Дело № 2-370/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2010 года р.п. Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: судьи Асанидзе Э.Г., при секретаре Казаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янёхиной Александры Феоктистовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» о признании права собственности на домовладение в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Янёхина А.Ф. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом 1982 года постройки - лит.А-1982 и пристроя - лит.А-2000, полезной площадью 64,93 кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м.; двух сеней, пяти сараев, крыльца, предбанника с бревенчатой баней, крытого двора, гаража, уборной, трех заборов, погреба, - кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> В обоснование иска указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Я**Н*М*. После его смерти осталось наследственное имущество, которое состоит из жилого дома с надворными постройками и с земельным участком общей площадью 526 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Она обратилась к нотариусу Карсунского района за получением свидетельства о праве на наследство на имущество по закону. Однако, в связи с отсутствием регистрации этого дома в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, постановлением нотариуса нотариального округа Карсунский район Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано. Дом с надворными постройками был построен в 1982 году ее матерью О**А*Д* по вышеуказанному адресу на земельном участке общей площадью 526 кв.м., принадлежащий ей на основании государственного акта на право пользования землей серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Карсунского районного Совета народных депутатов Ульяновской области, который выделялся на основании решения №80 от 21.03.1980 г. «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство в <адрес>». 10 апреля 1992 года ее матерью О**А*Д* были подарены ее мужу Я**Н*М*. жилой дом с надворными постройками на основании договора дарения, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре №. Однако право собственности на домовладение ее мужем не было зарегистрировано в надлежащем порядке, а именно данный договор дарения подлежал регистрации в исполнительном комитете районного Совета депутатов по месту нахождения жилого дома, что ими было упущено. После смерти мужа она владела, пользовалась и распоряжалась данным имуществом, а именно оплачивала за газ, за воду, за электроэнергию, за телефонную связь, также страховала данный жилой дом с надворными постройками. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика была привлечена администрация МО «Карсунское городское поселение». Впоследствии, в ходе разбирательства по делу в качестве третьих лиц были привлечены Осипова Т.В. и Брыкова Л.В. В судебном заседании истица Янёхина А.Ф. на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок под строительство индивидуального жилого дома выделили ее матери О**А*Д*, но строительством занимался ее муж Я**Н*М*., которому О**А*Д* в 1992 году подарила спорное недвижимое имущество по договору дарения. О**А*Д* нуждалась в уходе, поэтому постоянно проживала совместно с ними одной семьей с 1968 года и до дня смерти. Они вели общее хозяйство и имели общий бюджет. В 1994 году она умерла, но еще при ее жизни, с ее согласия и согласия Янёхиных в построенный жилой дом вселился с семьей Я**В*Н*. - внук О**А*Д* и сын Я**, который проживает в данном доме по настоящее время. Просила признать право собственности в порядке наследования на спорный жилой дом с надворными постройками после смерти матери, указав, что ранее не обращалась по данному вопросу к нотариусу, поскольку считала, что имущество оформлено на ее мужа Я**Н*М*. по договору дарения. Представитель истицы Нугманов А.Т. в судебном заседании исковые требования Янёхиной А.Ф. поддержал, указав, что дом был построен на основании распоряжения райисполкома. Истице наследодатель О**А*Д* является родной матерью, которая проживала совместно с Янёхиными. В 1994 году мать истицы умирает. После ее смерти истица не обращается к нотариусу, поскольку считает, что дом был подарен мужу, но фактически принимает наследство после смерти матери. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» (далее - Комитет) в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставляют решение на усмотрение суда. Представитель ответчика администрации МО «Карсунское городское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, в связи с большой занятостью на работе. Третье лицо Осипова Т.В. суду пояснила, что является женой брата истицы - О**В*Ф*, она на спорное недвижимое имущество не претендует, указав, что жилой дом был построен Я**Н*М*. О**А*Д* проживала совместно с Я**. Дом был построен до ее смерти. С разрешения бабушки и родителей в дом заселился сын Я**В*Н*. Третье лицо Брыкова Л.В. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования обоснованными, на спорное имущество как внучка умершей О**А*Д* не претендует. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда. Выслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, свидетеля К**А*Д*, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Карсунского районного Совета народных депутатов от 21.03.1980 года № О**А*Д* выделен земельный участок под индивидуальное строительство в по <адрес>, размером 526 кв.м. (л.д.23). 04 октября 1991 года О**А*Д* выдан государственный акт на право пользования землей для индивидуального жилого дома - серии <данные изъяты> № (л.д.9-10). В октябре 1991 года между МППЖКХ и О**А*Д* заключен типовой договор о возведении одноэтажного индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, полезной площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой - 46,9 кв.м. (л.