение общей площадью 49,9 кв.м по адресу: ..., ... ... ..., совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО4
Из дубликата договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, следует, что ТОО «Рассвет» в лице председателя ФИО6 «Продавец» и ФИО11 ФИО12 «Покупатель» приобрели в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу- пос. Сухореченский ..., ... ..., ..., .... Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Сухореченского сельсовета ... ... Дата обезличена года регистрационный номер 395, дубликат выдан Дата обезличенаг. за Номер обезличен.
Истцы зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, что подтверждено справками с места жительства от Дата обезличена г. Номер обезличен, Номер обезличен.
Согласно технического паспорта жилого помещения, кадастрового паспорта, дом по адресу ..., ..., ..., ..., ...,квартира 1, состоит из 3 жилых комнат, общая площадь квартиры 62,2 кв.м., жилая площадь 38,7 кв.м.
Квартира Номер обезличен в ... по ... в пос. ... ... не приватизирована, что подтверждено справкой Карталинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от Дата обезличена г.
Из справки Карталинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» от Дата обезличенаг. следует, что ФИО5 право приватизации в ... и ... не использовано, ФИО4 ( Бурковой) Л.М. в ... не использовано, использовано по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен ... не приватизирован.
Истцы обращались к ответчикам с заявлением о приватизации указанной квартиры, что подтверждено соответствующим заявлением.
Как следует из справки Администрации Сухореченского сельского поселения от Дата обезличена г. Номер обезличен, квартира 1, расположенная по адресу : ... район ..., ... дом Номер обезличен, на балансе сельского поселения не стоит, в реестр муниципальной собственности не включен.
Кроме того, из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что квартира, расположенная по адресу: ... ... район ... в реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района не числится.
Из Выписки из ЕГРЮЛ Межрайонной ИФНС России № 4 по Челябинской области от 04.03.2010г. усматривается, что ТОО «Рассвет» ликвидирован вследствие банкротства.
Согласно сообщениям об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., отсутствуют.
Государственная регистрация прав на объект недвижимости за муниципалитетом отсутствует. Однако, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что указанный объект недвижимости не подлежит приватизации, судом не добыто.
Согласно ст.40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Согласно ст.1 вышеуказанного Закона, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст.2 названного Закона, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст.18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Данный договор является недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, так как сделка не соответствует требованиям закона.
Таким образом, право истцов на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено, истцы имеют право на передачу жилья в собственность в порядке приватизации. Истцы выразили свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, что следует из пояснений представителя истцов в суде. Договором найма жилого помещения подтверждается право истцов на пользование жилым помещением. Право истцов на бесплатную передачу жилья в собственность предусмотрено законом, отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение не может ограничивать права истца на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации и не может служить основанием для отказа в иске.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, на квартиру Номер обезличен по адресу: ... ... ... район ..., недействительным.
Признать за Могилёвым Сергеем Александровичем и Могилёвой Людмилой Михайловной право общей долевой собственности по ? доли каждому в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: ... района, ..., ..., ... ... состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 62,2 кв.м.
В силу ст.131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: Крафт Г.В.