Дело №2-787/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В.

при секретаре Лаврентьевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района к Почтовому Сергею Валерьевичу о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района обратился в суд с иском к Почтовому С.В. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 311058 руб. 22 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для строительства детского досугового центра. По условиям договора ответчик обязан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносить не позднее каждого 10 числа текущего месяца арендную плату. Данное обязательство ответчиком нарушено, арендная плата не вносилась. Истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды и взыскания арендной платы, которая не вносилась более 6 месяцев.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4, ФИО5 иск поддержали.

В судебном заседании ответчик Почтовой С.В. не присутствовал. В письменном заявлении суду просил рассмотреть дело без его участия, с представителем ФИО6, который иск признал частично и указал, что арендная плата подлежит взысканию с момента государственной регистрации договора. В данное время ответчик частично погасил задолженность по арендной плате. Арендная плата не вносилась, так как в договор аренды был включен неучтенный земельный участок.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск частично обоснованным.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Размер арендной платы определяется договором аренды. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что он заключен между истцом и ответчиком. Предметом договора является земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № для строительства детского досугового центра. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды приложен акт приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что предусмотрено статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора аренды, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Карталинский отдел ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах все права и обязанности по данному договору аренды возникают с момента его государственной регистрации, а не с момента его составления и подписания акта приема-передачи имущества.

Согласно пункта 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 327050,30 руб. в год, 27254,19 руб. в месяц, 2466,69 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 3.1. договора аренды противоречит ст. 8 ГК РФ в части возникновения обязательств начала срока по арендной плате на что ссылался представитель ответчика в суде.

Поскольку договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, размер арендной платы подлежит взысканию с этой даты из расчета 27254,19 руб. в месяц.

Представитель ответчика ФИО6 не оспаривал, что арендные платежи не вносились за исключением 70000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 100000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено квитанциями об оплате.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет цены иска предъявлен по состоянию задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки следует считать с сентября 2011 года по май 2012 года - 9 месяцев.

27254,19 руб. в месяц х 9 месяцев = 245287 руб. 71 коп.

245287 руб. 71 коп. – 170000 руб. (внесенных ответчиком) = 75287 руб. 81 коп. – подлежит взыскать в счет долга по арендной плате.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 2 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Пункт 3.2. договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на указанный в данном пункте счет получателя.

Доводы представителей истца о том, что размер пени необходимо исчислять из расчета 0,03% в соответствии с решением Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № несостоятельны, так как согласно пункту 6.1 договора все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

Как следует из пояснений представителей истца и ответчика, какое-либо дополнительное письменное соглашение об изменении размера пени не вырабатывалось между сторонами договора.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанное решение № было опубликовано в средстве массовой информации.

Размер пени по условиям договора составит:

Расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 247 дней.

Размер пни в день будет составлять: 27254,19 х 2%= 545 руб. 08 коп. в день.

За 2011 год:

Сентябрь- 545,08 руб. х 247 дней = 134634, 76 руб.

Октябрь – 545,08 руб. х х 219 дней = 119372, 52 руб.

Ноябрь- 545,08 руб. х 188 дней просрочки = 102475, 04 руб

Декабрь- 545,08 руб. х 158 дней просрочки = 86122, 64 руб.

За 2012 год.

Январь – 545,08 х 127 дней просрочки = 69225, 16 руб.

Февраль- 545,08 х 96 дней просрочки = 52327,68 руб.

Март – 545,08 руб. х 65 дней просрочки = 35430,20 руб.

Апрель – 545,08 руб. х 35 дней просрочки = 19077,80руб.

Май- 545,08 руб. х 6 дней просрочки = 3270,48 руб.

134634, 76 руб.+ 119372, 52 руб.+ 102475, 04 руб.+ 86122, 64 руб.+ 69225, 16 руб.+ 52327,68 руб.+ 35430,20 руб.+ 19077,80руб.+ 3270,48 руб.=621935,98 руб. – пени за период просрочки платежей.

Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, учитывая, что размер пени ко взысканию заявлен на сумму 13899 руб. 63 коп. данная сумма и подлежит взысканию.

Суд не находит оснований для расторжения договора аренды.

Частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. В числе таких оснований указан случай, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Часть 2 данной статьи Кодекса указывает на то, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии с частью 3 этой статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представитель ФИО6 не отрицал, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ получал от истца претензию о погашении задолженности по арендной плате и предупреждался о досрочном расторжении договора, что подтверждено претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовым уведомлением.

Между тем, из пояснений ФИО6 следует, что ответчик до августа 2012 года не вносил арендную плату за земельный участок, так как земельный участок, указанный в договоре аренды, был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ о чем он узнал из справочной информации в октябре 2011 года. Он обращался в декабре 2011 года, в феврале 2012 года в Комитет по имуществу земельным ресурсам Карталинского муниципального района с просьбой внести изменения в договор аренды в части кадастрового номера земельного участка, так как ему необходимо было вносить арендную плату. Между тем, ответа не получил. Затем он обращался в суд на бездействия истца по этому поводу. В сентябре 2012 года узнал, что сведения о земельном участке были восстановлены, так как произошла техническая ошибка органа кадастрового учета.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что земельный участок, указанный в договоре аренды в июле 2011 года был записан в статус аннулированного ввиду технической ошибки. ДД.ММ.ГГГГ техническая ошибка была исправлена, а актуальные сведения в отношении данного земельного участка не были своевременно помещены Управлением Росреестра по <адрес> на портал услуг Федеральных служб. Эти сведения опубликованы лишь ДД.ММ.ГГГГ, что видно из справочной информации.

По мнению суда, доводы представителя ФИО6 в обоснование того, что ответчик арендную плату частично внес только в августе 2012 года, а затем в сентябре 2012 года по вышеуказанной причине, являются состоятельными и указывают на уважительность причин нарушения обязательств по арендной плате.

Из представленной строительной документации видно, что ответчик предпринимал меры для использования земельного участка по назначению – строительства.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев. Условия договора не предусматривают такое снование досрочного расторжения договора как невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа

На эти же основания расторжении договора указано и в иске.

Однако суд находит, что ответчик по объективной причине не вносил плату, так как земельный участок числился в числе аннулированных.

Договор аренды может быть расторгнут в связи с существенным нарушением договора другой стороной на что указано в ст. 450 ГК РФ, Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В качестве существенности нарушений представители истца указывали на то, что местный бюджет не получил денежные средства в сроки, на которые рассчитывал при заключении договора аренды.

Исходя из обстоятельств дела, размера арендной платы в месяц, суд не находит, что для муниципального образования размер данной суммы является существенным, а нарушение сроков внесения платежей причинило существенный ущерб.

На основании ст. 103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части иска в доход местного бюджета с ответчика следует взыскать госпошлину 2875 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Почтового С.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Карталинского муниципального района 75287 руб. 71 коп. – долг по арендной плате, 13899 руб. 63 коп. – пени за нарушение сроков внесения арендной платы и в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2875 руб. 62 коп.

В иске о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента вынесения его в окончательной форме в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд.

Председательствующий Тугаева О.В.