Дело №2-1/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2011 года. р.п. Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Мещаниновой И.П., при секретаре Шибановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подгорнова Василия Васильевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район», муниципальному образованию «Карсунское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, У С Т А Н О В И Л: Подгорнов В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район», муниципальному образованию «Карсунское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что 11 марта 1977 года им по договору купли-продажи был приобретен жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. В 1980 году старый дом был снесен, и на его месте было возведено новое строение с надворными постройками, в котором он с женой стал проживать с 1988 года. С этого времени данным домом владеют как своим собственным: платят налоги, страхуют, провели газовое отопление, оплачивают все коммунальные услуги. В 2010 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако в этом ему было отказано по следующим основаниям: во-первых, в соответствии с действующей на тот период времени ст. 239 ГК РФ «данный договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства». Требование данной статьи выполнено не было, и в настоящее время исправить это не представляется возможным, так как сторона по делу, т.е. по договору купли-продажи Г**З*К* после продажи дома выехала в неизвестном направлении, и по слухам ее уже нет в живых. Во-вторых, согласно техническому паспорту жилой дом, пристрой, сени, сарай, баня, предбанник не зарегистрированы на сегодняшний день, т.е. являются самовольными постройками. Постановлением Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области от 08.11.2010 года за № 1115 ему был продан земельный участок площадью 1404 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (под существующим жилым домом), расположенный по адресу: <адрес>. Поэтому, на сегодняшний день, по его мнению, есть все основания для признания за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу. Истец в судебном заседании поддержал свои требования, при этом пояснил, что в 1977 году вместе с супругой они купили дом по адресу: <адрес>, впоследствии произошла перенумерация данного дома на номер 59. В 1980 году вблизи старого дома они начали возводить новый дом с надворными постройками, старый же дом ими был снесен. При этом какого-либо разрешения в соответствующих органах он на возведение нового дома не брал. Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Карсунское городское поселение» в судебное заседание не явился, в связи с большой занятостью, просил рассмотреть дело без их участия, решение по делу оставил на усмотрение суда. Третье лицо Подгорнова Е.И., являющаяся супругой истца, в судебном заседании поддержала требования истца, также подтвердила, что разрешение на строительство нового дома они не брали, ввод в эксплуатацию дома не производили. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В своем отзыве ответчик излагает мнение о том, что в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой должно содержаться указание на то, что пристрой является неотъемлемой частью жилого дома, а также должны быть указаны сведения о площади пристроя, общая площадь жилого дома с учетом пристроя. Наличие указанных сведений в резолютивной части решения позволит устранить всякие неточности в правильном понимании принятого судебного решения. Право собственности только на принадлежности жилого дома государственной регистрации не подлежит. Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 11.03.1977 года, удостоверенного государственным нотариусом Карсунской государственной нотариальной конторы Ивановой Н.Ю., Подгорнов В.В. купил у Г**З*К*, действующей за себя и за Г**Н*М*, Г**А*М*, Ю**В*М* по доверенности жилой дом, находящийся в <адрес>. Исследуя указанный договор, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 239 ГПК РСФСР (действовавшего на момент заключения сделки) сделка не была зарегистрирована в бюро технической инвентаризации, в связи с чем, данное обстоятельство повлекло отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в регистрации права собственности за истцом на указанное домовладение. Из справки № 4645 от 16.08.2010 года, выданной администрацией муниципального образования «Карсунское городское поселение» следует, что Подгорнов В.В. проживает по адресу: <адрес>, ранее дом № Нумерация домов по <адрес> изменена в связи с уточнением уличного хозяйства. Согласно договору купли-продажи земельного участка № № от 08.11.2010 года, заключенному между администрацией муниципального образования «Карсунский район» в лице исполняющего обязанности Главы С**Н*А* и Подгорновым В.В., последний купил земельный участок площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время истцом сданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 10.08.2010 года № кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадь земельного участка 1404 кв.м.. Согласно справке о регистрации адреса строения, расположенного по адресу: <адрес> уникальный кадастровый номер строения, домовладения №. Из исследованного в судебном заседании технического паспорта на указанное домовладение, составленного по состоянию на 14 сентября 2010 года, следует, что жилой бревенчатый дом- 15,5 кв.м. снесен. Отсутствуют сведения о регистрации строений - жилого дома (Б), пристроя (литер Б1), сеней (литер б), сараев (литеры Г3, Г, Г1, Г2), бани (литер Г5), предбанника (литер Г4). Из представленных в суд письменных материалов следует, что какого-либо разрешения на постройку Подгорнову В.В. не выдавалось, указанные строения в эксплуатацию не вводились, что не отрицается самим истцом. Вместе с тем, согласно заключению эксперта № от 27.12.2010 года, расположенные при домовладении № по <адрес> строения: дом лит. «Б», пристройка лит. «Б1», сени лит. «б» и хозпостройки сараи лит. «Г», лит. «Г1», лит. «Г2», лит. «Г3», предбанник лит. «Г4», баня лит. «Г5»-соответствуют требованиям СНиП и другой строительной, нормативно-технической документации. В подтверждение факта своего проживания по вышеуказанному адресу Подгорновым В.В. представлены квитанции, страховые полисы, из которых следует, что истец оформлял договоры страхования на строения, расположенные по адресу: <адрес>. Данные паспорта истца серии <данные изъяты> №, выданного ОВД Карсунского района Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствуют о регистрации Подгорнова В.В. по вышеуказанному адресу с 15.12.1978 года. Кроме того, данный факт подтверждается показаниями свидетелей Н**А*И* и Т**Л*И*, которые пояснили суду, что действительно супруги Подгорновы, проживая в старом доме по вышеуказанному адресу, возвели новое домовладение, после чего старый дом ими был снесен. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом с пристроем возведен Подгорновым В.В. на месте старого приобретенного им по договору купли-продажи дома, который не был зарегистрирован надлежащим образом. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Подгорнова Василия Васильевича удовлетворить. Признать за Подгорновым Василием Васильевичем право собственности на жилой дом общей площадью 36,70 кв.м. с принадлежностями (литеры Б1 - пристрой площадью 34,80 кв.м; б - сени площадью 33,80 кв.м.; Г, Г1, Г2, Г3 - сараи площадью соответственно 57,50; 9,10; 14,40; 21,80 кв.м.; Г4- предбанник площадью 9,50 кв.м.; Г5-баня площадью 9,50 кв.м; У - уборная, 1,11,п), находящиеся в р.п. <адрес>, расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу, кадастровый номер № площадью 1404 кв.м.. Данное решение является основанием для регистрации Подгорновым Василием Васильевичемправа собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение 10 дней. Судья: И.П.Мещанинова