д.24-25). Заказчиком О**А*Д* в 1991 году подготовлен проект на строительство одноквартирного жилого дома в <адрес> (л.д.26-28). ДД.ММ.ГГГГ О**А*Д*, в лице Янёхиной А.Ф., дарит Я**Н*М*. жилой дом общей полезной площадью - 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 46,9 кв.м., погребицу, навес, конюшню, баню с предбанником, погреб с ограждениями. Договор дарения нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в исполнительном комитете районного городского Совета депутатов трудящихся (л.д.8). В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (статья 257 Гражданского кодекса РСФСР). На основании статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Кроме того, в соответствии со статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР, права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом, принадлежат собственнику. Из ответа отдела строительства и архитектуры МУ администрация МО «Карсунский район»Ульяновской области следует, что отдел сведениями о вводе в эксплуатацию <адрес> <адрес> не располагает (л.д.66). Согласно сообщению ОГУП БТИ спорное домовладение числится за О**А*Д*, сведения о зарегистрированных правах на данное домовладение и земельный участок в архивах БТИ отсутствует (л.д.48). Таким образом, в силу вышеуказанных норм, суд не принимает во внимание договор дарения О**А*Д* недвижимого имущества Я**Н*М*., оформленный 10.04.1992 года. Вместе с тем, истица просит признать право собственности на жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу в порядке наследования после смерти своей матери О**А*Д* Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац второй части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Частью 2 указанной нормы предусмотрено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). На основании части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с частью 1 статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного отделом ЗАГС администрации Карсунского района Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что О**А*Д* умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.29). В соответствии с сообщениями нотариусов, наследственное дело после смерти О**А*Д* у них не заводилось (л.д.47, 67). В судебном заседании установлено, что истица является дочерью О**А*Д*, что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС Карсунского района Управления милиции Ульяновской области (л.д.6), и свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> № (л.д.7). Кроме того, из материалов дела и показаний свидетеля К**А*Д* следует, что у О**А*Д* имелся сын - О**В*Ф*, который умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до смерти наследодателя. У О**В*Ф* имеется дочь Брыкова Любовь Васильевна, что не оспаривается истицей и подтверждается свидетельством о праве на наследство имущества О**В*Ф* от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Карсунского района Ульяновской области. Из вышеуказанного следует, что наследниками умершей ДД.ММ.ГГГГ О**А*Д* по закону являются: ее дочь - Янёхина А.Ф. и внучка - Брыкова Л.В. Последняя после смерти бабушки с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование к нотариусу не обращалась, что подтверждается вышеуказанными сообщениями нотариусов, на наследственное имущество в настоящее время не претендует. На основании части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом. В соответствие со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4). Принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2). Судом установлено, что наследодатель О**А*Д* проживала в семье своей дочери Янёхиной А.Ф., вела совместно с ней общее хозяйство. Спорным домом с разрешения О**А*Д* и Я** пользуется сын Я**. После смерти О**А*Д*, ее имущество (в том числе и совместно приобретенное с Я**), фактически приняла в наследство ее дочь - Янёхина А.Ф. Материалами дела установлено, что спорный жилой дом с надворными постройками и сооружениями не был введен в эксплуатацию. В целях определения соответствия возведенного недвижимого имущества требованиям СНиП и других строительных документов, градостроительным нормам, судом в ходе производства по делу, назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ расположенные по адресу: <адрес> строения: жилой дом лит. «А», пристройка лит. «А1», сени лит. «а1», крыльцо лит. «к1», сараи лит. «Г2, Г6, Г7, Г8, Г10», предбанник с баней лит. «Г3 и Г4», крытый двор лит. «Г5», уборная лит. «у», заборы лит. «I, II, III», погреб лит. «п» соответствуют нормативным требованиям. Гараж лит. «Г9» расположен вне пределов границ земельного участка площадью 526 кв.м., закрепленного Государственным актом серии <данные изъяты> № за О**А*Д*, и соответствует нормативным требованиям при условии закрепления за домовладением земельного участка под гаражом. На основании вышеизложенного, учитывая, что объект недвижимости построен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке О**А*Д* под строительство индивидуального жилого дома, возведенные ею строения (за исключением гаража) соответствуют строительным нормам, суд приходит к выводу о том, что требования Янёхиной А.Ф. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками подлежит удовлетворению частично, за исключением признания права собственности на гараж лит. «Г9», поскольку он не соответствует нормативным требованиям. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Янёхиной Александры Феоктистовны удовлетворить частично. Признать за Янёхиной Александрой Феоктистовной право собственности в порядке наследования на жилой дом (Лит.А), пристрой (Лит.А1), сени (Лит.а1), крыльцо (Лит.к1), сараи (Лит. Г10, Г2, Г6, Г7, Г8), баню с предбанником (Лит.Г4, Г3), крытый двор (Лит.Г5), уборную (Лит.у), погреб (п), забор (Лит. I, II, III), расположенные по адресу: <адрес> В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Э.Г. Асанидзе