О признании права собственности на 1/2 доли домовладения



Номер обезличенг.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» мая 2010 г. р.п. Карсун.

... суд ... в составе председательствующего судьи Макушиной М.Б., при секретаре Сафаровой Г.К., с участием истца Маркушиной Марии Петровны, ответчиков - Нугаева Мансура Джиганшиевича, Нугаевой Гельфии Абдулкадировны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркушиной Марии Петровны к Карсунскому райпо ... ... о признании права собственности на долю жилого дома с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Маркушина М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Карсунскому райпо ... ... о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками. Свое требование в заявлении мотивировала тем, что она по договору купли - продажи от Дата обезличена года у ООО хлебокомбинат «Карсунский» приобрела занимаемую ей по договору найма 1\2 долю жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., р.п. Карсун, ..., ..., ...., в котором она проживает с 1992 года по настоящее время. Однако, после заключения договора купли-продажи она его в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ... сразу не зарегистрировала. После совершения сделки, Дата обезличена года ООО хлебокомбинат «Карсунский» было реорганизовано путем присоединения к Карсунскому РАЙПО, а поэтому в связи с этим в настоящее время право собственности на 1\2 долю жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировать ей не представляется возможным. В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 433 и ст. 558 ГК РФ просит признать за ней право собственности на одну вторую долю домовладения с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., р.п. Карсун, ..., ....

В судебном заседании Маркушина М.П. поддержала исковое требование и доводы, изложенные в его обоснование, указанные в исковом заявлении. При этом уточнила, что просит признать за ней право общей долевой собственности на 48/100 доли указанного в заявлении домовладения. Она также дополнила, что с 1985 года работала бухгалтером на Карсунском хлебокомбинате в р.п. Карсун. Карсунское райпо в 1991 году стало строить дома, как строили, не знает. Осенью в 1991 году один дом выделили хлебозаводу по ..., ... в р.п.Карсун, т.к. хлебозавод также входил в систему райпо. Дом дали на две семьи: ей и Нугаеву М.Д. с семьей (с женой и 2 детьми), т.к. хлебозавод решил дать квартиры им. Очереди никакой не было. Она стала с осени 1991 года проживать в квартире, зарегистрировалась в данной квартире в 1992 году. Райпо построило 3 дома по ... не брали, коммунальные услуги платили в обслуживающую организацию. Им дали голые стены в доме с крышей, перегородок не было. Доделывали квартиры сами. ... её квартиры примерно составляла 16 кв.м. Данный дом стоял на балансе хлебозавода. Она выкупила данную квартиру у хлебозавода в 2000 году за 12300 рублей. Деньги вносила она в кассу хлебозавода. В 2001 году ООО хлебокомбинат «Карсунский» было реорганизовано путем присоединения к Карсунскому РАЙПО. С 2001 года юридического лица - хлебозавода, не стало. Она живет в этой квартире с момента её предоставления. Претензий об освобождении квартиры, в которой она проживает, ни от кого не поступало. На данный дом имеется акт ввода в эксплуатацию. Потом в 1995 г. она сделала пристрой к дому, сени, сарай, баню с предбанником, провела воду, газ, канализацию. Платит за электроэнергию по адресу спорного домовладения. В настоящее время оформляется в собственность земля, находящаяся под постройками и огородом. В УФРС ... в регистрации права собственности на долю дома ей было отказано устно.

Ответчик Нугаев М. Д. в судебном заседании иск признал и пояснил, что он стал работать в 1991 году на хлебозаводе в р.п.Карсун, чтобы квартиру дали. Он квартиру купил сразу в 1991 году по ..., ..., как предложили. В квартиры они одновременно вселились с Маркушиной в 1991 году, т.к. Маркушиной в их же доме выделили квартиру поменьше размером, чем их. Потом сами сделали пристрой, баню с предбанником, сени, сарай. Такие же строения построила и соседка-Маркушина М.П.. Он претензий к соседке Маркушиной не имеет. Строения Маркушиной М.П. не мешают им.

Ответчик Нугаева Г. А. в судебном заседании иск признала и не возражала в удовлетворении искового требования истца Маркушиной. В объяснении полностью подтвердила доводы ответчика Нугаева М.Д..

