Дело №2-34/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2011 года                                                                  р.п. Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мещаниновой И.П.,

при секретаре Кошинском П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесова Андрея Николаевича, Колесовой Натальи Геннадьевны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К**Е*А*, К**М*А* к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Колесов А.Н., Колесова Н.Г., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К**Е*А*, К**М*А* обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ипотеки в силу закона, установленной в качестве ограничения (обременения) права Колесовой Н.Г., К**А*Г*, К**М*А* и К**Е*А* на основании договора купли-продажи квартиры от 08.07.2010 года при государственной регистрации права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что 08 июля 2010 года между ними, с одной стороны, и Ж**А*М*, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>., общей площадью 44,56 кв.м., в соответствии с которым Ж**А*М* продала, а истцы купили в свою общую долевую собственность вышеуказанную квартиру, по 1/4 доле каждому. При этом по условиям договора указанная квартира ими была куплена за 330178 рублей, и оплата стоимости приобретаемой истцами квартиры должна была произвестись за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал, серия <данные изъяты>, № от 24.09.2007 года, выданного Колесовой Н.Г. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей», а также на основании решения УПФ РФ в Карсунском районе Ульяновской области № 41 от 18.09.2007 года. После этого они обратились в Карсунский отдел УФРС Ульяновской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи недвижимости и права их общей долевой собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в графе «существующие ограничения (обременения) права» в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру от 09 июля 2010 года указал «ипотека в силу закона».

21 декабря 2010 года на счет Ж**А*М* Пенсионным Фондом РФ была перечислена соответствующая сумма за проданный дом. Однако, к этому времени, ДД.ММ.ГГГГ Ж**А*М* умерла. Наследником по завещанию на ее имущество, в том числе и на указанные денежные средства, является истица Колесова Н.Г. В настоящее время в связи с тем, что истцами взятые на себя по договору купли-продажи недвижимости обязательства полностью исполнены, что является основанием для снятия ограничений (обременений) права, т.е. регистрации прекращения ипотеки в силу закона, но в связи со смертью Ж**А*М* прекращение ипотеки в установленном порядке зарегистрировать не представляется возможным. Решение суда о прекращении ипотеки им необходимо для погашения регистрационной записи об ипотеке и совершения в реестре отметки о прекращении ипотеки в Карсунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истцы в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, суду дополнив, что купля-продажа квартиры Ж**А*М* была осуществлена согласно договоренности между сторонами. Впоследствии предполагалось, что на полученные Ж**А*М* денежные средства последней будет приобретен жилой дом рядом с местом их проживания, с целью осуществления надлежащего ухода за престарелым человеком. Но из-за внезапной смерти Ж**А*М* осуществить задуманное не представилось возможным. Деньги УПФ РФ в Карсунском районе были перечислены на расчетный счет Ж**А*М* только в декабре 2010 года, поскольку истица не успела войти в заявку в первом полугодии 2010 года. Данные выплаты производятся УПФ РФ два раза в год.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. В своем отзыве не признал исковые требования, поскольку считает, что не может являться ответчиком по данному делу, поскольку своими действиями (бездействиями) прав истцов не нарушало, в настоящее время также не оспаривает их прав на предмет иска и не может являться участником спорного материально-правового отношения. С учетом изложенного, просил произвести замену ненадлежащего ответчика надлежащим, а его привлечь по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истцы в судебном заседании возразили против замены ответчика, поскольку, по их мнению, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области должно прекратить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд отказал в удовлетворении ходатайства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и рассмотрел дело по предъявленному иску, поскольку истцы не согласны на замену ненадлежащего ответчика другим лицом.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Карсунском районе Ульяновской области в судебном заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. Решение оставляют на усмотрение суда.

Из их отзыва следует, что 24.09.2007 года решением УПФ РФ в Карсунском районе Ульяновской области от 28.09.2007 года № 41 Колесовой Н.Г. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 03 августа 2010 года Колесовой Н.Г. было подано заявление на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 08.07.2010 года.

Рассмотрев данное заявление, Управлением принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 01.09.2010 года № в сумме 330178 рублей. Отделением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по Ульяновской области 21.12.2010 года произведено финансирование в Ульяновское ОСБ № платежным поручением № на расчетный счет Ж**А*М*.

Представитель третьего лица Карсунского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании Чуднов А.И. исковые требования посчитал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что снятие ограничения (обременения) права возможно произвести по заявлению обеих сторон по договору купли-продажи, но в связи со смертью Ж**А*М* в настоящее время это сделать не представляется возможным. С таковым заявлением истцы в Карсунский отдел не обращались.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Регистрация залога квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи между сторонами от 08.07.2010 года произведена, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № от 09.07.2010 года, <данные изъяты> № от 09.07.2010 года, <данные изъяты> № от 09.07.2010 года, <данные изъяты> № от 09.07.2010 года.

В соответствии со ст. 352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданному отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области Ж**А*М*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. Согласно нотариально удостоверенному завещанию Ж**А*М* от 20.04.2007 года наследницей на все имущество умершей является истица Колесова Н.Г..

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенное недвижимое имущество исполнено в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 330178 рублей, об этом свидетельствует справка УПФ РФ (ГУ) в Карсунском районе от 02.02.2011 года, согласно которой отделение Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по Ульяновской области 21.12.2010 года произвело финансирование в Ульяновское ОСБ № платежным поручением № на расчетный счет Ж**А*М*, т.е. правовые основания для прекращения ипотеки имеются.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу вышеуказанного, ипотека квартиры должна быть прекращена. Однако, истцы не имеют возможности подать соответствующее совместное заявление с продавцом по договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ипотеки в связи со смертью Ж**А*М*.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Колесова А.Н., Колесовой Н.Г., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К**Е*А*, К**М*А* удовлетворить.

На основании ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд                                         

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесова Андрея Николаевича, Колесовой Натальи Геннадьевны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К**Е*А*, К**М*А* удовлетворить.

Прекратить ипотеку - ограничение (обременение) права общей долевой собственности Колесова Андрея Николаевича, Колесовой Натальи Геннадьевны, К**Е*А*, К**М*А* по договору купли-продажи от 8.07.2010 года на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение 10 дней.

Судья:                        И.П.Мещанинова