Дело Номер обезличен

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года р.п.Карсун

... суд ... в составе

Судьи Асанидзе Э.Г.,

при секретаре Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кулагина Льва Николаевича к Бармину Андрею Геннадьевичу о сносе самовольно возведенной постройки,

у с т а н о в и л :

Кулагин Л.Н., в лице Лисиной Н.И., обратился в суд с иском к Бармину А.Г., администрации МО «Карсунское городское поселение» о сносе самовольно построенного Барминым А.Г. жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., р.п.Карсун, ..., ..., возложении на администрацию МО «Карсунское городское поселение» обязанности по предоставлению разрешительной документации по возведению жилого дома ответчиком Барминым А.Г. и признать ее незаконной, мотивируя иск следующим.

Истец Кулагин Л.Н. является собственником жилого дома Номер обезличен и земельного участка, общей площадью 385 кв.м., кадастровый номер 73:05:040128:53, расположенных по ... в р.п.... .... На соседнем земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., р.п.Карсун, ..., ..., ответчик Бармин А.Г. вопреки договоренностям, достигнутым в ходе рассмотрения искового заявления, поданного в ноябре 2009 года в ... суд Кулагиным Л.Н., уже достроил жилое строение, крыша которого по-прежнему располагается прямо на границе с земельным участком Кулагина Л.Н., и не имеет положенного в соответствии со строительными нормами и правилами отступа, вследствие чего осадки попадают прямо на стену дома Кулагина Л.Н., приводят к порче дома и создают неудобства в передвижении по двору. Таким образом, ответчик Бармин А.Г. по-прежнему нарушает законные права собственника жилого дома и создает препятствия в пользовании земельным участком. Тогда как ранее, когда ответчик уже завершил строительство крыши своего дома, данный спор был с ним урегулирован, что и послужило отказом от иска. Но в настоящее время ответчик достроил крышу, с которой Дата обезличена года упал спрессованный за зиму снег прямо на окна дома Кулагина Л.Н., завалив их полностью, стена дома подверглась мощному негативному воздействию большого количества упавшего снега и затрещала. На их напоминания о том, что ответчик обещал исправить ситуацию и не нарушать их права, они услышали оскорбления. Считает, что отношения с ответчиком носят длящийся характер, поэтому первоначальный отказ от иска не лишает истца права повторного предъявления иска в случае возникновения фактов нарушения ответчиком законных прав истца.

В ходе разбирательства по делу, представителем истца Лисиной Н.И., имеющей соответствующую доверенность, представлено заявление с измененными исковыми требованиями, согласно которому Кулагин Л.Н. просит обязать Бармина А.Г. снести крышу или переконструировать ее, перенести крышу и трубу бани на свою сторону.

Судом к участию были привлечены в качестве третьих лиц Кулагина В.Л., Кулагина А.Л., Бармину Н.Г.

Истец Кулагин Л.Н. измененные исковые требования поддержал в полном объеме, доверил давать пояснения своему представителю.

Представитель истца Лисина Н.И. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, указывая, что снег, дождь падают с крыши, возведенной ответчиком строения на стену дома истца, повреждая ее тем самым. От дыма, идущего из трубы бани ответчика белье, вывешенное для просушки, становится черным. Просит обязать ответчика перенести крышу и трубу бани ответчика на его сторону и снести крышу, возведенного ответчиком дома, согласно заключению эксперта, путем укорачивания ската кровли со стороны домовладения Номер обезличен на 2 метра в сторону участка домовладения Номер обезличен.

Ответчик Бармин А.Г. в судебном заседании пояснил, что иск Кулагина Л.Н. признает частично, согласен переконструировать крышу дома в соответствии с заключением эксперта путем изменения уклона части кровли, расположенной ближе к домовладению Номер обезличен (участок шириной 2 метра), с направлением скатов в сторону участка ответчика. Дополнительно пояснил, что разрешения на строительство жилого дома не получал, но укоротить скат кровли на 2 метра он не может, поскольку в данном случае у него остается открытым погреб, расположенный рядом с межевой границей домовладения Номер обезличен с момента приобретения недвижимого имущества.

Представитель администрации МО «Карсунское городское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Кулагин В.Л., Кулагин А.Л., Бармина Н.Г. в судебное заседание не явились, Кулагины В.Л. и А.Л. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... согласно определения ... суда ... от Дата обезличена года находится в общей долевой собственности Кулагина Л.Н. (1/2 доля в праве), Кулагина В.Л. и Кулагина А.Л. (по 1/4 доли в праве). Соседнее домовладение Номер обезличен по ... в р.п.Карсун находится в общей совместной собственности Барминой Н.Г. и Бармина А.Г.

Как следует из пояснений сторон, данных технического паспорта на домовладение Номер обезличен по ... в р.п.Карсун по состоянию на Дата обезличена года Барминым А.Г., начиная с 2009 года самовольно возводится жилой дом, с единой крышей, соединяющей строящийся дом с навесом лит. «Г». Кроме того, им построена односкатная баня рядом с межевой границей истца.

