Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года р.п.Карсун

... суд ... в составе:

судьи Асанидзе Э.Г.,

при секретаре Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Любови Евгеньевны к Мясникову Петру Ивановичу о выселении, об истребовании документов на домовладение, о взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Третьякова Л.Е., в лице Акимовой Л.С., обратилась в суд с иском к Мясникову П.И. о выселении Мясникова П.И. из жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Свои исковые требования мотивировала следующим.

Жилой дом и земельный участок, на котором он расположен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежит ей на прве собственности. В 2005 году она договорилась с К**Л*Г* о продаже последней указанного дома и земельного участка, но договор купли-продажи оформлен не был. Осенью 2008 года они узнали о том, что в этот дом без согласия собственницы заселился ответчик Мясников П.И. и стал в нем проживать. Родственником Третьяковой Л.Е. он не является. На протяжении всего этого времени Третьякова Л.Е. неоднократно требовала от ответчика освободить жилой дом, на что он отвечал категорическим отказам, а в последний раз весной 2010 года заявил, чтобы она отдала ему 18000рублей, и он будет оформлять его на себя, хотя ни о каком предварительном договоре о продаже ему дома не было и речи. Таким образом, в настоящее время дом находится у ответчика в незаконном владении. Ответчик проживает в данном доме без согласия собственника и вообще без каких-либо законных оснований, чем препятствует собственнику в осуществлении своих прав, а именно распорядиться и пользоваться своей собственностью по своему усмотрению. Ответчик, проживая в доме, не оплачивает коммунальные услуги, налога и не производит никаких расходов, связанных с содержанием и проживанием в вышеуказанном доме, при этом категорически отказывается освободить жилое помещение добровольно. В связи с этим Третьякова Л.Е. вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском за защитой своих прав.

В ходе производства по данному делу истица увеличила свои исковые требования, просила истребовать у ответчика, находящиеся у него в незаконном владении: технический паспорт на спорный жилой дом, кадастровый паспорт земельного участка на котором расположен спорный жилой дом, договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года.

В судебное заседание истица Третьякова Л.Е. не явилась, ранее на исковых требованиях настаивала, суду поясняла, что в декабре 2007 года от сестры матери М**М*С* узнала, что в спорном доме проживает Мясников П.И. В январе 2008 года ее мать Акимова Л.С. сказала ответчику, чтобы он оформлял документы, и предупредила его, что в противном случае выселят его из дома. Ответчику передали технический паспорт на дом, документы на земельный участок, он согласился оформлять документы. Поскольку ответчик никаких действий по оформлению дома не производил, в апреле 2010 года предъявили ему требование о выселении, на что он ответил отказом.

Представитель истицы Акимова Л.С. в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования Третьяковой Л.Е. поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в январе 2008 года узнала от своей сестры М**М*С* о том, что в спорном доме проживает Мясников П.И. После этого сразу поехала в ..., где ответчик ей пообещал в марте заняться документами на дом. Летом 2008 года через свою сестру М**М*С* она передала ответчику технический паспорт и договор купли-продажи. После этого Мясников П.И. начал говорить, что ему нужны деньги на оформление дома. Дата обезличена года она предъявила Мясникову П.И. требование о выселении.

Представитель истицы Шумихина Т.Я. в судебном заседании поддержала исковые требования Третьяковой Л.Е., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что истребуемые истицей документы были переданы Мясникову П.И., поэтому просят истребовать из его незаконного чужого владения технический паспорт, кадастровый паспорт и договор купли-продажи на спорный дом.

Ответчик Мясников П.И.. в судебном заседании исковые требования Третьяковой Л.Е. не признал, пояснив суду, что в 2007 году путем оформления расписки купил спорный дом у К**Л*Г* за 35500рублей, потом еще добавил 3000рублей. С этого времени стал проживать в спорном доме, разрешение на вселение у Третьяковой Л.Е. не спрашивал, так как не знал, что она собственница, и никогда ее не знал. На тот момент считал, что собственником жилого дома является К**Л*Г*, так как у них в селе все оформляли дома через расписку, документы в то время ему не были переданы. В августе 2008 года он попросил документы на дом у Акимовой Л.С., так как К**Л*Г* пояснила, что у нее данных документов нет. После того как сестра Акимовой Л.С. - М**М*С* передала ему документы на 7 листах, их передали риэлтору его родители, где сейчас находятся данные документы, он не знает. В настоящее время родители купили другой жилой дом в д.Стрелецкая, и оформили договор купли-продажи на его имя, регистрация сделки в Карсунском отделе УФРС по ... назначена на Дата обезличена года.