Представитель ответчика, Карсунского райпо ..., надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковое требование Маркушиной М.П. признали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по ..., в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ..., в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения Маркушиной М.П., ответчиков Нугаева М. Д., Нугаевой Г. А., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В суде установлено, что, как видно из технического паспорта, домовладение Номер обезличен по ... в р.п. ... ... состоит из 2-х квартир. В квартире Номер обезличен проживает Маркушина М. П.. В техническом паспорте на 1993 год владельцем жилого дома значится Карсунский хлебокомбинат.

Решением Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличенаг. утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной комиссией трех двухквартирных жилых домов в р.п. Карсун, ....

Из выписки из протокола совместного заседания правления профкома и жилищно-бытовой комиссии Карсунского райпо от Дата обезличенаг. усматривается, что выделены квартиры по ...: дом Номер обезличен хлебокомбинату - Маркушиной Марии Петровне, старшему бухгалтеру хлебокомбината и Н**М*Д*, пекарю хлебокомбината.

Из решения Президиума Карсунский поселковый Совет народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен усматривается, что протоколы совместных заседаний администрации и профсоюзного комитета Карсунского райпо утверждены и решено Маркушиной М.П. выдать ордер на право проживания в квартире по ..., ..., ..., р.п. Карсун, жилая площадь 16 кв.м.. Состав семьи - 1 человек.

Ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг. выдан Маркушиной Марии Петровне на право занятия жилого помещения в р.п. Карсун по ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, жилой площадью 16,0 кв.м.

Копией домовой книги на дом в р.п. Карсун, ..., ... подтверждается, что Маркушина М.П. зарегистрирована в указанном доме с 1992 года.

Из договора от Дата обезличена года усматривается, что ООО хлебокомбинат «Карсунский» в лице директора К**В*А* продал, а Маркушина Мария Петровна купила жилой дом по адресу: р.п. Карсун, ..., ..., ..., за 12300 рублей.

Квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года подтверждает факт внесения денежной суммы 12300 рублей Маркушиной М.П. в кассу ООО хлебокомбината «Карсунский» за жилой дом.

Указанные письменные материалы дела полностью подтверждают доводы истца Маркушиной М.П., а также и ответчиков о способе приобретения спорного домовладения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Главы администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен постановлено зарегистрировать ... потребительского общества по торговому обслуживанию населению за Номер обезличен.

... потребительского общества, утвержден собранием уполномоченных и зарегистрирован Постановлением Главы администрации района от Дата обезличенаг. Номер обезличен, и которого усматривается, что Карсунское райпо является юридическим лицом, обладает обособленным имуществом, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, и несет обязанности, имеет свой баланс, печать и расчетный счет.

Решением Малого Совета Карсунского районного Совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен решено зарегистрировать Устав комбината кооперативной промышленности.

Из устава комбината кооперативной промышленности Карсунского райпо, утвержденного правлением райпо, усматривается, что комбинат имеет закрепленные за ним основные и оборотные средства, самостоятельный баланс, является юридическим лицом и обладает обособленным имуществом, имеет печать и бланки со своим наименованием. Контроль за деятельностью комбината осуществляется ревизионной комиссией райпо и вышестоящими организациями.

Свидетельство о государственной регистрации Номер обезличен подтверждает, что в качестве юридического зарегистрирован комбинат кооперативной промышленности Карсунского райпо и учредителем является Карсунское райпо. Производство хлебо-булочных изделий - основной вид деятельности.

Согласно постановлению ... потребительского общества от Дата обезличена года постановлено преобразовать комбинат кооперативной промышленности в общество с ограниченной ответственностью хлебокомбинат «Карсунский» Карсунского райпо. Правопреемником по всем правам и обязанностям предприятия считать ООО хлебокомбинат «Карсунский».

Из постановления ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен усматривается, что постановлено зарегистрировать Устав общества с ограниченной ответственностью хлебокомбинат «Карсунский» в книге регистрации предприятий, учреждений, организаций ... за Номер обезличен.

Из Устава ООО хлебокомбината «Карсунский» Карсунского райпо, утвержденного постановлением ... потребительского общества Дата обезличенаг., усматривается, что общество является юридическим лицом коммерческой организации. Учредителем общества является ...ное потребительское общество.

Согласно постановлению Совета Карсунского потребительского общества от Дата обезличена года ООО хлебокомбинат «Карсунский» реорганизован путем присоединения его к Карсунскому потребительскому обществу с Дата обезличенаг. и на базе реорганизованного ООО Хлебокомбината «Карсунский» структурное подразделение хлебозавод Номер обезличен. Правоприемником по всем правам и обязанностям ООО хлебокомбинат «Карсунский» постановлено считать потребительское общество.

