Дело № 2-827/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе :

Председательствующего судьи Крафт Г.В.,

При секретаре Гончаровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шерстюковой Эльмиры Рафаиловны, Шерстюкова Евгения Сергеевича к Гололобовой Оксане Ивановне, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, прекращении права собственности, отмене государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей о признании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами недействительным, отмене государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру, по условиям которого в общую долевую собственность истцов переходила указанная квартира. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на спорную квартиру, в том числе на умершую ФИО4. Как оказалось, при заключении договора купли-продажи спорной квартиры в договор была ошибочно включена умершая ДД.ММ.ГГГГ дочь истцов. В соответствии с действующим законодательством, сделка по договору купли-продажи указанной квартиры, совершенная после смерти ФИО4, считается недействительной. Сторона за проданную квартиру вернула деньги, а другая сторона их получила, залогодержатель ООО «Тандем» получил возврат займа по договору кредита и не претендует на спорную квартиру. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, признается ничтожной, оспаривание сделки возможно только в судебном заседании.

В судебное заседание истцы- Шерстюкова Э.Р., Шерстюков Е.С. не явились. представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Гололобова О.И. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, составленное ответчиком о своем согласии с заявленными исковыми требованиями и с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица- ООО «Тандем» в лице директора ФИО9 в судебное заседание не явилась. представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования находит обоснованными. Просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица- ГУ УПФР в <адрес> в судебное заседание не явилась, возражений по иску не заявлено.

Суд, исследовав материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гололобова О.И., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей- ФИО3, ФИО2 ( Продавцы) и Шерстюков Е.С., Шерстюкова Э.Р., действующая за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ( Покупатели) заключили настоящий договор, по условиям которого Гололобова О.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей- ФИО3, ФИО2, продала, а Шерстюков Е.С., Шерстюкова Э.Р., действуя за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, купили в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу- <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шерстюкова Э.Р., Шерстюков Е.С., ФИО4 приобрели право общей долевой собственности по 1/3 доли каждый на вышеуказанную квартиру.

Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт договора займа в размере 387640 рублей 30 копеек сроком на 6 месяцев, цель- приобретение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу- <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе родители указаны- Шерстюков Е.С. и Шерстюкова Э.Р..

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, государственная регистрация сделки была произведена после смерти одного из покупателей, а именно ФИО4., что является не допустимым.

Данный договор является недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, так как сделка не соответствует требованиям закона.

При таких обстоятельствах надлежит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, отменить государственную регистрацию и прекратить право собственности на спорное жилое помещение за истцами и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гололобовой Оксаной Ивановной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 (Продавец) и Шерстюковым Евгением Сергеевичем, Шерстюковой Эльмирой Рафиловной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4 (Покупатели) в отношении недвижимого имущества- <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым- Шерстюковым Евгением Сергеевичем, Шерстюковой Эльмирой

Рафиловной, ФИО4 на объект недвижимости- <адрес>, расположенную по адресу- Россия, <адрес>.

Отменить государственную регистрацию права собственности, произведенную Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за :

Шерстюковым Евгением Сергеевичем, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право- общая долевая собственность : 1/3 на объект права- квартиру, общей площадью 30,8 кв.м.,

местоположение- Россия, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права : Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ; свидетельство <адрес>;

Шерстюковой Эльмирой Рафиловной, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право- общая долевая собственность : 1/3 на объект права- квартиру, общей площадью 30,8 кв.м.,

местоположение- Россия, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права : Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ; свидетельство <адрес>;

ФИО4, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право- общая долевая собственность : 1/3 на объект права- квартиру, общей площадью 30,8 кв.м.,

местоположение- Россия, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права : Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ; свидетельство <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд <адрес> через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья : Г.В. Крафт