Представитель ответчика Додонова Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была извещена.

Выслушав доводы сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск Третьяковой Л.Е. в полном объеме, пояснения свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по Дата обезличена года между М**М*С*, действующей от имени Селезнева И.Б. и Токаревой А.Б. с одной стороны - «продавец», и Акимовой Л.С., действующей от имени Третьяковой Л.Е., с другой стороны - «покупатель», состоялась сделка купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 73:05:010501:0064:0000110001, находящегося по адресу: ..., ..., д.Стрелецкое, ..., .... В подтверждение данной сделки, между сторонами заключен договор купли-продажи серии 73 АА Номер обезличен (далее - Договор). В пункте 4 Договора указано, что на момент подписания настоящего договора, в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован, не проживает и ни за кем не сохраняется право на проживание. Дата обезличена года указанный Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и, в тот же день, Третьяковой Л.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 73-АТ Номер обезличен. Из указанного свидетельства, представленного истицей, следует, что на момент рассмотрения искового заявления Третьяковой Л.Е., ее право на спорное недвижимое имущество не прекращено.

Согласно справки формы Номер обезличен, выданной Дата обезличена года администрацией МО «Вальдиватское сельское поселение», в принадлежащем истице доме Номер обезличен по ... в д.... ... никто не зарегистрирован. Вместе с тем судом установлено и не оспаривается сторонами в судебном заседании, что в спорном жилом помещении проживает ответчик Мясников П.И.

Истица и ее представители просят выселить ответчика из спорного жилого дома, истребовав у него технический паспорт, кадастровый паспорт, договор купли-продажи на дом.

При рассмотрении данных требований, суд руководствуется следующим.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из пояснений сторон следует, что спорное жилое помещение истицей было предоставлено К**Л*Г* в целях дальнейшего заключения договора купли-продажи, однако сделка между ними не состоялась, и К**Л*Г* без ведома собственницы недвижимого имущества, передала его ответчику Мясникову П.И., получив от последнего 35500 руб.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К**Л*Г* подтвердила, что на денежные средства снохи приобрела по расписке у Акимовой Л.С. жилой дом Номер обезличен по ... в д.Стрелецкая. В жилом доме стала проживать и проживала в течение трех лет ее мать Л**З*П* Осенью 2007 года она забрала мать к себе, а спорный дом также по расписке продала Мясникову П.И., при этом родители ответчика знали, что на дом имеются документы. В январе 2008 года в ее присутствии Акимова Л.С. говорила Мясникову П.И., чтобы он ехал в ... и оформлял доверенность у ее дочери.

В соответствии со 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Вместе с тем из материалов дела и пояснений свидетелей К**Л*Г*, М**Р*В*, М**М*С* следует, что предварительного соглашения между Третьяковой Л.Е., К**Л*Г*, Мясниковым П.И. о купле-продаже спорного жилого дома либо сам договор купли-продажи с указанием существенных условий не заключались. Сделка купли-продажи жилого помещения по расписке в силу закона является недействительной.

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на день рассмотрения судом иска Третьяковой Л.Е. спорный жилой дом принадлежит истице, ответчик не является членом ее семьи, иных прав на проживание в спорном жилом доме по иным основаниям не имеет, отказывается выполнять требование Третьяковой Л.Е. о выселении.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, а также мнения помощника прокурора ..., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Третьяковой Л.Е. о выселении ответчика из дома Номер обезличен по ... в д.... ....

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы в части истребования технического паспорта, кадастрового паспорта и договора купли-продажи на спорный дом у Мясникова П.И., поскольку в судебном заседании не подтвержден факт нахождения у него данных документов. Так, из показаний свидетелей К**А*Е*, М**Р*В* усматривается, что документы находятся у последней, что также подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг и актом приема-передачи документов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ, расходы истицы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, должны быть возмещены ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Третьяковой Любови Евгеньевны удовлетворить частично.

Выселить Мясникова Петра Ивановича из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мясникова Петра Ивановича в пользу Третьяковой Любови Евгеньевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 200рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Э.Г. Асанидзе