Согласно Уставу Карсунского районного потребительского общества, утвержденного собранием уполномоченных пайщиков, протоколом Номер обезличен от Дата обезличенаг. Карсунское райпо является юридическим лицом, являющимся некоммерческой организацией, имеющей самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, печать и другие реквизиты.

Указанные документы свидетельствуют о реорганизации лица, у которого была приобретена доля домовладения Маркушиной М.П.. и подтверждают доводы об этом Маркушиной М.П..

Согласно сообщению ... государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации ОГУП БТИ Номер обезличен от Дата обезличенаг. домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., р.п. Карсун, ..., ... по данным БТИ числится за Карсунским хлебокомбинатом, пользователи - Нугаев Масур Джиганшиевич и Маркушина Мария Петровна, на основании данных технической инвентаризации от Дата обезличенаг.

Из сообщения Карсунского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличенаг.. Номер обезличен /012/ 2010- 393 следует, что выписка о правах на объект недвижимого имущества - здание по адресу: ..., ..., р.п. Карсун, ..., д.Номер обезличен не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Согласно сообщению Карсунского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен /011/ 2010- 288 выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества Маркушиной Марии Петровны не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации таких прав отсутствуют.

Согласно письму администрации муниципального образования «Карсунское городское поселение» ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилой дом, расположенный по адресу: р.п. Карсун, ..., ... на балансе администрации МО «Карсунское городское поселение» по состоянию на Дата обезличена года не числится.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Несмотря на то, что право собственности на долю домовладения не было своевременно зарегистрировано, после покупки доли жилого дома Маркушина М.П. владела и пользовалась спорным домовладением, что подтверждается не только доводами истца, ответчиков, но и письменными материалами дела.

Так, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг с 2004 года по 2010 год подтверждают факты уплаты Маркушиной М.П. коммунальных услуг при пользовании домовладением, находящимся по ..., ..., ..., в р.п. Карсун, что подтверждает факт проживания Маркушиной М.П. в спорном домовладении и пользования домом.

Доводы истца Маркушиной М.П. нашли подтверждение в суде и показания свидетелей, объективность которых у суда не вызывает сомнений.

Свидетель Т**Г*К* в суде показала, что она знает Маркушину с 1979 -80 годов. Она работала в райпо и сейчас работает в райпо начальником отдела кадров. Она работает с 1977 года. Был хлебокомбинат, который потом преобразовали и присоединили к райпо. Райпо было юридическим лицом, был самостоятельный баланс. Строило жильё райпо. Строили на хозрасчете. Землю отводили. Также строился и дом истца. Распределяли квартиры на основании решения профсоюзного комитета. Очередность в райпо была. Она помнит, что Маркушиной давали жильё. Потом Маркушина пристрой сделала. В то же время квартиру и Нугаеву дали, и он также сделал пристрой. На балансе райпо данного жилья нет. С 1990 года была приватизация жилья, все выкупали жилье, выкупила и истица по остаточной стоимости. Продажа была произведена после решения правления. Архивы были сданы в районный архив. Маркушина с того времени живет в спорной квартире.

Свидетель Б**О*А* в суде показал, что он был директором хлебозавода в 1987-1995 годах. Хлебокомбинат был структурным подразделением райпо. Данный дом строило райпо в 89- 90 годах по ... построило 4 щитовых дома, хозспособом. Дали квартиру Маркушиной и другим, кому он сейчас не помнит. Выкупила Маркушина квартиру, он не знает когда. Было решение облпотребсоюза о передаче в собственность.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно акту обследования от Дата обезличенаг., проведенного начальником отдела строительства и архитектуры администрации муниципального образования «...» П**Н*Ю*, начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ... в ... Ф**А*К*, начальника ОГПН по ...у Д**С*Б*, домовладение по адресу: ..., ..., р.п. Карсун, ..., ..., ... соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительным нормам и правилам и требованиям СанПин Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Кадастровый паспорт земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен составлен на земельный участок, площадью 2549 кв.м. по адресу: ..., ..., р.п. Карсун, ..., д.Номер обезличен, земли населенных пунктов, с присвоением кадастрового номера 73:05:040127:59.

