ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 года р.п.Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: судьи Асанидзе Э.Г., при секретаре Шибановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нугаевой Гельфии Абдулкадировны, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Нугаевой Динары Мансуровны, Нугаева Линара Мансуровича к Незаметдиновой Хавве Ибрагимовне, Нугаеву Мансуру Джиганшеевичу о признании договора купли-продажи недействительным, У С Т А Н О В И Л: Нугаева Г.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Нугаевой Д.М., Нугаев Л.М. обратились в суд с иском к Незаметдиновой Х.И., Нугаеву М.Д. о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Нугаевым Мансуром Джиганшеевичем и Незаметдиновой Хаввой Ибрагимовной, взыскании с ответчиков процессуальных издержек. Свои исковые требования мотивировали следующим. Решением Карсунского районного суда Ульяновской области от 13 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Нугаева М.Д. к Карсунскому потребительскому обществу, за истцом признано право собственности на вышеуказанное домовладение. В судебном заседании было выяснено, что указанное домовладение приобреталось в 1991 уже после регистрации брака и является их совместной собственностью. Ответчиком Нугаевым М.Д. право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, 07 октября 2010 получено соответствующее свидетельство. В начале декабря 2010 было обнаружено, что все документы на домовладение из дома пропали. Через некоторое время истцы узнали, что дом, в котором они проживают и зарегистрированы, продан по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 26 ноября 2010, заключенного между ответчиками (Далее Договор). Вместе с тем в пункте 6 Договора указано на отсутствие обременений правами третьих лиц на жилой дом с земельным участком, а в пункте 7 Договора зарегистрированным значится один Нугаев М.Д., который обязуется сняться с регистрационного учета. Основанием такого вывода послужила справка формы № от 24.11.2010 №, выданная администрацией муниципального образования «Карсунское городское поселение». Однако, в спорном жилом доме зарегистрированы все члены семьи: ответчик и истцы. Кроме того, на момент заключения договора, Линар служил в рядах Российской Армии. Полагают, что сделка купли-продажи спорного домовладения носит фиктивный характер и является противной основам правопорядка и нравственности, поскольку оплата покупателем производилась за счет средств Российской Федерации в виде социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов. После заключения сделки в жилье никто не въезжал, бабушка как жила в своем доме, так и продолжает в нем проживать. Намерения покидать его, у нее нет. То есть заключение сделки позволило ответчикам воспользоваться деньгами государства и распорядится ими не по целевому назначению. Поскольку при заключении сделки были нарушены их интересы, обращаются в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании истица Нугаева Г.А., выступающая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 2006 году расторгла брак с Нугаевым М.Д., но после этого продолжали проживать одной семьей в спорном доме, из дома ответчик ушел около двух месяцев назад. В 2010 году на заемные средства газифицировала жилое помещение. В судебном порядке зарегистрировали право собственности на данное домовладение за Нугаевым М.Д., так как у них было устное соглашение о том, что она и дети останутся проживать в этом доме, она ему доверяла, и не думала, что он не сможет оставить своих детей без жилья. Несовершеннолетней дочери Динаре до 2011 была установлена инвалидность, в 2011 не проходили переосвидетельствование для подтверждения инвалидности. Покупатель Незаметдинова Х.И. с момента совершения сделки не претендовала на приобретенное недвижимое имущество, поводу освобождения дома звонила сноха Незаметдиновой Х.И., которая также является сестрой Нугаева М.Д. Представитель истицы Додонова Г.П. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить исковые требования Нугаевых Г.А. и Л.М. Истец Нугаев Л.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2006 году родители расторгли брак, но продолжали проживать в спорном доме. Отец периодически уходил из дома на неделю-месяц, последних два месяца не живет с ними. О том, что дом продан отцом, узнал от матери, когда вернулся со срочной службы. Ответчица Незаметдинова Х.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, с просьбой об отложении судебного разбирательства не обращалась. Ответчик Нугаев М.Д. исковые требования не признал, пояснив, что детей он не выгонял. В 2010, при рассмотрении его иска о признании права собственности на спорный дом с земельным участком, Нугаева Г.А. отказалась от оформления части дома на себя. О предстоящей продаже недвижимого имущества истица знала, и одобрила сделку, согласовав все в опеке. Где они будут жить после продажи жилья, ему не известно. Спорное недвижимое имущество продал с целью построить новый дом, и проживать отдельно от Нугаевой Г.А. Половину полученных от заключения сделки денежных средств, он отдал бывшей жене, а вторую половину потратил на закупку строительных материалов. В договоре купли-продажи указано, что в жилом помещении зарегистрирован только он один на основании справки, выданной в поселении. С регистрационного учета в проданном жилом помещении он не снялся, но собирается сниматься в ближайшее время. Представитель ответчика Борисов Д.Б. суду пояснил, что с 2006 между Нугаевыми брак расторгнут, истица на долю в недвижимом имуществе не претендовала. Сделка носила открытый характер. Полагает, что при заключении данной сделки ничьи права не нарушены. Третье лицо Маркушина М.П. в судебном заседании пояснила, что является сособственником спорного домовладения, проживает с 1991 года по соседству с Нугаевыми, которые до начала настоящего разбирательства в суде проживали как супруги. От совместной жизни у них имеются двое детей, причем девочка находится на инвалидности. Осенью 2010 к ней подходил ответчик Нугаев М.Д., сказал, что нужно ее согласие на продажу его доли домовладения, пояснив, что с супругой решит вопрос. От приобретения доли недвижимого имущества она отказалась. Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Карсунское городское поселение» Селедкова Л.В. полагает, что иск заявлен обоснованно. Суду пояснила, что справку формы № они выдают на основании домовой книги. По их компьютерной базе данных в спорном жилом доме значатся четыре человека: Нугаев М.Д., Нугаева Г.А., Нугаев Л.М. и Нугаева Д.