№ 2-225/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года р.п.Карсун Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: судьи Асанидзе Э.Г., при секретаре Казаковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михетовой Натальи Николаевны к Губину Сергею Валентиновичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Михетова Н.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Губину С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований указала, что 24 апреля 2002 года она по договору купли-продажи приобрела у Губина С.В. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1809 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с размещенными на нем жилым бревенчато-брусчатым домом, полезной жилой площадью 46,53 кв.м. с сенями, двумя сараями, баней, предбанником, погребом и ограждениями по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №. Стоимость земельного участка и жилого дома была определена по соглашению с Губиным С.В. и составляла 8000,00руб., денежные средства ею были уплачены полностью до подписания договора. Данный договор составлен и удостоверен нотариусом Карсунского нотариального округа Ульяновской области Василькиной О.Е., зарегистрирован в реестре за №, договор серии <данные изъяты> № от 24.04.2002 года. При оформлении сделки по купли-продажи Губин С.В. в подтверждение совершаемой сделки по продаже земельного участка с домом передал ей свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты> №, выданное нотариусом Тимофеевой Е.Е. 16 марта 2000 года, зарегистрированное в реестре за №; подлинные свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество: свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 21 июля 2000 года и свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 1 марта 2002 года. Она вместе со своими дочерьми М**Ел* и М**Ев*, начиная с 05.02.2000 года зарегистрирована и проживает в <адрес>, оплачивает все коммунальные платежи, платит земельные налоги, задолженности по платежам не имеет. Однако до настоящего времени сделка между ею и Губиным С.В. не оформлена в Управлении федеральной регистрационной службе по Ульяновской области. Я неоднократно обращалась к Губину С.В. и его ближайшим родственникам с просьбой дооформить сделку, но ее просьбы не увенчались успехом. В судебном заседании истица Михетова Н.Н. настаивала на удовлетворении требований, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив суду, что в 2006 году была вынуждена выехать из спорного дома в виду состояния своего здоровья. Представитель истицы Ямщикова Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований Михетовой Н.Н., указав, что сделка между сторонами заключена на основании закона, в договоре цена определена, обязательства по договору между собой сторонами исполнены, истица с 2000 года по 2006 год проживала в данном жилом доме, производила в домовладении ремонтные работы, ухаживала за земельным участком и пользовалась им, засаживая его овощами. В 2006 году Михетова Н.Н. была вынуждена переехать в <адрес>, поскольку из-за состояния здоровья не могла проживать одна в доме без удобств. Право собственности на дом за Михетовой Н.Н. до настоящего времени не зарегистрировано, в мае-июне 2011 они пытались решить вопрос во внесудебном порядке с родственниками Губина С.В., связывались с ответчиком по электронному адресу, высказывая просьбу о направлении доверенности на право оформления сделки по отчуждению спорного имущества, но ответчик на их просьбу не отреагировал. Ответчик Губин С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном заявлении указал, что оставляет разрешение исковых требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на усмотрение суда, и просит обратить внимание суда на то, что им был унаследован земельный участок 25 соток, а не 1809 кв.м., земельный участок, площадью 1809 кв.м. ему не принадлежал. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение вопроса о признании права собственности на земельный участок и жилой дом считают возможным оставить на усмотрение суда. Заслушав пояснения истицы и ее представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Материалами дела установлено, что 24 апреля 2002 года между Губиным Сергеем Валентиновичем, в лице М**В*А*, и Михетовой Натальей Николаевной был заключен договор купли-продажи, по которому Губин С.В. продал, а Михетова Н.Н. купила земельный участок с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1809 кв.м., расположенный на землях поселений, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с размещенными на нем: жилым бревенчато-брусчатым домом полезной площадью 46,53 кв.м., в том числе жилой площадью 46,53 кв.м. сенями, двумя сараями, баней, предбанником, погребом и ограждениями по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома №. Данный договор <данные изъяты> № нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за №. На момент заключения вышеуказанной сделки право собственности продавца на оспариваемое недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 21.07.2000, согласно которому 29.04.2000 за Губиным С.В. зарегистрирован на праве собственности земельный участок, площадью 1809 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №; и свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 01.03.2002, согласно которому 01.03.2002 за Губиным С.В. зарегистрирован жилой дом, общей площадью 46,53 кв.м. с принадлежностями (Литеры: А, а Г, Г1, Г4, Г5, I, II, III, IV, V, п), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №. При этом, Губиным С.В. принят в наследство расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок, общей площадью 0,24 га (2400кв.м.), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> № от 16.03.2000. Распоряжением главы Краснополковской сельской администрации № от 07.04.2000 общая площадь данного земельного участка уменьшена до 1809кв.м. Из пункта 3 названного договора купли-продажи следует, что сторонами определена цена оспариваемого имущества, которая составила 8000,00руб., указанные денежные средства уплачены до подписания договора. Согласно акту-передачи Михетова Н.Н. получила от М**В*А*, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> Тимофеевой Е.Е. 04 июля 2000 года по реестру № от имени Губина Сергея Валентиновича, оспариваемые объекты недвижимого имущества. Факт передачи оспариваемого имущества покупателю и владения покупателем жилым домом и земельным участком подтверждается справкой формы № от 26.07.2011 №, согласно которой истица вместе с дочерью зарегистрирована в селе <адрес> с 05.02.2000 года, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей М**Е*В*, О**В*Н*, К**А*О*, Г**В*А* Исходя из вышеизложенного следует, что стороны указали в договоре купли-продажи <данные изъяты> № от 24.04.2002 все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, и выполнили все взаимные обязательства, предусмотренные данным договором. Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Часть 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. На основании части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Следовательно, обязанность по регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество возложена как на Михетову Н.Н., так и на Губина С.В., которые до дня обращения истицы в суд свою обязанность не исполнили. После обращения истицы в суд с вышеуказанным иском, продавец Губин С.В., ответчик по настоящему делу, также каких-либо действий по регистрации перехода права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи не произвел, в судебное заседание не явился, оставляя решение на усмотрение суда. Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от обязанности по государственной регистрации права собственности на недвижимость. В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Учитывая, что ответчик не претендует на оспариваемое недвижимое имущество, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на оспариваемое имущество является отсутствие в регистрирующем органе продавца либо его представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Михетовой Н.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом с принадлежностями, расположенные по адресу: <адрес>. Вместе с тем, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности Губина С.В. на спорное недвижимое имущество, суд считает необходимым прекратить право собственности Губина С.В. на оспариваемые объекты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Михетовой Натальи Николаевны удовлетворить. Признать за Михетовой Натальей Николаевной право собственности на земельный участок, площадью 1809кв.м., кадастровый номер № с размещенными на нем жилым домом, общей площадью 46,53кв.м., с принадлежностями (Литеры: А, а, Г, Г1, Г4, Г5, I, II, III, IV, V, п), кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Губина Сергея Валентиновича на земельный участок, площадью 1809кв.м., кадастровый номер № с размещенными на нем жилым домом, общей площадью 46,53кв.м., с принадлежностями (Литеры: А, а, Г, Г1, Г4, Г5, I, II, III, IV, V, п), кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение 10 дней. Судья: Э.Г. Асанидзе