Согласно постановлению администрации МО «...» ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен Маркушиной М.П. в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1035 кв.м.(41/100 доли) от общего земельного участка площадью 2549 кв.м., с Дата обезличенаг. по Дата обезличена года, что также подтверждается и договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Межевой план составлен на земельный участок по адресу: ..., ..., р.п. Карсун, ..., ..., общей площадью 2549 кв.м., с согласованием местоположения границ земельного участка.

Из заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года строительно-технической экспертизы усматривается, что строения, возведенные при домовладении Номер обезличен по ... в р.п. Карсун, ... ...: пристройка лит. «А3», сени лит. «а», лит. «а1», сараи лит. «Г1», бани лит. «Г2», лит. «Г4», предбанник лит. «Г5» - соответствуют требованиям СНиП; хозпостройки лит. «Г3», лит. «Г6» - не соответствуют СНиП Дата обезличена-89* в части примечания* 1 п. 2.12* и СП 30-102-99 в части п. 5.3.4-растояние от них до левой границы участка менее 1.0.м. На основании ст. 86 ГПК РФ, в силу специальных познаний, эксперт для рассмотрения поставленного вопроса по существу считает необходимым отметить, что: исследуемое домовладение расположено на территории сложившейся застройки частного сектора, у собственников домовладений, расположенных в этом районе порядок пользования традиционно сложился. Многие хозпостройки соседних домовладений, расположены без минимально требуемого отступа от границ участков. На основании вышеизложенного и СНиП Дата обезличена.-89* примечания* 2 п. 2.12*, возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений - уменьшать расстояния от строений и хозпостроек до межевых границ разделяющих земельные участки. Физический износ строений - по состоянию май 2010г. составляет - до 35 %, т.е. техническое состояние удовлетворительное, при котором конструктивные элементы пригодны для эксплуатации.

Из акта согласования границ земельного участка под спорным домовладением от Дата обезличена г. усматривается, что разногласий собственников соседних домовладений с домовладением Маркушиной М.П. не было.

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного домовладения между ООО хлебокомбинатом «Карсунский» и Маркушиной М.П. своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец - ООО хлебокомбинат «Карсунский», продавший спорное домовладение Маркушиной М.П., в настоящее время не существует, Маркушиной М.П. произведены также самовольные постройки к приобретенному домовладению, вследствие чего заключенный договор купли - продажи спорного домовладения между ООО хлебокомбинатом «Карсунский» и Маркушиной М.П. не может быть зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске при наличии установленных в суде обстоятельств, свидетельствующих бесспорно о том, что в период с момента приобретения квартиры Номер обезличен по ... ... в р.п.... Маркушиной М.П. по настоящее время фактически осуществляла права владения, пользования указанным домовладением, а потому не может быть лишена и права распоряжения данным имуществом, т.е. в полной мере осуществлять права собственника имуществом. Суд признает право собственности на долю спорного домовладения, которая с учетом пристроек составила 48/100 всего домовладения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исследованные в суде доказательства свидетельствуют о возможности признания права общей долевой собственности на 48 / 100 доли домовладения по ... Номер обезличен в р.п. ... ... за Маркушиной Марией Петровной с учетом требований п.3 ст.222 ГК РФ, т.к. строения (пристрои, сени, сарай,, баня, предбанник) не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором располагаются данные строения, оформляется Маркушиной М.П. в собственность.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на спорное домовладение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст.9, п.1 ст.17 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Маркушиной Марией Петровной право общей долевой собственности на 48/100 доли жилого дома Номер обезличен, по ... в р.п. ... ... общей площадью 104,26 кв. м., в т.ч. 62,84 кв. м - жилой площадью ( литер А), с пристроем (литер А1); пристроем (литер А2), пристроем (литер А3), сенями (литер а), сенями ( литер а1), сараем ( литер Г), сараем (литер Г1), баней (литер Г2), сараем (литер Г3 ), баней ( литер Г4), предбанником ( литер Г 5), сараем ( литер Г6), уборной (литер У), уборной (литер У1), двумя воротами, двумя заборами, одной калиткой, погребом (литер п), погребом (литер п1), сливной ямой (литер с.я. ), сливной ямой (литер с.я. 1).

Данное решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на указанное домовладение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в ... суд через ... суд.

судья М.Б. Макушина.