М. Справку формы № на одного человека они могут выдать только для предъявления в миграционный орган при замене паспорта гражданином, в данных случаях в справке делается специальная отметка. Справку формы №, которая предъявлена для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области они Нугаеву М.Д. не выдавали. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. В представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что по состоянию на 17.05.2011 в Едином государственном реестре прав имеются актуальные записи о праве общей долевой собственности Незаметдиновой Х.И. на жилой дом (52/100 доли в праве) и земельный участок (59/100 долей в праве), расположенные по адресу: <адрес>. Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 24.11.2010. Документы, представленные на государственную регистрацию права общей долевой собственности соответствовали требованиям действующего законодательства, оснований для приостановления либо отказа в регистрации отказа не имелось. Решение вопроса о признании недействительной сделки считают возможным оставить на усмотрение суда. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Карсунском районе Чуднов А.И. полагает заявленные требования обоснованными. Суду пояснил, что регистрация перехода права собственности была произведена на основании представленных документов, которые были сверены с подлинниками, и не вызывали сомнений. Заслушав доводы сторон, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. Исходя из статей 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита конституционного права на жилище. Судом установлено, что 24.11.2010 года между Нугаевым Мансуром Джиганшеевичем (Продавцом) и Низаметдиновой Менсыла Джиганшеевной, действующей от имени Незаметдиновой Хаввы Ибрагимовны (Покупатель), заключен договор купли-продажи доли земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован 25.11.2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Карсунском районе, приобретенные по данному договору доли объектов недвижимости зарегистрированы за Незаметдиновой Хаввой Ибрагимовной на праве общей долевой собственности. На момент заключения сделки, в принадлежащей на праве собственности Нугаеву М.Д. <адрес>, согласно справки № от 12.05.2011 и домовой книги, зарегистрированы: Нугаева Гельфия Абдулкадировна, Нугаев Мансур Джиганшиевич, Нугаев Линар Мансурович, Нугаева Динара Мансуровна (л.д.9-10, 51). Кроме Нугаева Линара Мансуровича, который проходил срочную службу в рядах РА, все указанные лица на день заключения договора купли-продажи фактически проживали в названном жилом помещении, а Нугаева Гельфия Абдулкадировна, Нугаев Линар Мансурович и Нугаева Динара Мансуровна проживают в <адрес> по настоящее время. При этом несовершеннолетняя Нугаева Динара Мансуровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2000 года признана ребенком-инвалидом, инвалидность продлевалась до 2011, состоит в обществе слепых (л.д.52-53). Данные обстоятельства не оспариваются сторонами в судебном заседании, подтверждены показаниями свидетелей А**А*А*, Ю**А*Х*, К**Т*М* и опровергают показания свидетеля Н**М*Д*. На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П данный пункт признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего. В судебном заседании установлено, что несовершеннолетняя Нугаева Динара Мансуровна зарегистрирована и проживает в <адрес>, каким-либо иным правом на другое жилое помещение несовершеннолетняя Динара не обладает, что не оспаривается ответчиком Нугаевым М.Д. в судебном заседании. Таким образом, отчуждение принадлежащей Нугаеву М.Д. доли вышеуказанного недвижимого имущества, повлечет для несовершеннолетней утрату права пользования единственным жилым помещением, которым она вправе пользоваться. Более того, Нугаев М.Д. суду пояснил, что не знает, где будут проживать его бывшая жена и дети после передачи недвижимого имущества по сделке, в будущем собирается построить дом для детей, однако доказательств в обоснование последнего довода, суду не представил. Статья 16 Конвенции о правах ребенка устанавливает запрет на произвольное и незаконное вмешательство в осуществление права ребенка на личную жизнь, семейную жизнь, неприкосновенность жилища. Ребенок имеет право на защиту закона от такого вмешательства или посягательства. Пункт 1 статьи 18, пункт 2 статьи 27 Конвенции о правах ребенка возлагают на родителей ответственность за воспитание и развитие ребенка, обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для его развития. При этом наилучшие интересы ребенка должны быть предметом основной заботы родителей. Согласно статьи 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства, а забота о детях, их воспитание являются равным правом и обязанностью родителей. Исходя из толкований, изложенных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П в случае конкуренции прав и законных интересов несовершеннолетних детей и их родителей необходимо предусматривать повышенный уровень гарантии жилищных прав несовершеннолетних детей как уязвимой в отношениях с родителями стороны. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 24.11.2010 года, заключенный между Нугаевым Мансуром Джиганшеевичем (Продавцом) и Низаметдиновой Менсыла Джиганшеевной, действующей от имени Незаметдиновой Хаввы Ибрагимовны (Покупатель), является недействительным, поскольку нарушает конституционное право несовершеннолетней Нугаевой Динары Мансуровны на жилище, в также противоречит положениям пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в разрезе толкований, изложенных Конституционным судом Российской Федерации в выше названном Постановлении. Поскольку истцами не представлено достаточных доказательств для признания оспариваемой сделки недействительной в силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным отказать Нугаевой Г.А. и Нугаеву Л.М. о признании сделки недействительной на основании ее совершения с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Нугаевой Гельфии Абдулкадировны в интересах несовершеннолетней дочери Нугаевой Динары Мансуровны удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный 24 ноября 2010 между Нугаевым Мансуром Джиганшеевичем (Продавцом) и Низаметдиновой Менсыла Джиганшеевной, действующей от имени Незаметдиновой Хаввы Ибрагимовны (Покупатель), зарегистрированный 25 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. В удовлетворении исковых требований Нугаевой Гельфии Абдулкадировны, выступающей в своих интересах, Нугаева Линара Мансуровича отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение 10 дней. Судья Э.Г. Асанидзе