Дело №2-830/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Крафт Г.В.

при секретаре Гончаровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верзилиной Надежды Владимировны к муниципальному казенному учреждению администрация Карталинского городского поселения, МУП «РКЦ <адрес>» о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Верзилина Н.В. обратилась в суд с иском муниципальному казенному учреждению- администрация Карталинского городского поселения, МУП «РКЦ <адрес>», просив признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и признать за Верзилиной Надежной Владимировной право собственности на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 17,40 кв.м., в порядке приватизации. В обоснование сослалась, на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с МКУ администрация Карталинского поселения договор социального найма. Поскольку указанная квартира не относится к категории жилых помещений не подлежащих приватизации, истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с МО Карталинское городское поселение договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан. На основании данного договора истице Верзилиной Н.В. в собственность была передана спорная квартира. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы с просьбой зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ей было отказано, т.к. данное спорное жилое помещение не зарегистрировано в собственности за администрацией Карталинского городского поселения, и соответственно не имела право заключать данный договор с истицей. Истица находит, что в связи с тем, что данный договор не соответствует требования действующего законодательства, соответственно в порядке ст. 168 ГК РФ, данная сделка должна быть признана незаконной. Истица считает, что согласно Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» она вправе приватизировать это жилье, ранее право на приватизацию не использовано, квартира не приватизирована.

В судебном заседании истица Верзилина Н.В. заявленные требования поддержала, дала пояснения, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика – МКУ администрация Карталинского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МУП «РКЦ <адрес>» в судебное заседание не явился о слушании дела был извещен, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договором на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Муниципальным образованием Карталинское городское поселение в лице начальника МУП « «Расчетно-кассовый центр <адрес>» Ишпахтиной С.П. ( Продавец) и Верзилиной Н.В. ( Покупатель) с другой подтверждается, что по условиям договора, Продавец передал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1-й комнаты, жилой площадью 17,4кв.м., по адресу- <адрес>. Договор подписан сторонами, сведения о регистрации в учреждениях, организациях отсутствуют.

Истец представил суду договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>. Договор заключен между истцом и наймодателем Муниципальным казенным учреждением администрацией Карталинского городского поселения в лице Главы Карталинского городского поселения Леонтьева О.В.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное казенное учреждение администрация Карталинского городского поселения в лице Главы Карталинского городского поселения Леонтьева О.В. (Наймодатель) и Верзилина Н.В. ( Наниматель) заключили настоящий договор по условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, для проживания – квартиру общей площадью 17,4кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствии с <адрес> «О разграничении имущества между Карталинским муниципальным районом и Карталинским городским поселением» от ДД.ММ.ГГГГ № -ЗО ( в редакции закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ; №-ЗО), согласно Перечня имущества, находящегося в собственности Карталинского муниципального района, передаваемого в собственность Карталинского городского поселения указано здание общежития, расположенного по адресу- <адрес> муниципального района на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «РЖД». Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что собственником Здания - общежития по адресу <адрес>, является Муниципальное образование Карталинское городское поселение <адрес>.

Из выписки из реестра муниципальной собственности Карталинского городского поселения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки реестра муниципальной собственности Карталинского городского поселения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение- квартира по адресу- <адрес> внесено в реестр муниципальной собственности Карталинского городского поселения, являются имуществом казны Карталинского городского поселения и не закреплены на праве оперативного управления и хозяйственного ведения.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ направленного на имя Верзилиной Н.В. следует, что государственная регистрация приостановлена в иду того лицо выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, а именно Муниципальное образование Карталинское городское поселение не является правообладателем передаваемого по договору № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости и следовательно не вправе им распоряжаться.

Однако это не является основанием для отказа в иске истцу.

Факт регистрации истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, выданного ОГУП « Обл.ЦТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № расположена в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 17,40 кв.м..

Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фона в РФ» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Согласно ст. 1 вышеуказанного Закона РФ приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 2 Закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность ( совместную или долевую собственность) одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 18 Закона РФ при переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, бесплатная передача занимаемых ими жилых помещений, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз. Судом установлено, что истица Верзилина Н.В. выразила свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения. Договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства, договором на передачу продажу квартир в собственность граждан, подтверждается право истца на пользование жилым помещением.

Из справки, выданной ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истицей право на приватизацию не использовано. Квартира №, расположенная по адресу <адрес> не приватизирована.

Однако, следует учесть, что договор на передачу в собственность спорного жилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства, истица просит признать его незаконным, таким образом, сделка, по заключению договора от ДД.ММ.ГГГГ ничтожна и не порождает ни каких правовых последствий.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, бесплатная передача занимаемых ими жилых помещений, гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истица имеет право на приватизацию занимаемого жилья, в связи с чем, суд признает право собственности на вышеуказанное жилье в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием Карталинское городское поселение и Верзилиной Надежной Владимировной, на передачу в собственность Верзилиной Надежде Владимировне жилого помещения, расположенного по адресу- <адрес>.

Признать право собственности в порядке приватизации за Верзилиной Надеждой Владимировной на жилое помещение, расположенное по адресу- <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В. Крафт