Кулагин Л.Н. и его представитель Лисина Н.И. просят снести крышу строящегося ответчиком дома, и перенести крышу и трубу бани на сторону земельного участка ответчика, указывая на то, что возведением данных строений нарушены права истца как собственника 1/2 доли жилого дома Номер обезличен по ... в р.п.Карсун.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом с целью проверки доводов Кулагина Л.Н. и его представителя о нарушении прав возведением ответчиком вышеуказанных строений была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года), выполненной экспертом ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в расположенной на земельном участке домовладения Номер обезличен бане крыша и труба соответствуют нормативным требованиям. Тогда как единая крыша незавершенного строительством дома, крытого двора и навеса лит. «Г» не соответствует нормативным требованиям в части попадания атмосферных осадков с нее на земельный участок и стены дома соседнего домовладения Номер обезличен.

Как следует из исследовательской части указанного заключения, устранить выявленные недостатки в части попадания атмосферных осадков с единой крыши незавершенного строительством дома, крытого двора и навеса лит. «Г» домовладения Номер обезличен на участок домовладения Номер обезличен возможно тремя способами:

- для задержания лавинного схода снега при обильных осадках на участок домовладения Номер обезличен возможно на краю ската единой крыши строения домовладения Номер обезличен установить ограждение, что не исключит частичного попадания снега на соседний участок. Для устранения попадания воды необходимо устройство организованного водоотвода - подвесной горизонтальный желоб под низом свеса крыши со сбросом воды в водоприемную ворону с отводом через водосточную трубу в сторону улицы. При этом, экспертом отмечено, что учитывая большую площадь ската возведенной единой крыши, вода при обильных осадках с нее будет попадать на земельный участок соседнего домовладения - предусматриваемый у крыши подвесной желоб не справиться с отводом воды.

- путем укорачивания ската кровли со стороны домовладения Номер обезличен на 2 метра в сторону участка домовладения Номер обезличен.

- путем изменения уклона части кровли, расположенной ближе к домовладению Номер обезличен (участок шириной 2 метра), с направлением скатов в сторону участка ответчика.

То обстоятельство, что на строительство ответчиком не было получено разрешения не опровергается последним в судебном заседании и подтверждается пояснениями начальника отдела строительства и архитектуры администрации МО «...» П**Н*Ю*, привеченной судом в качестве специалиста.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что навес лит.«Г», который ответчик соединяет единой крышей со строящимся жилым домом, существовал на момент приобретения Барминым А.Г. в совместную собственность с Барминой Н.Г. домовладения Номер обезличен по ... в р.п.Карсун, что не оспаривается в судебном заседании представителем истца, а также пояснениями допрошенных судом ранее третьих лиц Кулагина В.Л. и Кулагина А.Л. При проведении судом выездного судебного заседания представитель истца подтвердила, что погреб, расположенный под навесом лит. «Г», еще существовал при прежних собственниках домовладения Номер обезличен по ... в р.п.Карсун. Споров между прежними собственниками и с Барминым А.Г. по поводу стоящего рядом с межевой границей навеса-сарая, у них не было. Согласно представленным правоустанавливающим документам, Бармин А.Г. и Бармина Н.Г. являются собственниками домовладения Номер обезличен с 2002 года.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать Кулагину Л.Н. в иске о переносе крыши и трубы бани, а также сносе единой крыши, соединяющей навес лит. «Г» со строящимся домом, и считает возможным обязать ответчика устранить выявленные недостатки единой крыши путем изменения уклона части кровли, расположенной ближе к домовладению, с направлением скатов в сторону участка ответчика. Первый вариант устранения недостатков единой крыши суд считает неприемлемым, поскольку установление ограждения и устройство водоотвода не исключат попадания осадков с единой крыши на соседний участок.

В ходе разбирательства по делу, судом в качестве специалиста была привлечена начальник отдела строительства и архитектуры администрации МО «...» П**Н*Ю*, которая составила предполагаемый вариант изменения уклона части кровли жилого дома Номер обезличен по ... в р.п.Карсун. Согласно данному варианту, ответчику Бармину А.Г. следует уклон кровли крыши установить под углом 12°, отделившись от единой крыши на 3,3 м. Суд считает возможным применить данный вариант, поскольку он не противоречит требованиям эксперта и произведен специалистом, обладающим в области строительства и архитектуры специальными познаниями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулагина Льва Николаевича удовлетворить частично.

Обязать Бармина Андрея Геннадьевича изменить уклон крыши строящегося жилого дома, расположенного по адресу: ..., р.п.Карсун, ..., ..., согласно варианта, предложенного начальником отдела строительства и архитектуры администрации муниципального образования «...» от Дата обезличена года, т.е. изменить уклон части кровли строящего жилого дома Номер обезличен (участок - 3,3 м, угол уклона 12 градусов) с направлением скатов в сторону жилого дома Номер обезличен.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кулагину Льву Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.

Судья - Э.Г. Асанидзе